функциональныезоны Archives | Land Law Firm Thu, 16 Apr 2026 12:46:58 +0000 ru-RU hourly 1 https://landlawfirm.ru/wp-content/uploads/2021/02/cropped-favicon-32x32-optimized.png функциональныезоны Archives | Land Law Firm 32 32 Когда решение о комплексном развитии территории признают нормативным актом https://landlawfirm.ru/documents/kogda-reshenie-o-kompleksnom-razvitii-territorii-priznayut-normativnym-aktom/ Fri, 28 Mar 2025 18:46:58 +0000 https://landlawfirm.ru/?post_type=document&p=26569 История Правительство Москвы приняло постановление № 1762-ПП о комплексном развитии территории нежилой застройки в производственной зоне «Огородный проезд». АО «Гвидон» […]

Сообщение Когда решение о комплексном развитии территории признают нормативным актом появились сначала на Land Law Firm.

]]> История

Правительство Москвы приняло постановление № 1762-ПП о комплексном развитии территории нежилой застройки в производственной зоне «Огородный проезд». АО «Гвидон» подало административный иск об оспаривании этого постановления в Мосгорсуд.

Суть иска

Правительство Москвы подало ходатайство о передаче дела в арбитражный суд. Мосгорсуд отказал в удовлетворении ходатайства. Апелляционный суд это определение отменил и передал дело в арбитраж, посчитав постановление организационно-распорядительным актом.

Позиция судов

Апелляционный суд решил, что постановление № 1762-ПП носит организационно-распорядительный характер, так как регулирует только вопросы взаимодействия органов власти и не содержит общеобязательных правил поведения.

Позиция верховного суда

Постановление № 1762-ПП определяет территорию площадью 15,07 га для комплексного развития, устанавливает особый правовой режим, который направлен на изменение существующих правоотношений. Этот акт затрагивает права неопределенного круга собственников, предполагает возможность сноса и реконструкции объектов, их изъятия для государственных нужд. Поэтому он обладает признаками нормативного правового акта.

Итог

ВС отменил акты апелляционной и кассационной инстанций, оставил в силе определение Мосгорсуда. Дело продолжит рассматривать суд общей юрисдикции, а не арбитражный суд.

Определение № 5-КАД24-48-К2 от 25 сентября 2024 года

Сообщение Когда решение о комплексном развитии территории признают нормативным актом появились сначала на Land Law Firm.

]]> 26569 Участок на территории общего пользования может быть в составе жилой зоны https://landlawfirm.ru/documents/uchastok-na-territorii-obshhego-polzovaniya-mozhet-byt-v-sostave-zhiloj-zony/ Fri, 28 Mar 2025 17:10:35 +0000 https://landlawfirm.ru/?post_type=document&p=26558 История Участница спора оспорила Правила землепользования и застройки Челябинска, по которым ее участок площадью 381 кв. м находится в двух […]

Сообщение Участок на территории общего пользования может быть в составе жилой зоны появились сначала на Land Law Firm.

]]> История

Участница спора оспорила Правила землепользования и застройки Челябинска, по которым ее участок площадью 381 кв. м находится в двух зонах — индивидуальной жилой застройки (В.1.1) и улично-дорожной сети (К.3.1). По мнению заявительницы, это создает неопределенность правового режима участка.

Суть иска

Истица потребовала признать недействующими ПЗЗ в части установления двух территориальных зон в границах одного земельного участка.

Позиция судов

Первая инстанция отказала в иске. Апелляция и кассация признали ПЗЗ недействующими в оспариваемой части.

Позиция верховного суда

Нахождение участка в двух территориальных зонах, когда одна из них определяет территорию общего пользования, не создает правовой неопределенности. Для территорий общего пользования самостоятельная зона может не определяться, градостроительный регламент не устанавливается. Земельные участки общего пользования могут включаться в состав различных территориальных зон.

Итог

Отменили акты апелляции и кассации, оставили в силе решение первой инстанции об отказе в иске.

Определение от 7 августа 2024 года № 48-КАД24-5-К7

Сообщение Участок на территории общего пользования может быть в составе жилой зоны появились сначала на Land Law Firm.

]]> 26558 Нельзя перераспределить участок ИЖС с землями рекреационной зоны https://landlawfirm.ru/documents/nelzya-pereraspredelit-uchastok-izhs-s-zemlyami-rekreaczionnoj-zony/ Fri, 28 Mar 2025 14:50:03 +0000 https://landlawfirm.ru/?post_type=document&p=26536 История М. имеет участок 530 кв. м для ИЖС и обратилась в администрацию Геленджика с заявлением о перераспределении с муниципальным […]

Сообщение Нельзя перераспределить участок ИЖС с землями рекреационной зоны появились сначала на Land Law Firm.

]]> История

М. имеет участок 530 кв. м для ИЖС и обратилась в администрацию Геленджика с заявлением о перераспределении с муниципальным участком 144 кв. м. Администрация отказала, так как муниципальный участок расположен в зоне рекреационного назначения (Р1), где запрещено формирование участков для ИЖС.

Суть иска

М. оспорила отказ администрации, считая его незаконным.

Позиция судов

Первая инстанция, апелляция и кассация удовлетворили иск и обязали администрацию повторно рассмотреть заявление о перераспределении.

Позиция верховного суда

Участки в жилых и рекреационных зонах имеют разное целевое назначение. Жилые зоны предназначены для застройки жилыми зданиями, а рекреационные — для отдыха граждан и туризма. Образование участка путем перераспределения не соответствует требованиям земельного законодательства, так как нельзя объединять участки разных территориальных зон.

Итог

Решения нижестоящих судов отменили, в удовлетворении иска отказали.

Определение от 24 июля 2024 года № 18-КАД24-41-К4

Сообщение Нельзя перераспределить участок ИЖС с землями рекреационной зоны появились сначала на Land Law Firm.

]]> 26536 Можно ли перевести садовый дом в жилой без учета новых ПЗЗ https://landlawfirm.ru/documents/mozhno-li-perevesti-sadovyj-dom-v-zhiloj-bez-ucheta-novyh-pzz/ Fri, 28 Mar 2025 14:14:38 +0000 https://landlawfirm.ru/?post_type=document&p=26530 История К. владеет участком 273 кв. м в Нижнем Новгороде с видом разрешенного использования «для садоводства». На участке расположен садовый […]

Сообщение Можно ли перевести садовый дом в жилой без учета новых ПЗЗ появились сначала на Land Law Firm.

]]> История

К. владеет участком 273 кв. м в Нижнем Новгороде с видом разрешенного использования «для садоводства». На участке расположен садовый дом площадью 100 кв. м. К. обратилась в администрацию с заявлением о признании садового дома жилым, приложив выписку из ЕГРН и заключение о техническом состоянии объекта.

Суть иска

Администрация отказала в признании дома жилым, так как участок находится в зоне П*ТЖи-3, где разрешено только коммунальное обслуживание и земли общего пользования. Также указали на расположение участка в санитарно-защитной зоне предприятия.

Позиция судов

Суд первой инстанции удовлетворил требования К. Апелляция и кассация отменили решение, посчитав, что вид разрешенного использования «садоводство» не предполагает возведение жилых строений.

Позиция верховного суда

По закону о садоводстве виды разрешенного использования «садовый участок», «для садоводства», «для ведения садоводства» считаются равнозначными. На таких участках допускается размещение жилых домов. Администрация не привела предусмотренных законом оснований для отказа. Утверждение новых ПЗЗ после возведения садового дома не может ограничить права собственника.

Итог

Решение первой инстанции об удовлетворении требований К. оставлено в силе. Дом разрешили зарегистрировать в качестве жилого.

Определение № 9-КАД23-14-К1 от 29 февраля 2024 года

Сообщение Можно ли перевести садовый дом в жилой без учета новых ПЗЗ появились сначала на Land Law Firm.

]]> 26530 Судам нельзя менять генплан https://landlawfirm.ru/documents/sudam-nelzja-menjat-genplan/ Thu, 22 Feb 2024 21:51:18 +0000 https://landlawfirm.ru/?post_type=document&p=23997 История По иску жителя Краснодара в апреле 2021-го краевой суд признал недействующим генплан города в той части, в которой один […]

Сообщение Судам нельзя менять генплан появились сначала на Land Law Firm.

]]> История

По иску жителя Краснодара в апреле 2021-го краевой суд признал недействующим генплан города в той части, в которой один участок относился к зоне специализированной общественной застройки с размещением детского сада. На городскую думу возложили обязательство «принять новый нормативно-правовой акт, устраняющий допущенные нарушения, в соответствии с действующим законодательством и с соблюдением сроков».

Суть иска

Истец попросил разъяснить резолютивную часть решения, поскольку, по его мнению, она неконкретна и создает правовую неопределенность относительного того, что именно должен сделать ответчик. Надо обязать ответчика исключить на участке размещение детсада и установить для него многофункциональную общественно-деловую зону, которая бы допускала строительство офисного здания.

Позиция первой и третьей инстанции

Согласились, что указания неконкретны, и решение надо разъяснить, обязав городскую думу внести изменения в генплан и установить для участка многофункциональную общественно-деловую зону.

Позиция ВС

Суд не вправе подменять уполномоченный орган в том, что касается установления функциональных зон. Утверждение генплана городского округа относится к вопросам местного значения, это дискреция органов местного самоуправления.

Итог

Определение с разъяснением отменили.

Определение № 18-КАД23-64-К4 от 4 октября 2023 года

Сообщение Судам нельзя менять генплан появились сначала на Land Law Firm.

]]> 23997