недра Archives | Land Law Firm

Сохранение лицензии не спасет договор аренды

Мария — Mon, 31 Mar 2025 10:31:22 +0000

История

Комитет по управлению имуществом Кузбасса заключил договор аренды двух земельных участков с компанией «Разрез Трудармейский Южный» для ведения горных работ. После переуступки прав по договору ООО «Кузнецкжелдортранс» не вносило арендную плату, что привело к расторжению договора.

Суть иска

Комитет требовал взыскать задолженность по арендной плате, пени и обязать арендатора вернуть земельные участки.

Позиция судов

Суд первой инстанции удовлетворил требования полностью. Апелляция и кассация отменили решение в части возврата участков, посчитав, что действующая лицензия на недропользование дает право занимать земельные участки.

Позиция верховного суда

Лицензия на пользование недрами и права на земельный участок – самостоятельные объекты права. Лицензия только дает право получить земельный участок в установленном порядке, но не освобождает от соблюдения условий договора аренды. При расторжении договора арендатор обязан вернуть участок независимо от наличия лицензии.

Итог

ВС отменил акты апелляции и кассации, оставив в силе решение первой инстанции о возврате участков.

Определение № 304-ЭС24-9595 от 2 декабря 2024 года по делу № А27-3207/2023

Сообщение Сохранение лицензии не спасет договор аренды появились сначала на Land Law Firm.

Дело о восстановлении лесов на участке с полезными ископаемыми

Мария — Sat, 29 Mar 2025 17:29:13 +0000

История

Компания арендовала на три года лесной участок площадью 7,5 Га для изучения недр и разработки месторождений полезных ископаемых. Но сотрудники Департамента лесного комплекса обнаружили, что арендатор вырубил лес на площади 0,3 Га. Он направил в ведомство заверения, что восстановит лес, но так и не сделал этого.

Суть иска

Департамент лесного комплекса потребовал обязать провести лесовосстановление.

Позиция судов

Отклонили требования. Общество вело геологическое изучение недр, а это не предусматривает обязанности проводить компенсационное лесовосстановление или лесоразведение.

Позиция верховного суда

Ст. 63.1 Лесного кодекса устанавливает особенности лесовосстановления для лиц, которые используют леса для изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых. Они обязаны провести лесовосстановление не на арендованном участке, а в границах соответствующего субъекта (компенсационное лесовосстановление).

Кроме того, нижестоящие суды не оценили на предмет добросовестности поведение арендатора, который обещал провести лесовосстановление.

Итог

Дело отправили на пересмотр.

Определение № 304-ЭС23-22274 от 7 марта 2024 года по делу № А70-16659/2022

Сообщение Дело о восстановлении лесов на участке с полезными ископаемыми появились сначала на Land Law Firm.

В какой срок власти могут потребовать консервации месторождения

Мария — Sat, 29 Mar 2025 17:07:54 +0000

История

Фирма владела лицензией на добычу глин Тиздарского месторождения в Краснодарском крае до 2025 года. В 2011 году действие лицензии досрочно прекратили, обязав общество провести мероприятия по консервации объекта. В 2017 году общество признали банкротом. Объект так и остался без консервации по сей день.

Суть иска

Министерство природных ресурсов Краснодарского края потребовало обязать общество в течение шести месяцев провести консервацию горной выработки, а также взыскать судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Позиция судов

Отказали в удовлетворении иска. Суды решили, что истек трехлетний срок исковой давности, поскольку министерство обратилось в суд через 11 лет после прекращения лицензии. Также суды указали на отсутствие доказательств осмотра участка после 2011 года и невозможность рассмотрения спора из-за банкротства общества.

Позиция верховного суда

Обязанность по консервации объекта недропользования сохраняется за пользователем до полного исполнения, так как связана с безопасностью населения и охраной окружающей среды. Закон о недрах не устанавливает срок давности для таких требований, а общий срок исковой давности из ГК РФ неприменим, поскольку отношения носят публично-правовой характер. По аналогии закона следует применять двадцатилетний срок из закона об охране окружающей среды.

Банкротство общества не освобождает его от обязанности провести консервацию. Судам следовало обратить внимание фактическое состояние объекта и возможность выполнения обществом его обязательств.

Итог

Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Определение № 308-ЭС24-3980 от 20 сентября 2024 года по делу № А32-23477/2023

Сообщение В какой срок власти могут потребовать консервации месторождения появились сначала на Land Law Firm.

Штрафовать ли собственника за добычу песка на его участке

Мария — Thu, 22 Feb 2024 21:48:46 +0000

История

В мае 2021-го инспектор районной администрации обнаружил, что на сельхозучастке площадью 43 000 кв.м добывают песок и грузят на «Камаз». За процессом наблюдал собственник участка, который признал, что добывал песок для своих нужд без лицензии на добычу. За это он получил штраф на 3 000 руб. по ч. 1 ст. 7.3 КоАП, но это оказалось еще не всё.

Суть иска

Министерство природных ресурсов и экологии области потребовало возместить 56 000 руб. вреда, причиненного недрам. Ответчик возражал, в частности, что размер ущерба не доказан: не определялось, в каком объеме изъят песок, какой глубины и ширины участок добычи.

Позиция судов

Апелляция и кассация удовлетворили иск, исходя из того, что собственнику нужна была лицензия. Еще они приняли во внимание постановление по делу об административном правонарушении (тот самый штраф в 3 000 руб.).

Позиция Верховного суда

Иногда закон разрешает использование полезных ископаемых без лицензии на добычу. У ответчика как раз такой случай:

он собственник участка,
вел добычу для личных нужд
песок — общераспространённое полезное ископаемое и не числится на государственном балансе.

Что касается постановления по делу об административном правонарушении, оно не имеет свойства преюдициальности и должно было оцениваться как обычное доказательство. А еще суд фактически уклонился от установления размера вреда и не проверил слова ответчика о том, что сумма не доказана, отметил ВС.

Итог

Дело направили на пересмотр.

Определение № 1-КГ23-12-К4 от 16 мая 2023 года

Сообщение Штрафовать ли собственника за добычу песка на его участке появились сначала на Land Law Firm.