В 2010 году Комитет предоставил «Россетям» в аренду участок 40 000 кв. м для строительства электроподстанции и линейных объектов. Арендная плата определялась по предельной ставке 8,1 руб./кв. м. За 2020 год образовалась задолженность, которую Комитет рассчитал с учетом индексации на уровень инфляции.

Суть иска

Комитет потребовал взыскать задолженность и неустойку.

Позиция судов

Участок предоставлен для объекта федеральной электросети, поэтому применяется предельная ставка по приказу Минэкономразвития № 507. Эта ставка фиксированная и не должна индексироваться. Поэтому суды посчитали, что предельная ставка не подлежит корректировке на инфляцию.

Итог

Дело направлено на новое рассмотрение. Суду предписано рассчитать плату с учетом индексации, если не было изменений в порядке ее определения.

Определение № 306-ЭС23-21322 от 6 марта 2024 года по делу № А12-12039/2022

Сообщение Об индексации арендной платы за земли под объекты энергетики появились сначала на Land Law Firm.

1. Индексация арендной платы каждый год на уровень инфляции, указанный в законе.
2. Арендодатель обязан извещать об изменении арендной платы, которое считается внесенным с даты направления уведомления.

Когда изменилась арендная плата: с первого или с четвертого квартала?

История

Федеральное агентство заключило с компанией договор аренды федеральной земли. Как следовало из договора, арендодатель каждый год в одностороннем порядке должен менять арендную плату в соответствии с уровнем инфляции, который указан в законе о федеральном бюджете. Договор обязывал арендодателя извещать арендатора об изменении арендной платы, а изменения считались внесенными в договор с даты направления такого уведомления.

Суть иска

Компания недоплатила за аренду, и агентство подало на нее в суд. Истец рассчитал недоплаченную сумму с учетом очередного ежегодного изменения ставки с 1 квартала 2021 года. Ответчик возражал, что уведомление было направлено позже, а значит, согласно договору, изменение арендной ставки действует с 4 квартала 2021 года. 

Позиция судов

Взыскали недоплаченную сумму с применением новой ставки только с 4 квартала 2021 года. То есть учли дату, когда арендодатель известил арендатора согласно договору. 

Итог

Дело направили на пересмотр.

Определение №  305-ЭС23-8437 от 18 сентября 2023 года по делу № А40-63632/2022.

Сообщение Как меняется регулируемая арендная плата, если об этом обязаны уведомлять появились сначала на Land Law Firm.