мораторий Archives | Land Law Firm Sat, 29 Mar 2025 13:28:32 +0000 ru-RU hourly 1 https://landlawfirm.ru/wp-content/uploads/2021/02/cropped-favicon-32x32-optimized.png мораторий Archives | Land Law Firm 32 32 Регион вправе установить мораторий на приватизацию сельхозземель до 2050 года https://landlawfirm.ru/documents/region-vprave-ustanovit-moratorij-na-privatizacziyu-selhozzemel-do-2050-goda/ Sat, 29 Mar 2025 13:28:29 +0000 https://landlawfirm.ru/?post_type=document&p=26583 История КФХ «Медвежье» арендует земельный участок сельхозназначения с 2015 года. В 2022 году хозяйство обратилось в Министерство имущества Курской области […]

Сообщение Регион вправе установить мораторий на приватизацию сельхозземель до 2050 года появились сначала на Land Law Firm.

]]> История

КФХ «Медвежье» арендует земельный участок сельхозназначения с 2015 года. В 2022 году хозяйство обратилось в Министерство имущества Курской области с заявлением о выкупе участка без торгов как добросовестный арендатор.

Министерство изначально согласилось и заключило договор купли-продажи, но затем отказало в регистрации права собственности, сославшись на региональный закон, запрещающий приватизацию сельхозземель до 2050 года.

Суть иска

КФХ оспорило отказ в регистрации права собственности и потребовало признать договор купли-продажи действительным. В свою очередь Министерство заявило встречный иск о признании договора купли-продажи ничтожным как противоречащего закону.

Позиция судов

Суды первой и апелляционной инстанций поддержали позицию Министерства, признав договор ничтожным из-за противоречия региональному закону. Окружной суд отменил эти решения, посчитав региональный запрет на приватизацию незаконным ограничением оборота земель.

Позиция верховного суда

Федеральный закон прямо наделяет регионы правом определять момент начала приватизации сельхозземель. Установление датначала приватизации с 2050 года не является дополнительным ограничением оборота земель, а представляет собой реализацию законного полномочия субъекта РФ.

При этом мораторий не лишает КФХ возможности пользоваться землей на праве аренды, подчеркнули судьи.

Итог

ВС отменил постановление кассационного суда.

Определение № 310-ЭС24-13759 от 21 ноября 2024 года по делу № А35-4116/2023

Сообщение Регион вправе установить мораторий на приватизацию сельхозземель до 2050 года появились сначала на Land Law Firm.

]]> 26583 Могут ли субъекты РФ ограничивать приватизацию сельхозучастков https://landlawfirm.ru/documents/mogut-li-subekty-rf-ogranichivat-privatizaciju-selhozuchastkov/ Thu, 22 Feb 2024 19:02:04 +0000 https://landlawfirm.ru/?post_type=document&p=23960 История Компания обратилась с заявлением о предоставлении в собственность без проведения торгов сельхозучастков в Липецкой области. Администрация отказала из-за моратория […]

Сообщение Могут ли субъекты РФ ограничивать приватизацию сельхозучастков появились сначала на Land Law Firm.

]]> История

Компания обратилась с заявлением о предоставлении в собственность без проведения торгов сельхозучастков в Липецкой области. Администрация отказала из-за моратория на приватизацию земельных участков сельскохозяйственного назначения, который Закон Липецкой области ввел в 2003 году.

Суть иска

Общество оспорило отказ.

Позиции судов

Разошлись в оценке ситуации. Апелляция заняла сторону ответчика, кассация истца. Суд кассационной инстанции ссылается на п. 5 ст. 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с которым субъекты РФ не вправе принимать законы и иные НПА, содержащие правила и ограничения оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Позиция ВС

Согласно абз. 1 п. 4 ст. 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории субъекта РФ, осуществляется с момента, установленного законом субъекта РФ. Таким образом, определение момента начала такой приватизации относится исключительно к полномочиям субъекта. В Липецкой области это начало 2029 года. При этом мораторий не лишает компанию возможности арендовать земли.

Итог

Отказ администрации правомерен.

Определение от 16 января 2023 года N 310-ЭС22-22518 по делу N А36-8482/2021

Сообщение Могут ли субъекты РФ ограничивать приватизацию сельхозучастков появились сначала на Land Law Firm.

]]> 23960