Land Law Firm помогла застройщику одержать верх в практико-образующем деле, важном для московских девелоперов и правообладателей недвижимости. Наш клиент оказался в числе арендаторов участков, которым Москва массово предъявляет иски из-за нецелевого использования земли и требует доплаты в виде неосновательного обогащения. Долгие годы маятник судебной практики на уровне московской кассации колебался из стороны в сторону. Юристы LLF дошли до Верховного суда — одни из первых в делах подобной категории.
Наш клиент, крупный застройщик, арендовал участок площадью более 110 тыс. кв. м. — одну из самых больших московских площадок по комплексному развитию территорий. В 2019 году московские власти выявили нецелевое использование земли, поскольку на участке производственного назначения был расположен автосервис. Поэтому Департамент городского имущества г. Москвы потребовал от застройщика доплатить 60 млн руб. неосновательного обогащения.
Юристы Land Law Firm представляли интересы клиента в суде 3,5 года — на протяжении всего спора. После того, как три инстанции удовлетворили иск ДГИ, юристы LLF дошли до Верховного суда. Обычно экономколлегия передает на рассмотрение порядка 1% жалоб, и наша оказалась в их числе. В ходе разбирательства в Верховном суде юристы LLF доказали, что арендатор вправе использовать участок для вспомогательных видов деятельности, предусмотренных для его территориальной зоны Правилами землепользования и застройки, если такие строения занимают не более 25% площади всех капитальных объектов на участке. Кроме того, юристы обосновали взаимосвязь между основным и вспомогательным видами деятельности. Также Верховный суд принял наши доводы о необходимости рассмотреть данную категорию спора по правилам о взыскании арендной платы, а не неосновательного обогащения.
Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций, которые удовлетворили иск Департамента. В итоге на новом круге рассмотрения требования ДГИ были полностью отклонены. Решение устояло в апелляции и кассации. Застройщик-клиент LLF защищен от уплаты неправомерно взыскиваемых 60 млн руб. неосновательного обогащения за пользование участком.
Menu
Menu
