В 2009 году местная администрация передала в частную собственность земельный участок, который входил в состав природного заповедника. В 2013 году участок был перепродан новому собственнику, построившему на нем жилой дом. В 2014 году после проведения геодезической съемки природоохранный прокурор и природоохранные учреждения обратились с исками о возврате участка.

Разбирательство о возврате участка заповеднику продолжалось в различных судебных инстанциях почти десять лет, пока в 2024 году дело не дошло до Верховного суда.

Суть иска

Прокурор требовал признать незаконным решение о передаче участка в частную собственность, а заповедник и федеральное учреждение — истребовать участок и снести постройки. Ответчик заявлял о пропуске срока исковой давности.

Позиция судов

Суды трех инстанций сочли, что срок давности не пропущен, поскольку о нарушении стало известно только в октябре 2014 года после получения результатов геодезической съемки. При этом прокурор обратился с иском уже в ноябре 2014 года.

Итог

Дело направили на новое рассмотрение, при котором суду придется выяснить, когда каждый из истцов узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.

Определение № 127-КГ24-7-К4 от 15 октября

Сообщение Когда нельзя требовать снос дома у добросовестного приобретателя появились сначала на Land Law Firm.

Участница спора с 1993 года является членом дачного кооператива и пользуется участком 1100 кв. м. В 2018 году комитет имущества утвердил схему расположения ее участка на кадастровом плане. В 2022 году она обратилась в ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» с просьбой оформить участок в собственность, но получила отказ из-за истечения срока схемы и отсутствия межевого плана.

Суть иска

Женщина оспорила бездействие ГКУ, которое отказалось оформить в ее собственность участок на основании имеющихся документов — выписки из протокола общего собрания кооператива, распоряжения о присвоении адреса и схемы расположения участка.

Позиция судов

Три инстанции отказали в удовлетворении требований, посчитав, что истечение срока схемы расположения и отсутствие межевания препятствуют оформлению участка в собственность.

Итог

ВС отменил акты нижестоящих судов и обязал ГКУ оформить участок в собственность Д.

Определение № 78-КАД24-11-К3 от 18 сентября 2024 года

Сообщение Можно ли приватизировать участок без межевания появились сначала на Land Law Firm.

В. купил 13 зданий базы отдыха и обратился в администрацию за предоставлением земельного участка в аренду без торгов. Участок площадью 88320 кв. м относят к землям особо охраняемых территорий с видом использования «земли рекреационного назначения». Администрация отказала, сославшись на отсутствие зарегистрированных объектов и несоответствие вида использования фактическому, так как здания разрушены.

Суть иска

В. оспорил отказ в предоставлении участка в аренду без торгов и потребовал обязать администрацию подготовить проект договора аренды.

Позиция судов

Первая инстанция признала отказ незаконным. Апелляция и кассация отменили это решение, посчитав, что разрушенные здания не позволяют использовать участок по назначению.

Итог

Акты апелляции и кассации отменили, дело направили на новое рассмотрение.

Определение от 14 августа 2024 года № 4-КАД24-18-К1

Сообщение Разрушенное состояние зданий не препятствует получению участка в аренду появились сначала на Land Law Firm.

Житель города обратился за предварительным согласованием предоставления в аренду земельного участка для ИЖС. Власти отказали по ряду причин, в том числе потому, что предоставление участка уменьшит площадь городских лесов. Вид разрешенного использования участка был для использования лесов. 

Суть иска

Житель оспорил схему расположения земельного участка и решение администрации. 

Позиция судов

Отказали в иске.

Итог

Дело отправили на пересмотр.

Определение от 15 марта 2023 года № 43-КАД22-5-К6

Сообщение Оспорить отказ в утверждении схемы расположения участка появились сначала на Land Law Firm.

История

Собственник жилого помещения (квартиры) в одноэтажном жилом доме площадью 71м² обратился в муниципалитет с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 906 м², на котором расположена принадлежащая ему квартира, и об утверждении схемы расположения этого земельного участка. Получил отказ. 

Суть иска

Собственник квартиры оспорил отказ муниципалитета и указывает на то, что обладает исключительным правом на приобретение земельного участка как собственник жилого помещения (квартиры) в жилом доме, который не является многоквартирным.

Позиции судов первой и кассационной инстанции

Поддержали муниципальные власти. Ведь квартира расположена в многоквартирном доме.

Итог

Отказ муниципалитета признали незаконным, обязали рассмотреть заявление повторно.

Определение от 22 марта 2023 года № 56-КАД22-8-К9

Сообщение Получить участок под домом блокированной застройки появились сначала на Land Law Firm.