Первым делом мы провели комплексный правовой аудит. Выяснилось, что в ЕГРН содержались противоречивые сведения о расположении здания — по документам оно якобы стояло сразу на двух земельных участках, один из которых принадлежал РФ и предназначался для эксплуатации железных дорог. При этом фактически здание находилось только на арендованном участке клиента. Проанализировав техническую документацию за несколько лет, мы также обнаружили признаки незаконной реконструкции — изменились площади, появились новые перегородки и проемы без соответствующих разрешений.

Дальше начался детальный разбор градостроительных ограничений. Земельный участок находился в археологической зоне, что требовало проведения полевых работ перед началом реконструкции. Действующий договор аренды предусматривал только эксплуатацию здания, а для получения разрешения на строительство нужно было менять цель аренды. Старая проектная документация оказалась непригодной — градостроительный план давно утратил силу.

Наши юристы разработали пошаговую дорожную карту с четкими сроками и последовательностью действий. Они описали процедуру исправления реестровой ошибки о местоположении здания, порядок получения нового ГПЗУ, технических условий, прохождения археологических и историко-культурных согласований. Отдельно прописали механизм внесения изменений в договор аренды и объяснили, как это повлияет на арендные платежи.

Особое внимание мы уделили рискам. Выявленная самовольная реконструкция могла привести к включению объекта в реестр проблемных зданий с запретом регистрационных действий. Нецелевое использование помещений арендаторами грозило проверками и отказами в госуслугах. Мы порекомендовали сначала освободить часть площадей от торговых арендаторов, чтобы снизить долю вспомогательных видов использования до допустимых 25%.

Сообщение LLF ПОМОГЛА КЛИЕНТУ ПРОВЕСТИ ЮРИДИЧЕСКИ БЕЗУПРЕЧНУЮ РЕКОНСТРУКЦИЮ появились сначала на Land Law Firm.

Спор касался помещений в двухэтажном здании на Рязанском проспекте, которые образовались в результате реконструкции 1990-х годов. Госинспекция по недвижимости утверждала, что работы проводились без разрешительной документации, что делает их самовольными постройками. По мнению властей, увеличение площади с 1707 до 2865 кв. м. было незаконным. 

Поэтому истцы потребовали демонтировать реконструированные части здания. А еще чиновники попросили начислять нашему клиенту неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения.

Команда LLF построила защиту на двух основных аргументах — применении срока исковой давности и отсутствии угрозы безопасности.

Наши юристы доказали, что столичные чиновники знали о спорных помещениях еще в 2012–2016 годах. Тогда здание и помещения ставились на кадастровый учет. Но в суд они обратились только в 2024 году. Это означало пропуск трехлетнего срока исковой давности.

Дополнительно судебная строительно-техническая экспертизу подтвердила соответствие помещений всем нормам безопасности.

В результате суд первой инстанции полностью отказал чиновникам в заявленном иске. Таким образом, Land Law Firm сохранила за клиентом право на торговые площади стоимостью в сотни миллионов рублей и избавила его от начисления ежедневных неустоек.

Сообщение LLF СОХРАНИЛА КЛИЕНТУ ПОМЕЩЕНИЯ В ТОРГОВОМ ЦЕНТРЕ В МОСКВЕ появились сначала на Land Law Firm.

Компания обратилась в суд с требованием исключить объекты из перечня, поскольку считала, что они не использовались для извлечения дохода в соответствии со ст. 378.2 Налогового кодекса. Land Law Firm представляла интересы компании в этом споре.

Мы подготовили убедительную правовую позицию и доказательственную базу, которая позволила суду удовлетворить требования компании по большинству спорных объектов. Суд согласился с нашими доводами о том, что эти здания не использовались для извлечения дохода и подлежат исключению из перечня. Наша работа по делу включала и проработку позиции по одному из наиболее сложных объектов — крупного здания, для которого собрали обширную доказательственную базу о проведении масштабных ремонтных: договоры подряда, акты сдачи-приемки работ, заключения госорганов.

В результате мы добились существенного снижения налоговой нагрузки для клиента — шесть из восьми зданий исключили из перечня. Теперь налог по ним нужно платить по остаточной балансовой стоимости вместо кадастровой. Это обеспечило компании значительную экономию на налоге на имущество.

Сообщение LLF ДОБИЛАСЬ ИСКЛЮЧЕНИЯ ШЕСТИ ЗДАНИЙ КЛИЕНТА ИЗ ПЕРЕЧНЯ 700-ПП появились сначала на Land Law Firm.

На самом деле, аргументов в пользу клиента было много, но он упустил возможность заявить их в суде. Оставался один шанс — добиться в апелляционной инстанции перехода к рассмотрению дела по правилам первой инстанции, то есть заново. Мы сформировали позицию, которая убедила областной суд так сделать. Тогда мы смогли полноценно воспользоваться подготовленной правовой позицией: заявили аргументы о пропуске срока исковой давности и неисследованности вопроса о наличии публичного интереса. Наконец, областной суд удовлетворил наше ходатайство о судебной строительно-технической экспертизе, которая подтвердила, что здание — вспомогательный объект по отношению к складу.

Это настолько изменило расклад сил в процессе, что прокурор отказался от иска, и производство по делу прекратили. Таким образом, мы помогли клиенту защитить от сноса административное здание и вложенные инвестиции, а также нивелировать риски по договору аренды участка.

Сообщение LLF ОТМЕНИЛА В АПЕЛЛЯЦИИ РЕШЕНИЕ СУДА О СНОСЕ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ появились сначала на Land Law Firm.

Но 10 лет назад объект был заложен в банке. Поэтому Росреестр решил, что для снятия с учета и прекращения права собственности закон требует согласия залогодержателя. Чиновники отказали в регистрации, а в суде назвали поведение заявителя недобросовестным, ведь он самостоятельно принял решение о сносе объекта, не уведомив банк.

Юристы Land Law Firm заверили клиента, что отказ незаконный, и сформировали позицию в его защиту. Мы указали, что цель компании — привести сведения из реестра в соответствие с действительностью, а не прекратить право залога. Сам по себе залог прекратился в момент гибели вещи, а именно — сноса объекта. Что касается довода о недобросовестности компании, то у Росреестра нет полномочий оценивать поведение заявителя как стороны договора с третьим лицом.

Суд разделил нашу позицию и обязал Росреестр снять объект с кадастрового учета и прекратить право собственности компании на него. Это решение устояло в апелляционной и кассационной инстанции.

Заказ услуги

Сообщение LAND LAW FIRM ПОМОГЛА ЗАЯВИТЕЛЮ ОСПОРИТЬ ОТКАЗ В ГОСРЕГИСТРАЦИИ появились сначала на Land Law Firm.

Мы глубоко погрузились в историю возникновения объекта, сделок и реконструкций и доказали, что органы власти давно были в курсе спорной реконструкции. Префектура знала об этом уже тогда, когда клиент получал участок в аренду. А спорная пристройка не раз инвентаризировалась в БТИ в составе здания. Применяя практику Конституционного и Верховного суда, мы обосновали, что госорган должен нести риск отказа в требованиях, поскольку много лет бездействовал и вышел за пределы трехлетнего срока исковой давности. Кроме того, суд убедился, что спорное здание не имеет признаков самовольной постройки, не угрожает жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям противопожарной безопасности.
Суд рассмотрел дело в рекордные сроки: с принятия заявления до решения прошло чуть более месяца.

Заказ услуги

Сообщение LAND LAW FIRM СПАСЛА ОТ СНОСА ПРИСТРОЙКУ К СУПЕРМАРКЕТУ В МОСКВЕ появились сначала на Land Law Firm.

Юристы LLF изучили все обстоятельства по делу, технические и правоустанавливающие документы, историю совершения сделок купли-продажи и аренды за период с 2003 г. с участием земельного участка и объектов недвижимости на нем. В усиление позиции проведена досудебная строительно-техническая экспертиза, доказывающая соответствие зданий всем строительным и градостроительным нормам и правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. Сформированная юристами правовая позиция, подкрепленная результатами судебной экспертизы и доводами о пропуске городскими властями срока исковой давности в связи с проведением более 10 лет назад в отношении зданий БЦ инспекционных мероприятий, позволила добиться отказа оппоненту в требованиях в полном объеме.

Благодаря профессиональной поддержке команды Land Law Firm доверителям удалось сохранить права на здания бизнес-центра в существующих технико-экономических параметрах, а также продолжить извлекать прибыль от сдачи в аренду и самостоятельной эксплуатации площадей БЦ.

Сообщение LLF В СУДЕБНОМ СПОРЕ ЗАЩИТИЛИ ОТ СНОСА КОМПЛЕКС ЗДАНИЙ БИЗНЕС-ЦЕНТРА появились сначала на Land Law Firm.

Команда Land Law Firm разработала в интересах клиента правовую позицию по судебной защите интересов с целью сохранения прав на недвижимость. Юристы представляли интересы клиента в спорах о признании недействительными Распоряжения ДИиПП об утверждении зоны КРТ и Постановления Правительства Москвы о внесении изменений в ПЗЗ.

Заказ услуги

Сообщение ПОДГОТОВКА ПРАВОВОЙ ПОЗИЦИИ ДЛЯ СУДЕБНОГО СПОРА ПО КРТ появились сначала на Land Law Firm.

Выигранное дело позволит клиенту продолжить реализацию инвестиционных планов по развитию земельного участка, а также возобновить переговоры по заключению долгосрочных контрактов с высокоприбыльными якорными арендаторами.

Сообщение ЮРИСТЫ LLF В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ИСКЛЮЧИЛИ ЗДАНИЕ КЛИЕНТА ИЗ 819-ПП появились сначала на Land Law Firm.

Юристами LLF было доказано, что в момент передачи клиенту земельного участка в аренду уполномоченному органу были известны характеристики здания в части спорной пристройки. В качестве одного из инструментов для доказательства истории существования объекта и усиления доводов, юристы использовали спутниковые снимки. Построенная на основе практики стратегия защиты с использованием выводов строительно-технической экспертизы позволила юристам LLF опровергнуть и иные доводы истца, в частности отсутствие разрешения на строительство и нарушение целей предоставления участка. Благодаря профессиональному подходу Land Law Firm, а также гармоничной работе с командой внутренней юридической службы– дело выиграно.

Сообщение КОМАНДА LAND LAW FIRM ЗАЩИТИЛА РИТЕЙЛЕРА ОТ СНОСА ЧАСТИ ЗДАНИЯ СУПЕРМАРКЕТА появились сначала на Land Law Firm.

Сообщение РАЗРАБОТКА ПРАВОВОЙ МОДЕЛИ ЛЕГАЛИЗАЦИИ РАЗРУШЕННЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ появились сначала на Land Law Firm.

Сообщение СОПРОВОЖДЕНИЕ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ НА УЧАСТОК ЛЕСНОГО ФОНДА появились сначала на Land Law Firm.

Сообщение В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ДОКАЗАНА ЗАКОННОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗДАНИЙ появились сначала на Land Law Firm.