Гаражно-строительный кооператив с 1987 года владел нежилым помещением (комната охраны и подсобное помещение) в Москве. В 2015 году суд установил факт добросовестного, открытого и непрерывного владения этим помещением как своим собственным. 

В 2021 году власти Москвы приняли решение о комплексном развитии территории, где находилось помещение. В 2022 году кооператив обратился в уполномоченные органы с заявлением об учете его прав на помещение и выплате возмещения за изъятие, но денег так и не получил. Гараж в итоге снесли.

Суть иска

Кооператив обратился в суд с требованием о взыскании с государственного казенного учреждения «Управление подготовки территорий» 1,23 млн руб. в качестве возмещения за изъятое и снесенное помещение.

Позиция судов

Отказали в удовлетворении иска. Посчитали, что кооператив не имеет права на возмещение, поскольку помещение не было поставлено на кадастровый учет, право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, а земельный участок не был предоставлен в аренду.

Итог

Верховный суд отменил решения апелляционной и кассационной инстанций и направил дело на новое рассмотрение в апелляционный суд.

Определение № 305-ЭС24-6841 от 24 сентября 2024 года по делу № А40-6377/2023

Сообщение Компенсация без регистрации при комплексном развитии территории появились сначала на Land Law Firm.