31 марта 2022 года состоялась ежегодная конференция Право.ru «Рынок недвижимости и строительства в 2022 году: юридические риски», стратегическим партнером которой традиционно выступила юридическая фирма Land Law Firm. Конференция охватила широкий круг крупнейших представителей отрасли строительства и недвижимости, в числе которых – MR Group, «ПИК», Capital Group, BEL Development, Level Group, «ЛСР. Недвижимость-М», ГК «МИЦ», «Страна Девелопмент», Central Properties, Crocus Group, ГК «Родина», Malltech, Stone Hedge, и др.
Управляющий партнер LLF, адвокат Денис Литвинов выступил модератором 1 сессии, посвященной нормативно-правовому регулированию рынка недвижимости. Совместно с коллегами они обсудили правительственные меры поддержки отрасли в эпоху санкций, влияние новых сроков действия разрешительной документации на строительные проекты, специфику градостроительного регулирования, а также новые правила сделок с недвижимостью.
💬 По словам спикера сессии, директора по правовым вопросам Level Group Ирины Сизовой, на рынке недвижимости сложилась непростая ситуация и несмотря на попытки государства упростить жизнь строительному бизнесу, антисанкционные меры являются рамочными и требуют дальнейшей обязательной детализации. «На текущий момент такие нормативные акты находятся в разработке, поэтому сейчас сложно оценить, в какой мере эти возможности будут реализованы на самом деле. Очевидно только, что будет непросто», – добавляет Ирина.
💬 Важность разработки новелл, нацеленных на усиление мер поддержки строительной отрасли, в том числе субсидирование ставки и увеличения срока льготной ипотеки, отметил и Павел Мельников, директор по развитию «ЛСР. Недвижимость-М». Помимо этого, он подчеркнул, что застройщику интересен обмен опытом в части правоприменения органами власти, планируемое изменение регулирования на московском уровне.
💬 В завершение сессии также состоялась дискуссия, по итогу которой Денис резюмировал важность обсуждения нового регулирования в очном формате. «Коллективный разум безусловно эффективен при выработке подходов к применению новых норм мартовского законодательства, с его противоречиями и неоднозначным толкованием», – отметил он.
Также, Денис Литвинов выступил спикером 2 сессии, в рамках которой рассказал об особенностях набирающего популярность редевелопмента с применением механизмов комплексного развития территорий. Денис поделился рекомендациями по устранению потенциальных рисков для правообладателей недвижимости, чьи интересы может затронуть данная процедура, а также судебной практикой оспаривания решений о КРТ.
💬 Директор по правовым и корпоративным вопросам BEL Development Олег Гришунин также отметил актуальность обсуждаемой темы. «Нам было важно услышать информацию об изменениях, которые произошли сейчас в регулировании вопросов КРТ в Москве, и о передаче соответствующих компетенций ДГИ. Системный анализ коллег позволяет определить стратегию действий в рамках этого непростого вопроса, в том числе для оценки перспектив участия в будущих проектах», – добавляет Олег.
Старший юрист Land Law Firm Марина Строкань выступила спикером 3 сессии, во время которой раскрыла тему реализации вспомогательных видов разрешенного использования на земельном участке. Марина рассказала о рисках привлечения к административной ответственности и взыскания неосновательного обогащения в случаях пользования землей в соответствии с ВРИ, не предусмотренных в ЕГРН.
💬 «Из всех возможных вариантов использования земельного участка наиболее оптимальная для московских арендаторов модель – использовать участок под коммерческие цели с учетом ограничений градостроительного регламента. Сдача в аренду не более 25% от площади объектов под коммерческие цели позволяет поддерживать рентабельность площадки, нивелировать риски по договору аренды, такие как взыскание штрафа и неосновательного обогащения», – резюмирует она.
Благодарим команду Право.ru за организацию конференции, спикеров – за освещение важных и полезных тем, а всех участников – за интересные вопросы, ставшие триггером для живых дискуссий.
Подробнее: https://pravo.ru/story/240141/.
