Кадастровый учет Archives | Land Law Firm

LAND LAW FIRM ПОМОГЛА ЗАЯВИТЕЛЮ ОСПОРИТЬ ОТКАЗ В ГОСРЕГИСТРАЦИИ

Мария — Thu, 05 Oct 2023 14:39:13 +0000

У нашего клиента, компании, был в собственности некапитальный объект в Москве, который Госинспекция по недвижимости сочла самовольной постройкой. Клиент согласился с проверяющими и демонтировал постройку. Затем он отправился снимать ее с кадастрового учета и прекращать право собственности в ЕГРН. В подтверждение того, что объекта уже нет, в компании заручились справкой и отчетом от кадастрового инженера.

Но 10 лет назад объект был заложен в банке. Поэтому Росреестр решил, что для снятия с учета и прекращения права собственности закон требует согласия залогодержателя. Чиновники отказали в регистрации, а в суде назвали поведение заявителя недобросовестным, ведь он самостоятельно принял решение о сносе объекта, не уведомив банк.

Юристы Land Law Firm заверили клиента, что отказ незаконный, и сформировали позицию в его защиту. Мы указали, что цель компании — привести сведения из реестра в соответствие с действительностью, а не прекратить право залога. Сам по себе залог прекратился в момент гибели вещи, а именно — сноса объекта. Что касается довода о недобросовестности компании, то у Росреестра нет полномочий оценивать поведение заявителя как стороны договора с третьим лицом.

Суд разделил нашу позицию и обязал Росреестр снять объект с кадастрового учета и прекратить право собственности компании на него. Это решение устояло в апелляционной и кассационной инстанции.

Заказ услуги

Оценить перспективу
исключения из 819-ПП

Подробнее о нашем опыте

Аналитические материалы

Сообщение LAND LAW FIRM ПОМОГЛА ЗАЯВИТЕЛЮ ОСПОРИТЬ ОТКАЗ В ГОСРЕГИСТРАЦИИ появились сначала на Land Law Firm.

LLF УСПЕШНО ЗАЩИТИЛА ИНТЕРЕСЫ ДЕВЕЛОПЕРА В СПОРЕ С ПРАВИЛЬСТВОМ МОСКВЫ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Мария — Fri, 12 Nov 2021 13:45:27 +0000

Команда Land Law Firm в интересах клиента, входящего в ТОП-10 крупнейших девелоперов России, выиграла спор с публичными властями о рыночной стоимости 17-ти зданий общей площадью более 40 тыс. кв.м., расположенных на земельном участке бывшей промзоны.
В настоящий момент промзона находится в процессе редевелопмента – на ее территории реализуется масштабный проект по строительству ЖК премиум-класса, а участвующие в споре здания частично демонтированы. Юристам требовалось с одной стороны доказать завышение кадастровой стоимости как базы для расчета налоговых платежей, которая была оценена без учета состояния и демонтажа объектов в рамках строительства, с другой стороны – отсутствие необходимости уплаты платежей, несмотря на действующий кадастровый учет объектов. В данном деле юристы сочетали нормы земельного, гражданского и налогового права, применяя также знания из оценочной и кадастровой деятельности. По результатам судебного разбирательства требования удовлетворены в полном объеме: стоимость снижена более чем на 85% с расчетным экономическим эффектом по налогу более 90 млн. рублей.

Заказ услуги

Оценить перспективу
исключения из 700-ПП /
снижения кадастровой стоимости

Подробнее о нашем опыте
исключения из 700-ПП

Подробнее о нашем опыте
снижения кадастровой стоимости

Сообщение LLF УСПЕШНО ЗАЩИТИЛА ИНТЕРЕСЫ ДЕВЕЛОПЕРА В СПОРЕ С ПРАВИЛЬСТВОМ МОСКВЫ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ появились сначала на Land Law Firm.

СОПРОВОЖДЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ АВИАСТРОИТЕЛЬНОЙ КОРПОРАЦИИ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ

Мария — Wed, 26 May 2021 12:15:23 +0000

Комплексное сопровождение интересов крупной авиастроительной корпорации по оформлению земельных отношений на испытательный полигон.

Сообщение СОПРОВОЖДЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ АВИАСТРОИТЕЛЬНОЙ КОРПОРАЦИИ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ появились сначала на Land Law Firm.

ПРАВОВАЯ ПОДДЕРЖКА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КРУПНОГО ТЕХНИЧЕСКОГО ЦЕНТРА

Надежда — Thu, 01 Apr 2021 09:10:15 +0000

Команда Land Law Firm более 10 лет осуществляет полное правовое сопровождение деятельности крупного технического центра, специализирующегося на обслуживании автомобилей люкс-класса, в том числе по вопросам строительных инвестиций, договорных отношений с контрагентами, оптимизации имущественных платежей и др. вопросам сферы коммерческой недвижимости и строительства.

Сообщение ПРАВОВАЯ ПОДДЕРЖКА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КРУПНОГО ТЕХНИЧЕСКОГО ЦЕНТРА появились сначала на Land Law Firm.