немотивированныйотказ Archives | Land Law Firm

Как выкупить участок в охранной зоне электросетей

Мария — Fri, 28 Mar 2025 16:43:26 +0000

История

В 2019 году администрация г. Сочи предоставила М. земельный участок 844 кв. м в аренду для индивидуального жилищного строительства. В 2020 году М. построил и зарегистрировал на участке жилой дом площадью 102 кв. м.

Суть иска

М. обратился в администрацию с заявлением о выкупе участка без торгов как собственник здания. Администрация отказала, сославшись на наличие незарегистрированного хозблока и расположение участка в границах красных линий электросетей.

Позиция судов

Суд первой инстанции удовлетворил требования М. Апелляционный и кассационный суды решение отменили, посчитав, что участок находится в границах красных линий линейного объекта и его приватизация невозможна.

Позиция верховного суда

Отсутствие регистрации хозяйственной постройки не препятствует выкупу участка собственником основного строения. Наличие охранной зоны электросетей не делает участок ограниченным в обороте — она лишь устанавливает особый режим использования. Красные линии на момент отказа не были установлены проектом планировки территории.

Итог

Выкупить участок можно.

Определение № 18-КАД23-62-К4 от 29 февраля 2024 года

Сообщение Как выкупить участок в охранной зоне электросетей появились сначала на Land Law Firm.

О правилах уведомления о расторжении договора аренды

Мария — Thu, 27 Mar 2025 17:40:09 +0000

История

В 2003 году администрация Армавира предоставила А. в аренду участок 20 кв.м для размещения павильона по ремонту часов. Срок договора истек в 2015 году, но арендатор продолжал пользоваться участком и платить аренду. В июле 2022 года администрация уведомила А. о непродлении договора через 3 месяца. На основании этого уведомления Росреестр погасил запись об аренде в ЕГРН.

Суть иска

А. потребовал признать незаконным исключение записи об аренде из ЕГРН, поскольку считал договор перезаключенным на неопределенный срок. Он указал, что уведомление не содержит явного отказа от договора, а после его получения администрация приняла арендную плату.

Позиция судов

Три инстанции удовлетворили требования А., посчитав, что уведомление администрации не выражает четкого намерения прекратить договор. Факт принятия арендной платы в 2022 году суды расценили как согласие на продолжение договора.

Позиция верховного суда

ВС отметил, что договор предусматривал право администрации на односторонний отказ при упорядочении размещения временных объектов торговли. В уведомлении администрация ясно выразила намерение прекратить договор через три месяца и разъяснила новый порядок размещения нестационарных объектов. Текст уведомления не допускает двоякого толкования и полностью соответствует условиям договора и закону.

Итог

ВС отменил акты нижестоящих судов и отказал в удовлетворении требований А.

Определение № 18-КАД24-56-К4 от 2 октября 2024 года

Сообщение О правилах уведомления о расторжении договора аренды появились сначала на Land Law Firm.

Заказчик может отказаться от договора, даже если соглашался на перенос сроков работ

Мария — Thu, 22 Feb 2024 18:00:00 +0000

История

Заказчик отказался от исполнения договора подряда, поскольку генеральный подрядчик систематически нарушал сроки выполнения работ (сроки переносились трижды). Кроме того, подрядчик не обеспечил перевыпуск банковских гарантий согласно договору. Истец потребовал возврата сумм аванса.

Позиция первой и кассационной инстанции

Заказчик немотивированно отказался от договора, поскольку не доказана систематичность нарушений. Нет оснований возвращать суммы аванса.

Позиция Верховного суда

У заказчика были обоснованные опасения, что работы не будут выполнены в срок. Стороны трижды продлевали сроки строительства. Пересмотр графика работ дополнительным соглашением не освобождает подрядчика от ответственности за просрочку, допущенную до такой корректировки. Более того, сумма авансовых платежей заказчика существенно превысила стоимость полученного результата: обращение к банковским организациям с требованием о выплате по банковским гарантиям было правомерно.

Определение № 305-ЭС17-14039 от 27 апреля 2023 года по делу №А40-248759/2015

Сообщение Заказчик может отказаться от договора, даже если соглашался на перенос сроков работ появились сначала на Land Law Firm.