кадастровыйучет Archives | Land Law Firm Sun, 30 Mar 2025 04:25:53 +0000 ru-RU hourly 1 https://landlawfirm.ru/wp-content/uploads/2021/02/cropped-favicon-32x32-optimized.png кадастровыйучет Archives | Land Law Firm 32 32 Исправить реестровую ошибку при установлении границ соседних участков https://landlawfirm.ru/documents/ispravit-reestrovuyu-oshibku-pri-ustanovlenii-granicz-sosednih-uchastkov/ Sun, 30 Mar 2025 04:25:51 +0000 https://landlawfirm.ru/?post_type=document&p=26606 История К., Ф. и Щ. владеют домом на праве общей долевой собственности с 2007 года. Ранее дом принадлежал матери и […]

Сообщение Исправить реестровую ошибку при установлении границ соседних участков появились сначала на Land Law Firm.

]]> История

К., Ф. и Щ. владеют домом на праве общей долевой собственности с 2007 года. Ранее дом принадлежал матери и бабушке истцов. В 2021 году соседка М. демонтировала существующий забор и установила новый по координатам своего участка из ЕГРН. Собственники обратились в администрацию для оформления участка при доме, но получили отказ из-за пересечения границ с участком М.

Суть иска

Собственники требуют признать результаты межевания участка М. недействительными, исправить реестровую ошибку и установить границы своего участка площадью 1437 кв.м. М. предъявила встречный иск о признании реконструкции дома истцов самовольной постройкой.

Позиция судов

Первая инстанция удовлетворила основной иск, признав наличие реестровой ошибки в координатах участка М. по заключению эксперта и частично удовлетворила встречный иск. Апелляция и кассация оставили решение без изменений.

Позиция верховного суда

Эксперт не установил, что границы участка М. не соответствуют их местоположению 15 лет и более. Границы определены лишь по состоянию на 2012 год. Имеются документы, подтверждающие существование участка М. в спорной конфигурации более 15 лет. Суды не исследовали межевое дело и не дали оценку экспертному заключению, представленному М.

Итог

Решения судов в части границ участков отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Определение № 4-КГ23-73-К1 от 23 января 2024 года

Сообщение Исправить реестровую ошибку при установлении границ соседних участков появились сначала на Land Law Firm.

]]> 26606 Изменить вид разрешенного использования сельхозугодий на садоводство https://landlawfirm.ru/documents/izmenit-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-selhozugodij-na-sadovodstvo/ Fri, 28 Mar 2025 14:10:53 +0000 https://landlawfirm.ru/?post_type=document&p=26529 История Л. обратился в Росреестр с заявлением изменить вид разрешенного использования своего участка с «для ведения личного подсобного хозяйства» на […]

Сообщение Изменить вид разрешенного использования сельхозугодий на садоводство появились сначала на Land Law Firm.

]]> История

Л. обратился в Росреестр с заявлением изменить вид разрешенного использования своего участка с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «ведение садоводства». Участок позже был разделен на два по 20 000 кв. м каждый.

Суть иска

После отказа Росреестра собственник оспорил это решение в суде, считая, что нахождение участка в зоне СХ-2 не означает запрет на садоводство.

Позиция судов

Три инстанции удовлетворили требования собственника. Они решили, что размещение участка в зоне сельхозугодий не мешает изменению ВРИ, так как классификатор допускает там разные виды деятельности, включая садоводство.

Позиция верховного суда

ВС с этим не согласился. Согласно классификатору, садоводство (код 1.5) отличается от ведения садоводства (код 13.2). Первое допускает только выращивание культур на сельхозугодьях без строительства. Второе разрешает размещение недвижимости. Росреестр правомерно отказал в изменении ВРИ, поскольку зона СХ-2 не предполагает строительство.

Итог

ВС отменил акты нижестоящих судов и отказал в удовлетворении требований собственника.

Определение от 17 января 2024 года № 71-КАД23-14-К3

Сообщение Изменить вид разрешенного использования сельхозугодий на садоводство появились сначала на Land Law Firm.

]]> 26529