проектрекультивации Archives | Land Law Firm

Особо ценные сельхозземли нуждаются в особой защите

Мария — Sat, 29 Mar 2025 13:21:23 +0000

История

Газовая компания присоединяла к сети склад предпринимателя в Московской области и решила проложить газопровод по землям совхоза. Она объяснила, что другой маршрут невозможен, потому что проходит в полосе отвода автодороги. Администрация удовлетворила ходатайство компании и установила публичный сервитут на 10 лет на территории около 1 Га сельскохозяйственных земель.

Суть иска

Совхоз оспорил установление сервитута. Он указал, что газопровод хотят проложить по особо ценным мелиорируемым сельхозземлям. Нет расчётов наиболее целесообразного способа установления сервитута, нет проекта соглашения о переносе мелиоративных сооружений, нет проекта рекультивации земель. Кроме того, колхоз настаивал, что есть другие маршруты для газопровода.

Позиция судов

Отклонили иск. Все документы в порядке, включая договор о подключении склада. Материалы дела подтверждают необходимость сервитута. Не доказано, что есть другие варианты размещения газопровода, а законодательство допускает его постройку на мелиорируемом земельном участке.

Позиция верховного суда

Проигнорирован такой принцип земельного законодательства, как приоритет сохранения ценных земель сельхозназначения. Надо учитывать, что ряд норм ограничивает сервитут на таких землях (п. 11 ст. 23, подп. 1 ст. 39.37, ст. 42 ЗК РФ). Суды не оценили доводы совхоза о том, что в деле не хватает необходимых документов, а ведь они нужны по закону.

Что касается вопроса о том, возможно ли провести газопровод другим путём или нет: можно было бы назначить судебную экспертизу или получить заключение лица, обладающего специальными познаниями.

Итог

Дело направили на пересмотр

Определение № 305-ЭС23-29621 от 13 мая 2024 года по делу № А41-83261/2022

Сообщение Особо ценные сельхозземли нуждаются в особой защите появились сначала на Land Law Firm.

Когда у арендатора отберут сельхозучасток

Мария — Thu, 22 Feb 2024 17:50:59 +0000

История

В 2020 году одна фирма взяла у другой участки в аренду для сельхозпроизводства на пять лет. Но в сельскохозяйственных целях их не использовали, земля была покрыта сорняками и кустарниками, на ней располагалась свалка. Из-за этого собственника не раз привлекали к административной ответственности.

Суть иска

Когда штрафы перевалили за половину годовой арендной платы, владелец земли подал иск о расторжении договора аренды. Он указывал, что участки передавались в надлежащем состоянии – это подтверждают передаточные акты. Но арендатор не использует их в соответствии с целевым назначением и условиями договора. А это существенное нарушение, позволяющее расторгнуть сделку.

Ответчик не согласился с требованиями и указал, что участки изначально передавались непригодные для сельского хозяйства: они уже были заросшие, а почва оказалась загрязнена.

Позиция судов

Встали на сторону арендатора и отказали в расторжении договора, ведь это крайняя мера. Учли, что арендатор предъявил проект рекультивации по постепенному восстановлению участка до 2026 года и представил сведения о том, что реализация проекта уже началась.

Позиция ВС

Действительно, договор аренды не расторгается досрочно из-за существенного нарушения арендатора, если арендатор устранил это нарушение (его последствия) в разумный срок. Но срок проекта рекультивации до 2026 года нельзя назвать разумным, ведь это уже за пределами действия договора аренды.

Итог

Дело направили на пересмотр с указанием, в частности, оценить довод истца о том, что штрафы превысили половину арендной платы, и довод ответчика о том, что проверка подтвердила загрязнение почвы.

Определение № 307-ЭС23-4333 от 3 октября 2023 года по делу № А56-5020/2022.

Сообщение Когда у арендатора отберут сельхозучасток появились сначала на Land Law Firm.