Е. владеет участком 468 кв. м для ИЖС и жилым домом на нем. При выносе границ участка выяснилось, что часть дома выходит за пределы участка. В марте 2023 года собственник обратился в департамент имущества с заявлением об утверждении схемы расположения нового участка площадью 767 кв. м, который образуется путем перераспределения с неразграниченными землями.

Суть иска

Департамент отказал в утверждении схемы, указав, что перераспределение не относится к предусмотренным законом случаям и приведет к нерациональному использованию территории. Е. оспорил этот отказ в суде.

Позиция судов

Первая инстанция удовлетворила требования, не найдя оснований для отказа. Апелляция и кассация отменили это решение, посчитав, что новая конфигурация участка создаст изломанность границ и нерациональное использование земель.

Итог

ВС отменил акты апелляции и кассации, оставив в силе решение первой инстанции об удовлетворении требований Е.

Определение № 14-КАД24-6-К1 от 2 октября 2024 года

Сообщение Можно ли перераспределить участок, если дом выходит за его границы появились сначала на Land Law Firm.

Б. владеет участком 476 кв. м для ведения садоводства. Совместно с владельцем соседнего участка 757 кв. м они заключили соглашение о перераспределении, по которому участок Б. составит 574 кв. м, что меньше установленного ПЗЗ минимального размера 600 кв. м. Росреестр отказал в регистрации перераспределения.

Суть иска

Б. считает отказ незаконным, так как ее участок изначально был меньше минимального размера. Росреестр ссылается на несоответствие нового участка градостроительным требованиям.

Позиция судов

Три инстанции поддержали Росреестр, указав, что новые участки должны соответствовать минимальным размерам по ПЗЗ.

Итог

Судебные акты отменены, требования Б. удовлетворены. На Росреестр возложена обязанность повторно рассмотреть заявление о регистрации перераспределения.

Определение № 127-КАД24-1-К4 от 10 апреля 2024 года

Сообщение Перераспределение садовых участков меньше минимального размера появились сначала на Land Law Firm.

В 2022 году администрация Ростова-на-Дону решила изъять для муниципальных нужд часть земельного участка Ш. Г. площадью 324 кв.м. Изначальный участок имел площадь 720 кв.м и находился в СНТ. На нем располагались жилой дом и хозпостройки.

Суть иска

Собственник потребовал от администрации изменить постановление и выкупить весь участок целиком. Он указал, что оставшаяся часть площадью 396 кв.м не позволяет использовать землю по назначению и не соответствует минимальным размерам участков в городе.

Позиция судов

Три инстанции отказали в удовлетворении требований. Они решили, что администрация не нарушила порядок изъятия и известила собственника, а в изъятии всего участка нет необходимости. По их мнению, баланс интересов соблюден, так как за изъятую часть установили возмещение.

Итог

ВС отменил все судебные акты и направил дело на новое рассмотрение.

Определение № 41-КГ24-40-К4 от 10 декабря 2024 года

Сообщение Когда нужно изымать весь участок, а не его часть появились сначала на Land Law Firm.

В 2019 году администрация г. Сочи предоставила М. земельный участок 844 кв. м в аренду для индивидуального жилищного строительства. В 2020 году М. построил и зарегистрировал на участке жилой дом площадью 102 кв. м.

Суть иска

М. обратился в администрацию с заявлением о выкупе участка без торгов как собственник здания. Администрация отказала, сославшись на наличие незарегистрированного хозблока и расположение участка в границах красных линий электросетей.

Позиция судов

Суд первой инстанции удовлетворил требования М. Апелляционный и кассационный суды решение отменили, посчитав, что участок находится в границах красных линий линейного объекта и его приватизация невозможна.

Итог

Выкупить участок можно.

Определение № 18-КАД23-62-К4 от 29 февраля 2024 года

Сообщение Как выкупить участок в охранной зоне электросетей появились сначала на Land Law Firm.

Участница спора с 1993 года является членом дачного кооператива и пользуется участком 1100 кв. м. В 2018 году комитет имущества утвердил схему расположения ее участка на кадастровом плане. В 2022 году она обратилась в ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» с просьбой оформить участок в собственность, но получила отказ из-за истечения срока схемы и отсутствия межевого плана.

Суть иска

Женщина оспорила бездействие ГКУ, которое отказалось оформить в ее собственность участок на основании имеющихся документов — выписки из протокола общего собрания кооператива, распоряжения о присвоении адреса и схемы расположения участка.

Позиция судов

Три инстанции отказали в удовлетворении требований, посчитав, что истечение срока схемы расположения и отсутствие межевания препятствуют оформлению участка в собственность.

Итог

ВС отменил акты нижестоящих судов и обязал ГКУ оформить участок в собственность Д.

Определение № 78-КАД24-11-К3 от 18 сентября 2024 года

Сообщение Можно ли приватизировать участок без межевания появились сначала на Land Law Firm.

Ч. владеет участком 872 кв. м в Сочи для ИЖС. Она уведомила администрацию о планируемом строительстве двухэтажного дома площадью 256,3 кв. м. Администрация ответила отказом, сославшись на расположение участка в первой зоне горно-санитарной охраны курорта федерального значения.

Суть иска

Ч. оспорила отказ в суде. По ее мнению, администрация не доказала нахождение участка в первой зоне охраны. Назначенная судом экспертиза не смогла определить точное местоположение границ зоны из-за отсутствия графических материалов в приказе Минздрава РСФСР 1969 года.

Позиция судов

Суды трех инстанций признали отказ администрации незаконным, основываясь на заключении эксперта о невозможности определить границы зоны по текстовому описанию.

Итог

Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Определение № 18-КАД24-31-К4 от 5 июня 2024 года

Сообщение Дадут ли построить дом в первой зоне горно-санитарной охраны курорта появились сначала на Land Law Firm.

История

Собственник жилого помещения (квартиры) в одноэтажном жилом доме площадью 71м² обратился в муниципалитет с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 906 м², на котором расположена принадлежащая ему квартира, и об утверждении схемы расположения этого земельного участка. Получил отказ. 

Суть иска

Собственник квартиры оспорил отказ муниципалитета и указывает на то, что обладает исключительным правом на приобретение земельного участка как собственник жилого помещения (квартиры) в жилом доме, который не является многоквартирным.

Позиции судов первой и кассационной инстанции

Поддержали муниципальные власти. Ведь квартира расположена в многоквартирном доме.

Итог

Отказ муниципалитета признали незаконным, обязали рассмотреть заявление повторно.

Определение от 22 марта 2023 года № 56-КАД22-8-К9

Сообщение Получить участок под домом блокированной застройки появились сначала на Land Law Firm.