Прокурор предъявил иск к Т. о признании отсутствующим его права собственности на земельный участок и признании права собственности за Российской Федерацией. Прокурор считал, что участок незаконно оформлен в собственность ответчика, так как находится в границах национального парка.

Суть иска

Прокурор потребовал признать отсутствующим право собственности Т. на земельный участок и признать право собственности на него за Российской Федерацией.

Позиция судов

Удовлетворила требование о признании права Т. отсутствующим, но отказала в признании права за РФ. Суд посчитал, что участок расположен в границах нацпарка, а значит находится в федеральной собственности.

Итог

Дело направлено на новое рассмотрение.

Определение № 18-КГ24-126-К4 от 17 сентября 2024 года

Сообщение Презумпция достоверности ЕГРН защитит собственника от изъятия земли появились сначала на Land Law Firm.

Нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома с 2012 года находилось во владении и пользовании ТСЖ. Через несколько лет застройщик дома договорился с чиновниками о том, что помещение перейдет в собственность города. Оспорить это
решение жильцы не смогли.

В 2021 году ГУП Москвы «Центр управления городским имуществом» инициировал спор об истребовании помещения у жильцов, но проиграл из-за пропущенных сроков давности.

Суть иска

В 2023 году последовал новый иск от ГУП, негаторный — заявитель потребовал обеспечить ему беспрепятственный проход и устранить препятствие для пользования помещением.

Позиция судов

Нижестоящие инстанции разошлись в оценке ситуации. АСГМ решил, что заявленные предприятием требования направлены на преодоление судебного акта по первому судебному спору.

Апелляция и кассация, напротив, удовлетворили иск: у ТСЖ нет правовых оснований занимать спорное помещение, поэтому нужно обеспечить собственнику свободный проход и возможность использования.

Итог

ВС отменил судебные акты апелляции и кассации. Спорное помещение останется в пользовании собственников жилья.

Определение № 305-ЭС24-4471 от 21 июня 2024 года по делу № А40-35024/2023

Сообщение Негаторный иск не поможет обойти отказ в виндикационном появились сначала на Land Law Firm.

В 2005 году газоперерабатывающий завод заключил два договора аренды муниципальных земель — участка под бензопровод (61 кв. м) и участка под объекты газовой промышленности (16 262 кв. м). В 2020 году Комитет по управлению имуществом потребовал около 40 млн руб. арендной платы, рассчитанной с применением повышающего коэффициента 10,5 для объектов нефтегазовой промышленности.

Суть иска

Комитет требовал взыскать задолженность по арендной плате за 2020 год. Завод заявил встречный иск о взыскании переплаты, поскольку в 2021 году суд признал коэффициент 10,5 недействующим как экономически необоснованный.

Позиция судов

Три инстанции частично поддержали требования Комитета, посчитав, что коэффициент подлежал применению до момента признания его недействующим решением областного суда. При этом суды скорректировали сумму с учетом уменьшения кадастровой стоимости участков.

Итог

Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение. Суду предстоит пересчитать арендную плату за 2020 год без применения коэффициента.

Определение № 306-ЭС23-5502 от 13 ноября 2024 года по делу № А55-16185/2021

Сообщение Повышающий коэффициент для аренды: когда его перестанут применять появились сначала на Land Law Firm.

История 

Согласно инвестконтракту 2004 года застройщик возвел микрорайон из десяти домов в Подмосковье и в 2012 году безвозмездно передал администрации 10% общей жилой площади, школу, детский сад и спортивную площадку. За застройщиком остались 90% жилой площади и 100% инженерных сооружений и коммуникаций.

Суть иска

Правительство Москвы, к которому перешли права требования администрации, предложило передать ему 50% построенных нежилых помещений микрорайона. Раз в инвестконтракте не написано, как передаются нежилые помещения, это неурегулированный результат инвестиционной деятельности, который надо поделить поровну, как вклады в простом товариществе (ст. 1042, 245 ГК). Поскольку инвестор уже продал положенные Москве площади, власти потребовали 574,5 млн руб. компенсации по рыночной цене. 

Позиция судов

Арбитражный суд города Москвы удовлетворил этот иск, апелляционная и кассационная инстанции с этим согласились. Они учли также и то, что в другом судебном деле спорный инвестконтракт квалифицировался как договор простого товарищества.

Итог 

Дело передали на новое рассмотрение.

Определение № 305-ЭС23-1573 от 16 июня 2023 года по делу № А40-24848/2022

Сообщение О передаче неурегулированного результата инвестиционной деятельности появились сначала на Land Law Firm.