В июне 2020 года предприниматель предоставил П. заем в размере 400 000 руб. После того как заемщик не вернул деньги, стороны в июне 2021 года заключили соглашение об
отступном. По его условиям П. передает предпринимателю 2/4 доли в праве собственности на земельный участок сельхозназначения. Но Росреестр отказался регистрировать переход права.

Суть иска

Предприниматель оспорил отказ Росреестра зарегистрировать переход права собственности. Регистратор требовал подтвердить соблюдение преимущественного права покупки других участников долевой собственности.

Позиция судов

Две инстанции поддержали Росреестр. Они указали: при регистрации перехода права по отступному нужно проверять соблюдение прав других сособственников на преимущественную покупку доли.

Суд округа встал на сторону предпринимателя, посчитав, что сособственники смогут защитить свои права после регистрации.

Итог

ВС отменил постановление окружного суда и оставил в силе судебные акты первой и апелляционной инстанций, которые признали законным отказ в регистрации.

Определение № 310-ЭС24-9039 от 18 ноября 2024 года по делу № А35-7877/2021

Сообщение Росреестр может проверить соблюдение преимущественного права при отступном появились сначала на Land Law Firm.

Б. арендовала участок под строительство дома, платила 31,5% от кадастровой стоимости. После завершения стройки Росреестр незаконно отказал в регистрации права собственности на дом. Позже суд признал отказ незаконным, право зарегистрировали, арендную плату снизили до 0,1%. Б. уступила Т. право требования убытков от незаконного отказа.

Суть иска

Т. обратился в суд за взысканием с Росреестра разницы в арендной плате и процентов. Требовал возместить переплату за период между незаконным отказом и регистрацией права.

Позиции судов

Три инстанции отказали. Решили, что нельзя уступать будущее право требования из деликта, а взыскать убытки с бюджета можно только по решению суда.

Итог

Дело направлено на новое рассмотрение. Суд должен проверить расчет убытков, а не отказывать в иске из-за уступки.

Определение № 305-ЭС24-11911 от 15 октября 2024 года по делу № А40-98732/2023

Сообщение Когда убытки от незаконного отказа в регистрации переходят к новому кредитору появились сначала на Land Law Firm.

Росимущество оспорило договор продажи участка от 2020 года, заключенный его территориальным управлением с ООО «Гамма-Софт». Компания разделила участок на части и продала их гражданам. В отношении сотрудников компании возбуждено уголовное дело о мошенничестве при приобретении земли.

Суть иска

Росимущество потребовало признать первоначальный договор купли-продажи ничтожным и восстановить запись о федеральной собственности на исходный участок.

Позиция судов

Признали договор ничтожным и прекратили права всех последующих приобретателей, хотя их сделки не оспаривались.

Итог

Дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Определение № 89-КГ24-10-К7 от 10 декабря 2024 года

Сообщение Нельзя прекратить права третьих лиц без рассмотрения вопроса об их добросовестности появились сначала на Land Law Firm.

В 2009 году местная администрация передала в частную собственность земельный участок, который входил в состав природного заповедника. В 2013 году участок был перепродан новому собственнику, построившему на нем жилой дом. В 2014 году после проведения геодезической съемки природоохранный прокурор и природоохранные учреждения обратились с исками о возврате участка.

Разбирательство о возврате участка заповеднику продолжалось в различных судебных инстанциях почти десять лет, пока в 2024 году дело не дошло до Верховного суда.

Суть иска

Прокурор требовал признать незаконным решение о передаче участка в частную собственность, а заповедник и федеральное учреждение — истребовать участок и снести постройки. Ответчик заявлял о пропуске срока исковой давности.

Позиция судов

Суды трех инстанций сочли, что срок давности не пропущен, поскольку о нарушении стало известно только в октябре 2014 года после получения результатов геодезической съемки. При этом прокурор обратился с иском уже в ноябре 2014 года.

Итог

Дело направили на новое рассмотрение, при котором суду придется выяснить, когда каждый из истцов узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.

Определение № 127-КГ24-7-К4 от 15 октября

Сообщение Когда нельзя требовать снос дома у добросовестного приобретателя появились сначала на Land Law Firm.

Собственники обратились в Департамент имущественных отношений с заявлением о выкупе участков без торгов. Право пользования участками перешло к ним после покупки недвижимости, здания птицефабрики, у предыдущих собственников.

Суть иска

Департамент отказал в продаже участков без торгов. Собственники зданий оспорили отказ в суде.

Позиция судов

Три инстанции удовлетворили требования, признав незаконным отказ в предоставлении участков в собственность. Суды не увидели ограничений оборотоспособности участков.

Итог

Дело направили на новое рассмотрение – таким образом ВС признал, что площадь участка должна быть соразмерна площади размещенного на нем здания.

Определение от 3 апреля 2024 года № 18-КАД23-90-К4

Сообщение О возможности получить значительно превосходящий площадь здания участок появились сначала на Land Law Firm.

История

Одна компания продала другой нежилые помещения, занятые арендаторами. Но Росреестр затянул с госрегистрацией перехода права собственности. Покупателю пришлось обращаться в суд, который признал бездействие ведомства незаконным и обязал оказать госуслугу. В итоге переход права собственности был зарегистрирован практически через год после подачи заявления.

Суть иска

Покупатель заявил к Росреестру иск о взыскании почти 1,6 млн руб. упущенной выгоды, а именно доходов от аренды, которые получил предыдущий собственник за время промедления с регистрацией. По соглашению сторон, до завершения процедуры регистрации все расходы и доходы относились на продавца.

Позиция первой инстанции

Удовлетворила иск.

Позиция второй и третьей инстанции

Росреестр не может нести гражданско-правовую ответственность за действия сторон договора, которые отнесли доходы до момента регистрации на продавца. Неполученная арендная плата – это зона предпринимательского риска покупателя, который подписал такое соглашение.

Итог

Дело направили на пересмотр.

Определение № 305-ЭС23-10752 от 2 октября 2023 года по делу № А40-78202/2022

Сообщение Сколько получит покупатель недвижимости, если регистрация затянулась по вине Росреестра появились сначала на Land Law Firm.

История

В 2020 году институт договорился продать компании помещения в Москве площадью около 10 тыс. кв.м., занятые арендаторами. Но с регистрацией перехода прав возникли проблемы. В июне чиновники приостановили регистрацию до октября: в пакете документов отсутствовал сам договор, а еще были сведения о нецелевом использовании участка. В дальнейшем стороны подавали заявления о приостановлении регистрации, а институт предоставлял чиновникам пояснения и дополнительные документы по разным вопросам. Кроме того, с октября 2020-го по март 2021-го в отношении института действовал запрет на регистрационные действия с недвижимостью из-за долгов по исполнительному производству.

Суть иска

Покупатель решил взыскать 10,6 млн руб. убытков — это плата с арендаторов помещений, которую он не получил из-за задержки регистрации, — а также 15,5 млн руб. процентов за пользование средствами. Истец указывал, что ответчик с просрочкой исполнил договорное обязательство о регистрации недвижимости и передаче вещи.

Позиция судов

Первая инстанция взыскала убытки в заявленном размере, а проценты снизила до 3 млн. Апелляционная инстанция не нашла оснований «жалеть» ответчика и присудила истцу все, включая 15,5 млн руб. процентов. С этим решением согласилась кассация. Суды исходили из того, что в спорный период институт продолжал получать плату с арендаторов, которая для покупателя была упущенной выгодой. Кроме того, они приняли во внимание, что приостановление госрегистрации не признавалось незаконным.

Итог

Дело направили на новое рассмотрение.

Определение № 305-ЭС23-2969 от 1 августа 2023 года по делу № А40-180355/2021

Сообщение Сколько получит покупатель недвижимости, если регистрация затянулась по вине сторон появились сначала на Land Law Firm.