Госорган неверно определил корректировку на плотность застройки — один из ценообразующих факторов, который учитывает площадь объектов капитального строительства на участках. Ошибка привела к завышению кадастровой стоимости каждого из пяти участков в среднем на 15%.

Команда проанализировала весь комплекс объектов клиента и отобрала потенциально перспективные участки. Задача требовала точечного подхода: корректировка на плотность застройки применяется не для каждой оценочной группы, а часть участков и вовсе не подходила для пересмотра — например, те, для которых ранее установили рыночную кадастровую стоимость.

Дополнительную сложность создало то, что у некоторых участков кадастровая стоимость менялась в течение периода ее применения из-за смены характеристик — в частности, вида разрешенного использования. Тем не менее юристы подготовили расчеты достоверной корректировки и направили обращения в уполномоченный орган. Удалось добиться снижения кадастровой стоимости как до изменения характеристик участков, так и после.

Результаты не заставили себя ждать: всего за месяц уполномоченный орган вынес решения о снижении кадастровой стоимости по всем пяти участкам. Команда также сопроводила внесение нового размера кадастровой стоимости в ЕГРН.

Благодаря проделанной работе клиент получил возможность пересчитать излишне уплаченную арендную плату за последние три года и в дальнейшем платить аренду исходя из сниженной кадастровой стоимости. Совокупная экономия составила около 5 млн руб. А в 2026 году клиент платит аренду исходя из сниженной кадастровой стоимости.

Сообщение СНИЗИЛИ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ПЯТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЧЕРЕЗ ИСПРАВЛЕНИЕ ОШИБОК ОЦЕНКИ появились сначала на Land Law Firm.

У клиента в собственности здания общей площадью 18 000 кв. м. на земельном участке бывшего комбината со смешанным видом разрешенного использования. Их включили в список постановления Правительства Москвы 700-ПП на 2021-2022 годы.  Кадастровая стоимость этих объектов существенно больше среднегодовой, поэтому юристам LLF требовалось исключить их в судебном порядке, чтобы сэкономить на платежах.

Против клиента играло то, что земельный участок под комбинатом был в его собственности, и он даже не пытался поменять смешанный вид разрешенного использования на ВРИ, не предусматривающий налогообложение зданий от кадастровой стоимости. В такой ситуации судебная практика отрицательная: суды отклоняют требования, поскольку считают, что собственник сам мог поменять ВРИ, чтобы платить меньше налогов.

Но мы доказали в суде, что ВРИ соответствует планируемому использованию участка, и собственнику не нужно его менять. Учитывая, что экономическая ситуация с 2020 года не позволяет собственнику закончить законсервированный ремонт, уплата повышенного налога за неиспользуемые объекты нарушает важный принцип налогообложения — принцип экономической обоснованности налоговых платежей. Мы усилили эту позицию указанием на то, что участок находился в зоне КРТ, не предусматривающей коммерческое использование.

В итоге суд занял сторону клиента и исключил спорные здания из перечня 700-ПП. Решение устояло в апелляции и кассации. А это значит, что клиент сэкономит 34 млн руб. налога на объекты площадью более 18 000 кв. м.

Заказ услуги

Сообщение КЛИЕНТ LAND LAW FIRM СНИЗИЛ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО НА 34 МЛН РУБ. появились сначала на Land Law Firm.

В процессе спора оппонент настаивал на выборе юристами ненадлежащего способа защиты нарушенного права, но LLF удалось убедить суд в необходимости квалификации требования о признании права на оплату аренды от сниженной КС как иска о пресечении действий, создающих угрозу нарушения прав. Также было доказано право арендатора на пересчет платежей по рассрочке арендной платы за первый год срока аренды после изменения ВРИ и всех ранее произведенных платежей. Три инстанции арбитража приняли сторону застройщика, указав на необоснованность отказа города в пересчете – требования удовлетворены в полном объеме, город обязали пересчитать платежи на основании расчетов, представленных юристами Land Law Frim.

Заказ услуги

Сообщение LLF ВЫИГРАЛА СПОР О ПЕРЕСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПЕРВЫЙ ГОД СТРОИТЕЛЬСТВА появились сначала на Land Law Firm.

Заказ услуги

Сообщение LAND LAW FIRM ИСКЛЮЧИЛИ ЗДАНИЯ МЕБЕЛЬНОЙ ФАБРИКИ ИЗ 700-ПП появились сначала на Land Law Firm.

Заказ услуги

Сообщение ЮРИСТЫ LLF ИСКЛЮЧИЛИ ИЗ 700-ПП ВЫСТАВОЧНО-СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ КЛИЕНТА появились сначала на Land Law Firm.

Заказ услуги

Сообщение LLF УСПЕШНО ЗАЩИТИЛА ИНТЕРЕСЫ ДЕВЕЛОПЕРА В СПОРЕ С ПРАВИЛЬСТВОМ МОСКВЫ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ появились сначала на Land Law Firm.

Благодаря качественной судебной защите требования полностью удовлетворены: действия публичных органов признаны незаконными, а Управление Росреестра обязано в 30-дневный срок устранить допущенные нарушения прав и законных интересов, исключив из реестра недостоверные сведения о земельном участке.

Заказ услуги

Сообщение ОСПОРИЛИ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ДЕЙСТВИЯ ГБУ И РОСРЕЕСТРА В ИНТЕРЕСАХ ЗАСТРОЙЩИКА появились сначала на Land Law Firm.

Квартиры, входящие в портфель недвижимости, отнесены к предметам роскоши и облагаются повышенной ставкой налога.

Проект отличался необходимостью поиска и применения креативных способов оптимизации налогового бремени при соблюдении условий NDA и скованности по публичным действиям в отношении как клиента, так и его имущества.

Заказ услуги

Сообщение РАЗРАБОТКА И РЕАЛИЗАЦИЯ СХЕМЫ ПО ОПТИМИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПРЕМИАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ появились сначала на Land Law Firm.

Заказ услуги

Сообщение МИНИМИЗАЦИЯ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО ОБЪЕКТОВ МЕЖДУНАРОДНОЙ ТОРГОВОЙ КОМПАНИИ появились сначала на Land Law Firm.