общееимуществоМКД Archives | Land Law Firm

Негаторный иск не поможет обойти отказ в виндикационном

Мария — Fri, 28 Mar 2025 18:08:06 +0000

История

Нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома с 2012 года находилось во владении и пользовании ТСЖ. Через несколько лет застройщик дома договорился с чиновниками о том, что помещение перейдет в собственность города. Оспорить это
решение жильцы не смогли.

В 2021 году ГУП Москвы «Центр управления городским имуществом» инициировал спор об истребовании помещения у жильцов, но проиграл из-за пропущенных сроков давности.

Суть иска

В 2023 году последовал новый иск от ГУП, негаторный — заявитель потребовал обеспечить ему беспрепятственный проход и устранить препятствие для пользования помещением.

Позиция судов

Нижестоящие инстанции разошлись в оценке ситуации. АСГМ решил, что заявленные предприятием требования направлены на преодоление судебного акта по первому судебному спору.

Апелляция и кассация, напротив, удовлетворили иск: у ТСЖ нет правовых оснований занимать спорное помещение, поэтому нужно обеспечить собственнику свободный проход и возможность использования.

Позиция верховного суда

Проверочные инстанции ошиблись, применив нормы о негаторном иске, который предназначен для защиты собственника, уже владеющего имуществом. В данном случае ни город Москва, ни ГУП никогда не владели спорным помещением. Кроме того, суды проигнорировали предыдущее решение по виндикационному иску предприятия.  При наличии решения об отказе в виндикации иске из-за пропуска срока исковой давности сторона не может подать негаторный иск, подчеркнул ВС.

Итог

ВС отменил судебные акты апелляции и кассации. Спорное помещение останется в пользовании собственников жилья.

Определение № 305-ЭС24-4471 от 21 июня 2024 года по делу № А40-35024/2023

Сообщение Негаторный иск не поможет обойти отказ в виндикационном появились сначала на Land Law Firm.

Кто может подать иск в интересах жильцов многоквартирного дома

Мария — Fri, 28 Mar 2025 18:00:39 +0000

История

В конце 2020 года суд признал за жильцами многоквартирного дома право общей долевой собственности на нежилое помещение. Ранее оно принадлежало только коммерческой фирме. Правда, ни это решение, ни последующая регистрация права не помогли «выселить» компанию из помещения — она освободила его только в 2022 году.

Суть иска

Вскоре после этого жильцы решили взыскать с проигравшей компании неосновательное обогащение за пользование помещениями. Иск подала председатель совета МКД, которую общее собрание собственников наделило соответствующими правами.

Позиция судов

Три инстанции отказали в иске, ведь в спорный период многоквартирным домом управляла организация «Жилищник Басманного района», а собственники тогда не избрали способ управления. Поэтому именно УК, а не председатель совета, могла подать иск о взыскании платы. При этом УК, привлеченная к процессу как третье лицо, не поддержала исковые требования. А значит, удовлетворение иска не восстановит нарушенные права собственников.

Позиция верховного суда

Общее собрание вправе наделить полномочиями по распоряжению имуществом и представлению интересов кого угодно, а не только УК, напомнил ВС. Поэтому в случае, когда управляющая компания, наделенная полномочиями представлять интересы собственников, бездействует или действует во вред интересам собственников помещений в МКД, представлять их интересы может лицо, наделенное соответствующими полномочиями общим собранием.

Итог

ВС вернул иск в суд первой инстанции для рассмотрения по существу и тем самым признал, что у истца было право действовать от имени всех жильцов.

Определение № 305-ЭС23-27085 от 11 июня 2024 года по делу № А40-182262/2022

Сообщение Кто может подать иск в интересах жильцов многоквартирного дома появились сначала на Land Law Firm.

Законно ли собственники квартир установили перегородку в подъезде

Мария — Thu, 22 Feb 2024 21:32:39 +0000

История

Владельцы двух квартир в доме решили отгородить часть общей лестничной клетки и организовали общее собрание собственников помещений, где этот пункт повестки получил 95% голосов «за». Но один из соседей остался недоволен тем, что часть общего подъезда огорожена.

Суть иска

Собственник потребовал привести общие помещения в первоначальное состояние.

Позиция судов

Отказать в иске. Установленная перегородка с дверью не нарушает прав и законных интересов других жильцов, в том числе истца, соответствует требованиям пожарной безопасности, согласована общим собранием собственников и представляет собой элемент порядка пользования общим имуществом.

Позиция Верховного суда

Межквартирные лестничные площадки входят в состав общего имущества многоквартирных домов. Уменьшить его возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК). Суды упустили из виду вопросы, имеющие значение для дела

какова правовая природа решения, принятого общим собранием – влекло ли оно уменьшение общего имущества многоквартирного дома»
были ли произведенные работы перепланировкой, переустройством или реконструкцией»
предусмотрена ли новая перегородка проектом дома и изменила ли она конфигурацию помещения, которое относится к общему имуществу»
можно ли сказать, что в результате установки перегородки ответчики фактически присоединили к своим квартирам часть общего имущества.

Итог

Дело направили на пересмотр.

Определение № 46-КГ23-2-К6 от 4 апреля 2023 года

Сообщение Законно ли собственники квартир установили перегородку в подъезде появились сначала на Land Law Firm.