Росимущество потребовало снести гостиницу со спасательной станцией, построенную на участке ВДЦ «Смена». В 1998 году детский центр заключил договор о совместной деятельности по строительству этого объекта. Строительство велось по разрешению местных властей, здание было введено в эксплуатацию. Часть помещений передали в собственность участникам строительства.

Суть иска

Росимущество потребовало освободить федеральную землю путем сноса объекта, считая его самовольной постройкой, так как он возведен без согласия собственника земли и с нарушением целевого использования участка.

Позиция первой инстанции

Отказала в иске, указав, что здание построено законно, с разрешения властей, не нарушает права третьих лиц, соответствует назначению участка. Применила срок исковой давности.

Позиция апелляции и кассации

Апелляция решение отменила, иск удовлетворила. Признала объект самовольной постройкой и сочла, что срок давности не применяется, так как это негаторный иск. Кассация подтвердила.

Итог

Дело направлено на новое рассмотрение в апелляцию.

Определение № 18-КГ24-325-К4 от 24 декабря 2024 года

Сообщение Нельзя прикрываться негаторным иском для обхода срока давности появились сначала на Land Law Firm.

В 1995 году мэр Санкт-Петербурга разрешил университету построить жилой дом. Владельцам гаражей с пятна застройки предложили перенести строения на новый участок за счет университета. В 1997 году университет принял в эксплуатацию построенные гаражи для перемещения имущества автовладельцев. В 1999 году университет заключил договор аренды участка с АОЗТ для размещения перенесенных гаражей.

Суть иска

В 2021 году университет потребовал освободить земельный участок от гаражей, которыми пользовались физические лица.

Позиция первой инстанции

Суд первой инстанции отказал в иске. Он установил, что гаражи создавались на основании решений городских властей, заказчиком строительства выступал сам университет, а объекты были приняты в эксплуатацию и поставлены на государственный учет.

Позиция апелляции и кассации

Апелляция и кассация удовлетворили требования университета, поскольку у владельцев гаражей отсутствовали права на земельный участок, который находится в федеральной собственности.

Итог

Дело направлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.

Определение № 78-КГ24-42-К3 от 3 декабря 2024 года

Сообщение Когда просишь снести то, что построил сам появились сначала на Land Law Firm.

В 1982 году заводу газовой аппаратуры выделили земельный участок площадью 6 га для организации коллективного огородничества рабочих. Работники облагородили бывшую свалку и использовали землю более 30 лет.

В 2008 году они зарегистрировали СНТ, официально оформив фактически существовавшее сообщество садоводов. В 2022 году член СНТ попытался реализовать право на бесплатный выкуп своего участка.

Суть иска

Он потребовал признать за ним право собственности на земельный участок площадью 658 кв.м, выделенный ему по решению общего собрания СНТ в 2014 году.

Позиция первой инстанции

Первая инстанция удовлетворила иск, указав, что участок был предоставлен еще в 1982 году.

Позиция апелляции и кассации

Апелляция и кассация решение отменили, сочтя, что права на выкуп нет, поскольку СНТ создано только в 2008 году и не доказана его правовая связь с заводом.

Итог

Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение. Судам предписано учесть, что позднее создание юридического лица СНТ не препятствует выкупу участков его членами, если земля фактически использовалась для садоводства до 2001 года.

Определение № 41-КГ24-49-К4 от 5 ноября

Сообщение Регистрация юрлица не влияет на право выкупа земли членами СНТ появились сначала на Land Law Firm.

Департамент городского имущества Москвы обратился с иском к ООО «Западная» об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Компании принадлежали нежилые помещения в здании на участке в Москве, однако юридический адрес находился в Пензе.

Суть иска

Департамент требовал обязать компанию заключить соглашение о вступлении в договор аренды как собственника помещений в здании.

Позиция судов

Первая инстанция передала дело по подсудности в Арбитражный суд Пензенской области по месту нахождения ответчика. Апелляция подтвердила.

Итог

Судебные акты отменены, дело направлено на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Определение № 305-ЭС24-16233 от 17 декабря 2024 года по делу № А40-27600/2024

Сообщение Спор о вступлении в договор аренды рассмотрят по месту нахождения участка появились сначала на Land Law Firm.

Г. арендует участок 760 кв.м для размещения мультисервисного центра. На участке находится его объект незавершенного строительства. Он просит увеличить площадь до 2124 кв.м за счет смежных муниципальных участков, мотивируя это фактическим пользованием данной территорией более 15 лет.

Суть иска

Арендатор потребовал изменить границы участка под фактически используемую площадь, утверждая, что при межевании была допущена ошибка.

Позиция судов

Суд первой инстанции и кассация удовлетворили требования, посчитав, что давность использования позволяет изменить границы.

Апелляция отказала, указав на нарушение прав смежных землепользователей, так как на соседних участках уже построены многоквартирные дома.

Итог

Оставили в силе отказное апелляционное определение.

Определение № 18-КГ24-22-К4 от 16 апреля 2024 года

Сообщение О незаконном изменении границ участка в пользу арендатора появились сначала на Land Law Firm.

Жительница приняла в наследство дом в частном секторе города, который был в пользовании с 1992 года. Она обратилась за согласованием предоставления ей участка под домом бесплатно в собственность. Власти отказали, поскольку в ЕГРН не был установлен вид разрешенного использования земельного участка.

Суть иска

Наследница оспорила отказ в предоставлении участка.

Позиция второй и третьей инстанции

Подтвердили правоту чиновников. Спорный участок был в зоне Р-1 (зона городских парков, скверов, бульваров, садов), основные ВРИ которого не допускают ИЖС.

Итог

Административный иск удовлетворили.

Определение № 88-КАД23-2-К8 от 20 декабря 2023 года

Сообщение О предоставлении участка под старым жилым домом появились сначала на Land Law Firm.