У собственницы была пара участков с неопределёнными границами рядом с СНТ. Когда‑то границы были, но Росреестр исключил сведения о них во исполнение решения суда о признании межевания недействительным. Суд аннулировал межевание, поскольку установил, что два участка сформированы за счёт земель членов СНТ. Участки купила компания и решила все-таки определить границы. Договориться с членами СНТ мирно не получилось, разрешать спор пришлось в суде.

Суть иска

Компания потребовала установить границы своих участков в соответствии с подготовленным заключением экспертов и признать их согласованными со смежными землепользователями. Ответчик возразил, что спорные участки налагаются на участок членов товарищества. Более того, истец предлагает установить те же координаты, которые суд ранее признавал незаконными, указало СНТ и предъявило документы.

Позиции судов

Удовлетворили иск с учетом судебной экспертизы, которая подтвердила позицию компании.

Итог

Дело направили на новое рассмотрение.

Определение № 310-ЭС23-23889 от 9 апреля 2024 года по делу № А23-2427/2020

Сообщение Когда не стоит верить только экспертизе появились сначала на Land Law Firm.

В 1993 году дачно-строительный кооператив получил участок на праве постоянного (бессрочного) пользования. В 2022 году сотрудники Рослесхоза обнаружили, что сформированный участок в 5 Га не относится к землям общего пользования ДСК: это отдельный незастроенный участок, покрытый лесами, из земель лесного фонда.

Суть иска

Рослесхоз настаивал, что участок не выбывал из собственности РФ, а следовательно, право кооператива зарегистрировано неправомерно. Ведомство потребовало признать право постоянного (бессрочного) пользования ДСК отсутствующим.

Позиции судов

Удовлетворила иск. Помимо прочего, учла, что согласно генплану ДСК, согласованному администрацией, схема участка кооператива менялась. Суд отметил: «Эта схема отличается от схемы госакта на право пользования землёй 1988 года. Видно, что на землях гослесфонда дочерчены земельные участки, в том числе и спорный».

Но проверочные инстанции отказали в исковых требованиях. Рослесхоз не доказал принадлежность спорного участка к землям лесного фонда, поскольку материалов лесоустройства для этого недостаточно. Надлежащее доказательство  сведения госкадастра. Кроме того, истец выбрал ненадлежащий способ защиты права, ведь иск о признании права отсутствующим – исключительная мера.

Итог

ВС отказал кооперативу в признании права собственности на участок.

Определение № 305-ЭС23-24873 от 7 марта 2024 года по делу № А41-24254/2022

Сообщение Когда норма о приоритете ЕГРН над ГЛР не применяется появились сначала на Land Law Firm.

К., Ф. и Щ. владеют домом на праве общей долевой собственности с 2007 года. Ранее дом принадлежал матери и бабушке истцов. В 2021 году соседка М. демонтировала существующий забор и установила новый по координатам своего участка из ЕГРН. Собственники обратились в администрацию для оформления участка при доме, но получили отказ из-за пересечения границ с участком М.

Суть иска

Собственники требуют признать результаты межевания участка М. недействительными, исправить реестровую ошибку и установить границы своего участка площадью 1437 кв.м. М. предъявила встречный иск о признании реконструкции дома истцов самовольной постройкой.

Позиция судов

Первая инстанция удовлетворила основной иск, признав наличие реестровой ошибки в координатах участка М. по заключению эксперта и частично удовлетворила встречный иск. Апелляция и кассация оставили решение без изменений.

Итог

Решения судов в части границ участков отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Определение № 4-КГ23-73-К1 от 23 января 2024 года

Сообщение Исправить реестровую ошибку при установлении границ соседних участков появились сначала на Land Law Firm.

Е. владеет участком 468 кв. м для ИЖС и жилым домом на нем. При выносе границ участка выяснилось, что часть дома выходит за пределы участка. В марте 2023 года собственник обратился в департамент имущества с заявлением об утверждении схемы расположения нового участка площадью 767 кв. м, который образуется путем перераспределения с неразграниченными землями.

Суть иска

Департамент отказал в утверждении схемы, указав, что перераспределение не относится к предусмотренным законом случаям и приведет к нерациональному использованию территории. Е. оспорил этот отказ в суде.

Позиция судов

Первая инстанция удовлетворила требования, не найдя оснований для отказа. Апелляция и кассация отменили это решение, посчитав, что новая конфигурация участка создаст изломанность границ и нерациональное использование земель.

Итог

ВС отменил акты апелляции и кассации, оставив в силе решение первой инстанции об удовлетворении требований Е.

Определение № 14-КАД24-6-К1 от 2 октября 2024 года

Сообщение Можно ли перераспределить участок, если дом выходит за его границы появились сначала на Land Law Firm.

Под зданием апартаментов и машино-мест Loft Studio 8 сформировали земельный участок. Западная граница участка Loft Studio 8 должна проходить по линии исторического железобетонного забора, который отделял территорию от соседнего участка. Однако по данным ЕГРН граница проходила иначе, в результате чего часть земли фактически использовалась собственниками Loft Studio 8, но юридически относилась к участку ЖК «Триумф-Палас».

Суть иска

Предприниматель Александр П. и товарищество собственников недвижимости «Студия 8» требовали установить границы участка под зданием комплекса апартаментов Loft Studio 8 в соответствии с линией исторического железобетонного забора. Ответчик — ТСЖ «Триумф-Палас» соседнего жилого комплекса — возражал против этого.

Позиция судов

Суды согласились восстановить площадь участка. Но кассация отменила решения нижестоящих судов, указав, что истец не является собственником земельного участка, границы которого он просит установить. Предприниматель вправе инициировать процедуру предоставления земельного участка, предусмотренную земельным законодательством.

Итог

ВС вернул иск в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

Определение № 305-ЭС24-4547 от 31 июля 2024 года по делу № А40-36896/2021

Сообщение Границы земельных участков и конфликт систем координат появились сначала на Land Law Firm.