рассрочка Archives | Land Law Firm Mon, 31 Mar 2025 11:12:31 +0000 ru-RU hourly 1 https://landlawfirm.ru/wp-content/uploads/2021/02/cropped-favicon-32x32-optimized.png рассрочка Archives | Land Law Firm 32 32 Согласование условий договора при льготной приватизации недвижимости субъектом МСП https://landlawfirm.ru/documents/soglasovanie-uslovij-dogovora-pri-lgotnoj-privatizaczii-nedvizhimosti-subektom-msp/ Fri, 28 Mar 2025 16:30:13 +0000 https://landlawfirm.ru/?post_type=document&p=26554 История Общество арендовало нежилое помещение площадью 245 кв. м в Москве с 2000 года. В 2022 году оно решило выкупить […]

Сообщение Согласование условий договора при льготной приватизации недвижимости субъектом МСП появились сначала на Land Law Firm.

]]> История

Общество арендовало нежилое помещение площадью 245 кв. м в Москве с 2000 года. В 2022 году оно решило выкупить помещение по 159-ФЗ о льготной приватизации для малого бизнеса. Департамент городского имущества установил цену 32,1 млн руб. и направил типовой договор. Компания не согласилась с ценой и условиями договора, представила протокол разногласий.

Суть иска

Компания обратилась в суд для урегулирования разногласий по договору купли-продажи, включая выкупную цену и другие условия.

Позиция судов

Первая инстанция установила цену 15,7 млн руб. по результатам экспертизы и урегулировала остальные разногласия, приняв часть пунктов в редакции Общества, часть — в редакции Департамента.

Но апелляция и кассация решили, что общество может оспаривать только цену и порядок рассрочки, а остальные условия должны соответствовать типовому договору Департамента.

Позиция верховного суда

Верховный суд не согласился с таким подходом. Он пояснил, что закон не устанавливает ограничений на оспаривание условий договора выкупа для малого бизнеса. При этом типовая форма договора, утвержденная Департаментом, носит рекомендательный характер и не является обязательной для сторон.

Верховный суд также отметил, что отклонение от типовой формы никак не нарушает конкуренцию, поскольку все предприниматели имеют равное право оспаривать условия договора в суде.

Итог

ВС направил дело на новое рассмотрение, указав на необходимость проверить все спорные условия договора на соответствие законодательству.

Определение № 305-ЭС24-12864 от 24 октября 2024 года по делу № А40-191684/2022

Сообщение Согласование условий договора при льготной приватизации недвижимости субъектом МСП появились сначала на Land Law Firm.

]]> 26554 Условия выкупа земельного участка при приватизации арендуемой недвижимости субъектом МСП https://landlawfirm.ru/documents/usloviya-vykupa-zemelnogo-uchastka-pri-privatizaczii-arenduemoj-nedvizhimosti-subektom-msp/ Fri, 28 Mar 2025 16:26:15 +0000 https://landlawfirm.ru/?post_type=document&p=26553 История Компания «СУОР Ивгорстрой» арендовала федеральное имущество (здания и сооружения) с 2004 года. В 2019 году она обратилась к Росимуществу […]

Сообщение Условия выкупа земельного участка при приватизации арендуемой недвижимости субъектом МСП появились сначала на Land Law Firm.

]]> История

Компания «СУОР Ивгорстрой» арендовала федеральное имущество (здания и сооружения) с 2004 года. В 2019 году она обратилась к Росимуществу с заявлением о выкупе по 159-ФЗ. После отказа и судебного признания его незаконным компания направила проект договора купли-продажи с рассрочкой платежей на 5 лет.

Суть иска

Арендатор требовал обязать Росимущество заключить договор купли-продажи имущества на предложенных им условиях, включая рассрочку платежей за здания и земельные участки.

Позиция судов

Три инстанции удовлетворили требование компании.

Позиция верховного суда

По 159-ФЗ приобретение арендованного здания осуществляется одновременно с земельным участком. Рассрочка распространяется на все приобретаемые объекты, включая землю. Иное толкование противоречит цели закона по поддержке малого бизнеса и ставит арендаторов зданий в неравное положение с арендаторами помещений.

Итог

ВС отменил постановление кассации и оставил в силе решения нижестоящих судов, подтвердив право выкупа в рассрочку как зданий, так и земельных участков.

Определение № 301-ЭС24-12888 от 25 ноября 2024 года по делу № А17-3262/2022

Сообщение Условия выкупа земельного участка при приватизации арендуемой недвижимости субъектом МСП появились сначала на Land Law Firm.

]]> 26553