В июне 2020 года предприниматель предоставил П. заем в размере 400 000 руб. После того как заемщик не вернул деньги, стороны в июне 2021 года заключили соглашение об
отступном. По его условиям П. передает предпринимателю 2/4 доли в праве собственности на земельный участок сельхозназначения. Но Росреестр отказался регистрировать переход права.

Суть иска

Предприниматель оспорил отказ Росреестра зарегистрировать переход права собственности. Регистратор требовал подтвердить соблюдение преимущественного права покупки других участников долевой собственности.

Позиция судов

Две инстанции поддержали Росреестр. Они указали: при регистрации перехода права по отступному нужно проверять соблюдение прав других сособственников на преимущественную покупку доли.

Суд округа встал на сторону предпринимателя, посчитав, что сособственники смогут защитить свои права после регистрации.

Итог

ВС отменил постановление окружного суда и оставил в силе судебные акты первой и апелляционной инстанций, которые признали законным отказ в регистрации.

Определение № 310-ЭС24-9039 от 18 ноября 2024 года по делу № А35-7877/2021

Сообщение Росреестр может проверить соблюдение преимущественного права при отступном появились сначала на Land Law Firm.

ООО «Строй Вест» продало машино-место И. за 1,7 млн рублей. Договор от ее имени подписала представитель по доверенности Я. При регистрации перехода права Росреестр ошибочно указал собственником представителя Я. вместо покупателя И.

Суть иска

Продавец попросил исправить техническую ошибку в ЕГРН. Росреестр отказал, сославшись на наличие спора о праве. Тогда общество обратилось в суд с требованиями признать отказ незаконным и право Я. отсутствующим.

Позиции судов

Три инстанции отказали в удовлетворении требований. Они решили, что внесение в ЕГРН записи о Я. вместо И. нельзя считать технической ошибкой, поскольку это спор о правах на недвижимость.

Итог

Направили дело на новое рассмотрение. При этом ВС обратил внимание, что покупатель не оплатил цену и не принял объект, что также требует оценки.

Определение № 305-ЭС24-9549 от 17 октября 2024 года по делу № А40-191216/2023

Сообщение Когда ошибка регистратора требует исправления без суда появились сначала на Land Law Firm.

В конце нулевых одна компания пыталась доказать свое право собственности на нежилое здание в Красноярске и подавала иск об истребовании из чужого незаконного владения РФ. Но суды отказали и признали, что нежилое здание — это федеральное имущество.

Тем не менее, в ЕГРН этот объект все еще числился за компанией. В 2021 году она потребовала снять с кадастрового учета и прекратить свое право собственности на него. Росреестр отказал, поскольку фирма не предъявила решения суда о признании права отсутствующим.

Суть иска

Компания обжаловала в суде отказ Росреестра погасить запись о принадлежности имущества.

Позиция судов

Подтвердили правомерность отказа ведомства. Ведь в решении суда десятилетней давности не было сказано, что оно является основанием внести изменения в ЕГРН.

Итог

Дело направили на пересмотр.

Определение № 302-ЭС23-5987 от 15 августа 2023 года по делу № А33-11681/2021

Сообщение Как добиться регистрации в ЕГРН без решения суда появились сначала на Land Law Firm.

Гражданин обратился в Росреестр с заявлением о кадастровом учете и регистрации права собственности на земельный участок под жилым домом, а также о включении сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте. К заявлению он приложил протокол заседания исполкома районного совета 1955 года и решение райсуда 1985 года. Но Росреестр отказал, поскольку «представленные на регистрацию документы не подтверждают ранее возникшее право». 

Суть иска

Гражданин оспорил отказ Росреестра и потребовал обязать его внести в ЕГРН сведения об участке как о ранее учтенном объекте недвижимости.

Позиция судов

Отказали.

Итог

Удовлетворили иск.

Определение от 29 марта 2023 года № 37-КАД22-4-К1

Сообщение О внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном участке появились сначала на Land Law Firm.

Райсуд признал за местным жителем право собственности на участок площадью 800 кв. м. Чтобы зарегистрировать за собой землю, гражданин предъявил это решение суда в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, но чиновники приостановили процедуру, а затем и отказали в регистрации. Они указали на противоречия в сведениях о виде разрешенного использования: в судебном акте было «под индивидуальное жилищное строительство», а в ЕГРН — «под огород». 

Суть иска

Гражданин обжаловал отказ в госрегистрации.  

Позиция судов

Познали отказ законным. 

Итог

Росреестр обязали зарегистрировать право собственности на землю.

Определение № 18-КАД23-43-К4 от 26 июля 2023 года

Сообщение Как Росреестр заставили исполнить судебное решение появились сначала на Land Law Firm.