Юристы пришли к выводу, что процедурно решение Росреестра не соответствует законодательству из-за неоплаты, хотя технически могло быть возможно с учетом несовершенного механизма межведомственного взаимодействия. Кроме того, актуальный ВРИ свидетельствует не о приведении ВРИ в соответствие классификатору, а об изменении ВРИ в рамках градостроительного регламента. Юристы LLF оценили риск взыскания оплаты как высокий. В то же время, вероятность взыскания неустойки/процентов или оспаривания решения Росреестра не так велика.

Мы дали клиенту рекомендации, на каких условиях лучше продавать участки. Так, предлагать компенсацию платежа или «скидку» бессмысленно: по судебной практике надлежащим ответчиком по иску о взыскании платы за смену ВРИ будет прежний собственник. Кроме того, мы рассказали клиенту, каким образом защититься от перспективы признания договора недействительным на основании 431.1 ГК РФ, и что еще внести в договор, чтобы защитить свои интересы.

Сообщение LLF КОНСУЛЬТИРОВАЛА ЗПИФ В СДЕЛКЕ С УЧАСТКАМИ ПОД СТРОЙКУ С НЕОПЛАЧЕННОЙ СМЕНОЙ ВРИ появились сначала на Land Law Firm.

Но 10 лет назад объект был заложен в банке. Поэтому Росреестр решил, что для снятия с учета и прекращения права собственности закон требует согласия залогодержателя. Чиновники отказали в регистрации, а в суде назвали поведение заявителя недобросовестным, ведь он самостоятельно принял решение о сносе объекта, не уведомив банк.

Юристы Land Law Firm заверили клиента, что отказ незаконный, и сформировали позицию в его защиту. Мы указали, что цель компании — привести сведения из реестра в соответствие с действительностью, а не прекратить право залога. Сам по себе залог прекратился в момент гибели вещи, а именно — сноса объекта. Что касается довода о недобросовестности компании, то у Росреестра нет полномочий оценивать поведение заявителя как стороны договора с третьим лицом.

Суд разделил нашу позицию и обязал Росреестр снять объект с кадастрового учета и прекратить право собственности компании на него. Это решение устояло в апелляционной и кассационной инстанции.

Заказ услуги

Сообщение LAND LAW FIRM ПОМОГЛА ЗАЯВИТЕЛЮ ОСПОРИТЬ ОТКАЗ В ГОСРЕГИСТРАЦИИ появились сначала на Land Law Firm.

Для подготовки процессуальной позиции юристы LLF провели масштабную досудебную работу, в том числе исследовали архивную землеустроительную документацию за последние 60 лет. Дело осложнилось выявлением в рамках судебной землеустроительной экспертизы дополнительных многочисленных пересечений с участками Минобороны. Тем не менее юристам удалось убедить суд в отсутствии нарушения интересов сторон в части изменения площадных характеристик единого землепользования – военного полигона. Исправление реестровой ошибки позволило привести в соответствие юридические границы земельных участков, используемых в качестве стоянки военной техники, устранив все межевые споры заинтересованных сторон.

Сообщение LAND LAW FIRM ВЫИГРАЛА СУДЕБНЫЙ СПОР ОБ ИСПРАВЛЕНИИ РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ появились сначала на Land Law Firm.

Благодаря качественной судебной защите требования полностью удовлетворены: действия публичных органов признаны незаконными, а Управление Росреестра обязано в 30-дневный срок устранить допущенные нарушения прав и законных интересов, исключив из реестра недостоверные сведения о земельном участке.

Заказ услуги

Сообщение ОСПОРИЛИ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ДЕЙСТВИЯ ГБУ И РОСРЕЕСТРА В ИНТЕРЕСАХ ЗАСТРОЙЩИКА появились сначала на Land Law Firm.

Сообщение СОПРОВОЖДЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ АВИАСТРОИТЕЛЬНОЙ КОРПОРАЦИИ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ появились сначала на Land Law Firm.

Сообщение ПОДДЕРЖКА ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЕЛЬНОГО И НАЛОГОВОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА МЕЖДУНАРОДНОЙ ГРУППЫ КОМПАНИЙ появились сначала на Land Law Firm.