Комплексное развитие территории нежилой застройки — комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены объекты капитального строительства, признанные аварийными и подлежащие сносу или реконструкции, или используемые не в соответствии с видами разрешенного использования, или признанные самовольными постройками.
3.1 Какие критерии должны быть соблюдены для принятия решения о комплексном развитии территорий нежилой застройки?
Комплексное развитие территории нежилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены земельные участки:
- на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), признанные в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
- на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании адресных программ, утвержденных высшим органом исполнительной власти субъекта РФ;
- ВРИ которых и (или) ВРИ и характеристики расположенных на них объектов капитального строительства не соответствуют ВРИ земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным ПЗЗ;
- на которых расположены объекты капитального строительства, признанные в соответствии с гражданским законодательством самовольными постройками.
Действующее законодательство не устанавливает, какой объем территории должен быть занят указанными объектами, в связи с чем можно сделать вывод о достаточности двух таких участков для осуществления КРТ нежилой застройки.
3.2 Какие объекты не могут быть включены в границы территории КРТ нежилой застройки?
При осуществлении комплексного развития территории нежилой застройки в границы такой территории не могут быть включены многоквартирные дома, дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, иные объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства.
3.3 Режим КРТ нежилой застройки
Режим КРТ нежилой застройки — установленный порядок развития территорий нежилой застройки, применяемый только в отношении территорий, на которых расположены прямо предусмотренные законом категории объектов, которые по объективным причинам не могут быть сохранены в существующем виде, в связи с чем на территории требуется новое строительство или реконструкция (Решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.07.2022 по делу № А40-27077/2022).