В июне 2020 года предприниматель предоставил П. заем в размере 400 000 руб. После того как заемщик не вернул деньги, стороны в июне 2021 года заключили соглашение об
отступном. По его условиям П. передает предпринимателю 2/4 доли в праве собственности на земельный участок сельхозназначения. Но Росреестр отказался регистрировать переход права.

Суть иска

Предприниматель оспорил отказ Росреестра зарегистрировать переход права собственности. Регистратор требовал подтвердить соблюдение преимущественного права покупки других участников долевой собственности.

Позиция судов

Две инстанции поддержали Росреестр. Они указали: при регистрации перехода права по отступному нужно проверять соблюдение прав других сособственников на преимущественную покупку доли.

Суд округа встал на сторону предпринимателя, посчитав, что сособственники смогут защитить свои права после регистрации.

Итог

ВС отменил постановление окружного суда и оставил в силе судебные акты первой и апелляционной инстанций, которые признали законным отказ в регистрации.

Определение № 310-ЭС24-9039 от 18 ноября 2024 года по делу № А35-7877/2021

Сообщение Росреестр может проверить соблюдение преимущественного права при отступном появились сначала на Land Law Firm.

Б. арендовала участок под строительство дома, платила 31,5% от кадастровой стоимости. После завершения стройки Росреестр незаконно отказал в регистрации права собственности на дом. Позже суд признал отказ незаконным, право зарегистрировали, арендную плату снизили до 0,1%. Б. уступила Т. право требования убытков от незаконного отказа.

Суть иска

Т. обратился в суд за взысканием с Росреестра разницы в арендной плате и процентов. Требовал возместить переплату за период между незаконным отказом и регистрацией права.

Позиции судов

Три инстанции отказали. Решили, что нельзя уступать будущее право требования из деликта, а взыскать убытки с бюджета можно только по решению суда.

Итог

Дело направлено на новое рассмотрение. Суд должен проверить расчет убытков, а не отказывать в иске из-за уступки.

Определение № 305-ЭС24-11911 от 15 октября 2024 года по делу № А40-98732/2023

Сообщение Когда убытки от незаконного отказа в регистрации переходят к новому кредитору появились сначала на Land Law Firm.

ООО «Строй Вест» продало машино-место И. за 1,7 млн рублей. Договор от ее имени подписала представитель по доверенности Я. При регистрации перехода права Росреестр ошибочно указал собственником представителя Я. вместо покупателя И.

Суть иска

Продавец попросил исправить техническую ошибку в ЕГРН. Росреестр отказал, сославшись на наличие спора о праве. Тогда общество обратилось в суд с требованиями признать отказ незаконным и право Я. отсутствующим.

Позиции судов

Три инстанции отказали в удовлетворении требований. Они решили, что внесение в ЕГРН записи о Я. вместо И. нельзя считать технической ошибкой, поскольку это спор о правах на недвижимость.

Итог

Направили дело на новое рассмотрение. При этом ВС обратил внимание, что покупатель не оплатил цену и не принял объект, что также требует оценки.

Определение № 305-ЭС24-9549 от 17 октября 2024 года по делу № А40-191216/2023

Сообщение Когда ошибка регистратора требует исправления без суда появились сначала на Land Law Firm.

У собственницы была пара участков с неопределёнными границами рядом с СНТ. Когда‑то границы были, но Росреестр исключил сведения о них во исполнение решения суда о признании межевания недействительным. Суд аннулировал межевание, поскольку установил, что два участка сформированы за счёт земель членов СНТ. Участки купила компания и решила все-таки определить границы. Договориться с членами СНТ мирно не получилось, разрешать спор пришлось в суде.

Суть иска

Компания потребовала установить границы своих участков в соответствии с подготовленным заключением экспертов и признать их согласованными со смежными землепользователями. Ответчик возразил, что спорные участки налагаются на участок членов товарищества. Более того, истец предлагает установить те же координаты, которые суд ранее признавал незаконными, указало СНТ и предъявило документы.

Позиции судов

Удовлетворили иск с учетом судебной экспертизы, которая подтвердила позицию компании.

Итог

Дело направили на новое рассмотрение.

Определение № 310-ЭС23-23889 от 9 апреля 2024 года по делу № А23-2427/2020

Сообщение Когда не стоит верить только экспертизе появились сначала на Land Law Firm.

Несколько собственников владеют участками в ДСК. При проведении кадастровых работ обнаружили, что границы их участков смещены относительно данных ЕГРН. С соседних участков собственник также затронут этой реестровой ошибкой.

Суть иска

Собственники просили исправить реестровую ошибку и установить границы участков по варианту № 2 заключения эксперта. Второй собственник подал встречный иск с теми же требованиями.

Позиция судов

Суды удовлетворили требования истцов, уменьшив площадь участка с 1000 до 715 кв.м. При этом границы с участком третьего лица оставили прежними.

Итог

Дело направили на новое рассмотрение.

Определение № 4-КГ24-1-К1 от 19 марта 2024 года

Сообщение Нельзя уменьшить площадь участка при исправлении реестровой ошибки появились сначала на Land Law Firm.

Собственник владел участком 208 870 кв. м для ведения крестьянского хозяйства. В 2017 году категория земель была изменена на земли населенных пунктов, а в 2019 году ВРИ изменен на «ведение дачного хозяйства». В июне 2020 года собственник разделил участок на 152 части, которые были поставлены на кадастровый учет. 18 участков отошли муниципалитету, остальные — физическим лицам.

Суть иска

Администрация города потребовала признать незаконным решение Росреестра о постановке участков на кадастровый учет, поскольку раздел был осуществлен без подготовки документации по планировке территории и отсутствовал доступ к образованным участкам.

Позиция судов

Первая инстанция и апелляция отказали в удовлетворении требований, не найдя нарушений при разделе участка. Кассационный суд отменил эти решения, посчитав, что создание нового элемента планировочной структуры требовало утверждения проекта межевания территории.

Итог

ВС отменил кассационное определение и оставил в силе решения первой инстанции и апелляции об отказе в иске.

Определение № 52-КАД24-2-К8 от 2 октября 2024 года

Сообщение Делим участок без проекта межевания появились сначала на Land Law Firm.

Л. обратился в Росреестр с заявлением изменить вид разрешенного использования своего участка с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «ведение садоводства». Участок позже был разделен на два по 20 000 кв. м каждый.

Суть иска

После отказа Росреестра собственник оспорил это решение в суде, считая, что нахождение участка в зоне СХ-2 не означает запрет на садоводство.

Позиция судов

Три инстанции удовлетворили требования собственника. Они решили, что размещение участка в зоне сельхозугодий не мешает изменению ВРИ, так как классификатор допускает там разные виды деятельности, включая садоводство.

Итог

ВС отменил акты нижестоящих судов и отказал в удовлетворении требований собственника.

Определение от 17 января 2024 года № 71-КАД23-14-К3

Сообщение Изменить вид разрешенного использования сельхозугодий на садоводство появились сначала на Land Law Firm.

ООО «Третий Вариант» с 2014 года использовало земельный участок под своим зданием, но не платило за аренду. В 2019 году общество заключило договор аренды с Департаментом, где указали, что плату начисляют с 2014 года. Договор не зарегистрировали в Росреестре.

Суть иска

Департамент в 2022 году потребовал с общества около 10 млн рублей долга за 2014-2021 годы и 1,4 млн рублей пеней. Общество заявило о пропуске срока давности по требованиям до 2019 года.

Позиция судов

Три инстанции частично поддержали должника. Они решили, что условие договора 2019 года о начислении платы с 2014 года не прерывает давность – это просто период расчета, а не признание долга.

Итог

Направили дело на новое рассмотрение. Суду нужно установить, кто должен был регистрировать договор, почему этого не сделали и не было ли недобросовестного поведения сторон.

Определение № 305-ЭС24-10440 от 15 октября 2024 года по делу № А40-29318/2022

Сообщение Когда срок исковой давности прервется подписанием договора аренды появились сначала на Land Law Firm.

В конце нулевых одна компания пыталась доказать свое право собственности на нежилое здание в Красноярске и подавала иск об истребовании из чужого незаконного владения РФ. Но суды отказали и признали, что нежилое здание — это федеральное имущество.

Тем не менее, в ЕГРН этот объект все еще числился за компанией. В 2021 году она потребовала снять с кадастрового учета и прекратить свое право собственности на него. Росреестр отказал, поскольку фирма не предъявила решения суда о признании права отсутствующим.

Суть иска

Компания обжаловала в суде отказ Росреестра погасить запись о принадлежности имущества.

Позиция судов

Подтвердили правомерность отказа ведомства. Ведь в решении суда десятилетней давности не было сказано, что оно является основанием внести изменения в ЕГРН.

Итог

Дело направили на пересмотр.

Определение № 302-ЭС23-5987 от 15 августа 2023 года по делу № А33-11681/2021

Сообщение Как добиться регистрации в ЕГРН без решения суда появились сначала на Land Law Firm.

История

Застройщик ввел в эксплуатацию несколько корпусов новых многоквартирных домов и передал квартиры дольщикам. После этого он обратился в Управление Росреестра, чтобы зарегистрировать прекращение права собственности на участок, который по закону переходил в общую долевую собственность владельцев квартир. Но в регистрации отказали: под несколькими домами был сформирован всего один участок, а нужно было по участку под каждым из домов.

Суть иска

Застройщик обжаловал отказ.

Позиция нижестоящих судов

Поддержали Росреестр.

Итог

Дело отправили на пересмотр.

Определение от 9 февраля 2023 года N 307-ЭС22-19570 по делу N А56-21432/2021

Сообщение Обязательно ли застройщику образовать по участку под каждой новостройкой появились сначала на Land Law Firm.

Собственник квартиры подарил половину одаряемой. Они произвели регистрацию по самостоятельным заявлениям о переходе права собственности и регистрации права общей долевой собственности (1/2). Но Росреестр не зарегистрировал за дарителем право на другую половину квартиры. Он указывал, что нужно подать совместное заявление. 

Суть иска

Заявитель обжаловал бездействие Росреестра, который не зарегистрировал право общей долевой собственности на ½ квартиры.

Позиция судов

Разделили точку зрения ведомства. Ведь внесение изменений в ЕГРН в части размера долей в общей долевой собственности происходит по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли меняются.

Итог

Бездействие Росреестра признали незаконным.

Определение № 5-КАД23-69-К2 от 20 декабря 2023 года

Сообщение О регистрации после отчуждения половины объекта появились сначала на Land Law Firm.

Гражданин обратился в Росреестр с заявлением о кадастровом учете и регистрации права собственности на земельный участок под жилым домом, а также о включении сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте. К заявлению он приложил протокол заседания исполкома районного совета 1955 года и решение райсуда 1985 года. Но Росреестр отказал, поскольку «представленные на регистрацию документы не подтверждают ранее возникшее право». 

Суть иска

Гражданин оспорил отказ Росреестра и потребовал обязать его внести в ЕГРН сведения об участке как о ранее учтенном объекте недвижимости.

Позиция судов

Отказали.

Итог

Удовлетворили иск.

Определение от 29 марта 2023 года № 37-КАД22-4-К1

Сообщение О внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном участке появились сначала на Land Law Firm.

История

Одна компания продала другой нежилые помещения, занятые арендаторами. Но Росреестр затянул с госрегистрацией перехода права собственности. Покупателю пришлось обращаться в суд, который признал бездействие ведомства незаконным и обязал оказать госуслугу. В итоге переход права собственности был зарегистрирован практически через год после подачи заявления.

Суть иска

Покупатель заявил к Росреестру иск о взыскании почти 1,6 млн руб. упущенной выгоды, а именно доходов от аренды, которые получил предыдущий собственник за время промедления с регистрацией. По соглашению сторон, до завершения процедуры регистрации все расходы и доходы относились на продавца.

Позиция первой инстанции

Удовлетворила иск.

Позиция второй и третьей инстанции

Росреестр не может нести гражданско-правовую ответственность за действия сторон договора, которые отнесли доходы до момента регистрации на продавца. Неполученная арендная плата – это зона предпринимательского риска покупателя, который подписал такое соглашение.

Итог

Дело направили на пересмотр.

Определение № 305-ЭС23-10752 от 2 октября 2023 года по делу № А40-78202/2022

Сообщение Сколько получит покупатель недвижимости, если регистрация затянулась по вине Росреестра появились сначала на Land Law Firm.

Райсуд признал за местным жителем право собственности на участок площадью 800 кв. м. Чтобы зарегистрировать за собой землю, гражданин предъявил это решение суда в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, но чиновники приостановили процедуру, а затем и отказали в регистрации. Они указали на противоречия в сведениях о виде разрешенного использования: в судебном акте было «под индивидуальное жилищное строительство», а в ЕГРН — «под огород». 

Суть иска

Гражданин обжаловал отказ в госрегистрации.  

Позиция судов

Познали отказ законным. 

Итог

Росреестр обязали зарегистрировать право собственности на землю.

Определение № 18-КАД23-43-К4 от 26 июля 2023 года

Сообщение Как Росреестр заставили исполнить судебное решение появились сначала на Land Law Firm.

История

К. владел 15/100 здания магазина площадью 1406 кв. м — именно так было указано в свидетельстве о госрегистрации права 2012 года. Спустя несколько лет собственник обратил внимание, что налоговые начисления и плата за коммунальные услуги выросли. К. заказал выписку из ЕГРН и увидел, что по состоянию на 2021 год площадь значится уже 2031 кв. м. Ему объяснили, что эти сведения ранее содержались в госкадастре и были внесены филиалом Росреестра на основании сведений техучета.

Суть иска

Владелец части магазина подал иск о признании записи в ЕГРН недействительной. Он ссылался на то, что приходится платить больше налогов и коммунальных платежей.

Позиция судов

Отказали в иске, поскольку не увидели нарушений закона при внесении сведений о площади помещения.

Итог

Дело направили на пересмотр.

Определение № 8-КАД23-1-К2 от 12 апреля 2023 года

Сообщение Признавать ли недействительной запись в ЕГРН, которая соответствует сведениям Госкадастра появились сначала на Land Law Firm.