Признавать ли недействительной запись в ЕГРН, которая соответствует сведениям Госкадастра

Мария — Thu, 22 Feb 2024 20:57:54 +0000

История

К. владел 15/100 здания магазина площадью 1406 кв. м — именно так было указано в свидетельстве о госрегистрации права 2012 года. Спустя несколько лет собственник обратил внимание, что налоговые начисления и плата за коммунальные услуги выросли. К. заказал выписку из ЕГРН и увидел, что по состоянию на 2021 год площадь значится уже 2031 кв. м. Ему объяснили, что эти сведения ранее содержались в госкадастре и были внесены филиалом Росреестра на основании сведений техучета.

Суть иска

Владелец части магазина подал иск о признании записи в ЕГРН недействительной. Он ссылался на то, что приходится платить больше налогов и коммунальных платежей.

Позиция судов

Отказали в иске, поскольку не увидели нарушений закона при внесении сведений о площади помещения.

Позиция Верховного суда

Нижестоящие инстанции не учли: именно административный ответчик должен доказать, что площадь в 2031 кв. м соответствует действительности. Так бремя доказывания распределяет Кодекс об административном судопроизводстве. Кроме того, суд в нарушение принципа состязательности и равноправия сторон при активной роли суда не истребовал и не исследовал техническую документацию.

Итог

Дело направили на пересмотр.

Определение № 8-КАД23-1-К2 от 12 апреля 2023 года