В июне 2020 года предприниматель предоставил П. заем в размере 400 000 руб. После того как заемщик не вернул деньги, стороны в июне 2021 года заключили соглашение об
отступном. По его условиям П. передает предпринимателю 2/4 доли в праве собственности на земельный участок сельхозназначения. Но Росреестр отказался регистрировать переход права.

Суть иска

Предприниматель оспорил отказ Росреестра зарегистрировать переход права собственности. Регистратор требовал подтвердить соблюдение преимущественного права покупки других участников долевой собственности.

Позиция судов

Две инстанции поддержали Росреестр. Они указали: при регистрации перехода права по отступному нужно проверять соблюдение прав других сособственников на преимущественную покупку доли.

Суд округа встал на сторону предпринимателя, посчитав, что сособственники смогут защитить свои права после регистрации.

Итог

ВС отменил постановление окружного суда и оставил в силе судебные акты первой и апелляционной инстанций, которые признали законным отказ в регистрации.

Определение № 310-ЭС24-9039 от 18 ноября 2024 года по делу № А35-7877/2021

Сообщение Росреестр может проверить соблюдение преимущественного права при отступном появились сначала на Land Law Firm.

Р. в 2021 году купил на торгах в деле о банкротстве мебельный склад. Он находился на земельном участке, принадлежавшем продавцу. После регистрации права собственности на здание собственник обратился с требованием включить в договор купли-продажи соответствующий земельный участок. Фирма отказала, а потом продала участок другому лицу.

Суть иска

Р. потребовал выделить из большого участка два земельных участка: один под складом, второй для проезда и прохода к нему. Также просил признать право собственности на эти участки.

Позиция судов

Отклонили требования. Решили, что договор купли-продажи здания не создает автоматически право собственности на землю. В договоре отсутствовали сведения об учете стоимости участка в цене сделки. У покупателя лишь преимущественное право купить или арендовать необходимую часть земли.

Итог

Дело направили на новое рассмотрение. Суду предписали привлечь других собственников зданий и правообладателей и разобраться, не нарушит ли решение по делу их прав.

Определение № 305-ЭС23-24901 от 10 июня 2024 года по делу № А41-43096/2022

Сообщение О доле в праве собственности на участок при покупке здания в банкротстве появились сначала на Land Law Firm.

ООО «УКС-4» по инвестконтракту 2001 года построило многоквартирный дом в Москве. По условиям контракта 10% площадей подлежало передаче городу. В рамках дела о банкротстве застройщика суд определил конкретные помещения, причитающиеся городу. Управляющие компании взыскали с застройщика коммунальные платежи за эти помещения.

Суть иска

Застройщик требовал взыскать с Правительства Москвы 9,07 млн рублей в счет возмещения оплаченных им коммунальных платежей за помещения, причитающиеся городу.

Позиция судов

Суды трех инстанций отказали в иске, посчитав, что у города нет обязанности нести расходы, поскольку право собственности не зарегистрировано, а акт реализации инвестпроекта не подписан.

Итог

Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение для оценки расчетов задолженности.

Определение № 305-ЭС24-15053 от 21 ноября 2024 года по делу № А40-8823/2023

Сообщение Возмещение коммунальных платежей при долевой собственности в инвестиционном проекте появились сначала на Land Law Firm.

Под зданием апартаментов и машино-мест Loft Studio 8 сформировали земельный участок. Западная граница участка Loft Studio 8 должна проходить по линии исторического железобетонного забора, который отделял территорию от соседнего участка. Однако по данным ЕГРН граница проходила иначе, в результате чего часть земли фактически использовалась собственниками Loft Studio 8, но юридически относилась к участку ЖК «Триумф-Палас».

Суть иска

Предприниматель Александр П. и товарищество собственников недвижимости «Студия 8» требовали установить границы участка под зданием комплекса апартаментов Loft Studio 8 в соответствии с линией исторического железобетонного забора. Ответчик — ТСЖ «Триумф-Палас» соседнего жилого комплекса — возражал против этого.

Позиция судов

Суды согласились восстановить площадь участка. Но кассация отменила решения нижестоящих судов, указав, что истец не является собственником земельного участка, границы которого он просит установить. Предприниматель вправе инициировать процедуру предоставления земельного участка, предусмотренную земельным законодательством.

Итог

ВС вернул иск в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

Определение № 305-ЭС24-4547 от 31 июля 2024 года по делу № А40-36896/2021

Сообщение Границы земельных участков и конфликт систем координат появились сначала на Land Law Firm.

Гражданка К. владела долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения, который находился в аренде у компании. Она решила выделить свою долю в отдельный участок и расторгнуть договор аренды. Однако арендатор возражал, заявляя, что выдел участка нарушит единство землепользования.

Суть иска

К. обратилась в суд, требуя досрочного расторжения договора аренды, выдела ей земельного участка в счёт её доли и прекращения её участия в долевой собственности.

Позиция судов

Решением суда первой инстанции договор аренды был расторгнут, но требования о выделе участка оставлены без рассмотрения. Апелляция отменила это решение и полностью отказала в иске, указав, что без соблюдения процедуры выдела земельного участка невозможно расторгнуть аренду. Кассация, в свою очередь, изменила решение, поддержав первую инстанцию и признав расторжение договора аренды законным.

Итог

ВС поддержал апелляцию и отказал в иске, признав, что выдел доли и расторжение аренды должны проводиться строго в установленном законом порядке.

Определение № 18-КГ24-80-К4 от 16 июля 2024 года

Сообщение Как владельцу доли выделить свой участок и расторгнуть аренду появились сначала на Land Law Firm.

История

Застройщик ввел в эксплуатацию несколько корпусов новых многоквартирных домов и передал квартиры дольщикам. После этого он обратился в Управление Росреестра, чтобы зарегистрировать прекращение права собственности на участок, который по закону переходил в общую долевую собственность владельцев квартир. Но в регистрации отказали: под несколькими домами был сформирован всего один участок, а нужно было по участку под каждым из домов.

Суть иска

Застройщик обжаловал отказ.

Позиция нижестоящих судов

Поддержали Росреестр.

Итог

Дело отправили на пересмотр.

Определение от 9 февраля 2023 года N 307-ЭС22-19570 по делу N А56-21432/2021

Сообщение Обязательно ли застройщику образовать по участку под каждой новостройкой появились сначала на Land Law Firm.

Двое наследников получили участок и дом. Отношения между ними были конфликтные. Один заселился в дом и не пускал второго. 

Суть иска

Собственник, которого не пускали в дом, решил, что единственным способом защиты прав остается потребовать компенсацию за свою ½ долю в праве общей долевой собственности на имущество. Ответчик не хотел принимать в собственность долю истца.

Позиция судов

Удовлетворили иск. Они учли, в том числе, что разделить дом невозможно.

Итог 

Дело направили на пересмотр.

Определение от 28 марта 2023 года № 19-КГ23-2-К5

Сообщение Как разделить дом между конфликтующими собственниками появились сначала на Land Law Firm.

В 2005 году местная администрация выдала девелоперу участок площадью 34 000 кв. м в аренду для строительства. За несколько лет там появились четыре многоэтажки и нежилое здание. В 2021 году администрация своим постановлением поделила землю. Получилось по участку для эксплуатации каждого из домов и еще несколько других участков.

Суть иска

Несколько собственников помещений в новостройках оспорили постановление администрации. Они указали, что они в силу закона получили изначальный участок в общую долевую собственность. А это значит, что администрация должна была спрашивать их согласия перед разделом. Жильцы пожаловалось, что после образования новых участков лишились возможности пользоваться значительной частью объектов и инфраструктуры.

Позиция судов

Удовлетворили иск и признали решение администрации незаконным.

Итог

Иск собственников был отклонен.

Определение № 66-КАД23-6-К8 от 16 августа 2023 года

Сообщение Надо ли спрашивать согласия жильцов на раздел участков под новостройками появились сначала на Land Law Firm.

История

З. владел 1/6 доли в праве собственности на нежилое помещение, а еще 1/2 доли того же помещения владела фирма, которая занималась сдачей площадей в аренду. Доли в праве общей собственности не были выделены, а порядок пользования имуществом не определен.

Суть иска

З.  заявил, что не разрешал компании безвозмездно пользоваться своей долей в общем имуществе. Истец потребовал порядка 800 000 руб. компенсации. Это результат оценки рыночной стоимости соответствующей части арендной платы за последние три года.

Позиция судов

Суды установили, что компания использует помещение полностью, но стороны не заключали соглашения об оплате за пользование 1/6 доли истца, поэтому его требования правомерны. Первая инстанция присудила заявленную сумму, вторая уменьшила ее до 600 000 руб. с учетом судебной экспертизы.

Итог

Дело направили на пересмотр.

Определение № 16-КГ23-26-К4 от 11 июля 2023 года

Сообщение Когда можно взыскать компенсацию за пользование долей в праве общей собственности появились сначала на Land Law Firm.

Собственник квартиры подарил половину одаряемой. Они произвели регистрацию по самостоятельным заявлениям о переходе права собственности и регистрации права общей долевой собственности (1/2). Но Росреестр не зарегистрировал за дарителем право на другую половину квартиры. Он указывал, что нужно подать совместное заявление. 

Суть иска

Заявитель обжаловал бездействие Росреестра, который не зарегистрировал право общей долевой собственности на ½ квартиры.

Позиция судов

Разделили точку зрения ведомства. Ведь внесение изменений в ЕГРН в части размера долей в общей долевой собственности происходит по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли меняются.

Итог

Бездействие Росреестра признали незаконным.

Определение № 5-КАД23-69-К2 от 20 декабря 2023 года

Сообщение О регистрации после отчуждения половины объекта появились сначала на Land Law Firm.