Комплексное развитие территорий (далее – КРТ) — совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, городских округов (п. 34 ст. 1 ГрК РФ).
1.1. Какие основные изменения произошли с заменой института КУРТ на КРТ?
- решение о применении режима КРТ к определенной территории может быть принято вне зависимости от того, предназначена ли такая территория под КРТ в соответствии с правилами землепользования и застройки;
- в случае принятия государственным органом решения о применении режима КРТ к определенной территории, генеральный план и правила землепользования и застройки должны быть приведены в соответствие с утвержденной документацией по планировке территории;
- отсутствует указание на то, какой объем территории должен быть занят аварийными объектами, чтобы в отношении территории могло быть принято решение о комплексном развитии;
- разработаны механизмы защиты прав граждан и интересов застройщика в КРТ жилой застройки;
- установлены специальные критерии к участникам торгов для КРТ.
1.2. Как соотносится КРТ и реновация?
Комплексное развитие территории – механизм децентрализованной реновации, осуществляемой силами и средствами девелоперов с приоритетом сноса существующего жилого фонда и новой планировки территории, также выполняемой девелоперами и выступающей основой для внесения изменений в Генплан и ПЗЗ.