• Упростили перераспределение земельных участков. Теперь устранить чересполосицу, вклинивание или изломанность границ можно на основании схемы расположения участка на кадастровом плане территории — проект межевания больше не обязателен. Площадь участка при этом может вырасти не более чем на 1000 кв. м либо до предельного максимального размера. Воспользоваться этим основанием можно только один раз. Также регионы и муниципалитеты получили право освобождать отдельные категории граждан от платы за увеличение площади (Федеральный закон № 12-ФЗ).

• Расширили перечень объектов, которые можно размещать на государственных и муниципальных землях без предоставления участков и установления сервитутов. В список добавили дренажные канавы и технические средства организации дорожного движения. Это сократит инвестиционно-строительный цикл и снизит бюджетные расходы — после завершения стройки больше не потребуется вносить изменения в документацию по планировке территории (Постановление Правительства РФ № 109, Постановление Правительства РФ № 131).

• Уточнили правила расчета платы по соглашению об установлении сервитута в отношении федеральных земель. Раньше формулировки допускали неоднозначное толкование и приводили к некорректному определению размера платы. Теперь порядок расчета однозначен (Постановление Правительства РФ № 166).

• Расширили перечень форматов электронных документов для кадастрового учета и регистрации прав. К XML, PDF/A и PDF добавили формат RTF. Также сняли ограничение, по которому PDF/A требовал текстового слоя — теперь подойдет и обычный PDF (Приказ Росреестра № П/0007/26).

• Ввели промежуточный статус «приостановленный» для государственных регистраторов прав. Раньше реестр предусматривал только два статуса — «действующий» и «недействующий». В реестр также начнут вносить данные о решениях регистратора, которые обжаловали в апелляционных комиссиях, и о результатах такого обжалования (Приказ Росреестра № П/0410/25).

• Повысили точность определения координат при исправлении реестровых ошибок. Раньше при исправлении органом регистрации точность была ниже, чем при кадастровых работах. Теперь требования к точности сравняли (Приказ Росреестра № П/0441/25).

• Утвердили перечень сведений об объектах недвижимости, которые налоговые органы передают регионам и муниципалитетам по соглашению с ППК «Роскадастр». В перечень вошли кадастровый номер объекта, налоговый период и сумма исчисленного налога за этот период. Норма заработает с 1 января 2027 года (Приказ Росреестра № П/0437/25).

Ссылка на дайджест Росреестра в PDF

Сообщение РОСРЕЕСТР ВЫПУСТИЛ ПОДБОРКУ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ ИЗМЕНЕНИЙ I КВАРТАЛА появились сначала на Land Law Firm.

Переходный период для ЗОУИТ продлили до 2031 года

Закон от 28.12.2025 № 496-ФЗ продлевает срок действия переходных положений, которые регулируют использование новых норм о зонах с особыми условиями использования территорий. Правительство получает больше времени на разработку и утверждение положений о каждом виде ЗОУИТ.

Закон расширяет полномочия Правительства при утверждении этих положений. Теперь в документах правительство может предусмотреть перечень мероприятий, которые направлены на обеспечение безопасной эксплуатации объектов. Если застройщик выполнит эти мероприятия, предельные размеры зоны могут измениться.

Поправки позволяют устанавливать особенности для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, а также для других населенных пунктов. В этих территориях могут действовать иные предельные размеры ЗОУИТ и другие правила определения размеров зон.

Правительство получает право не применять ограничения ЗОУИТ к зданиям и объектам незавершенного строительства, которые создали до вступления положения в силу. То же касается земельных участков, права на которые возникли ранее — при условии отсутствия угрозы жизни граждан, обороне страны и безопасности государства.

Документ вступает в силу 31 декабря 2025 года.

Подробнее о том, зачем понадобились эти поправки, управляющий партнер LLF Денис Литвинов рассказал здесь.

Продление антикризисных мер до 2027 года

Закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ продлевает действие специальных мер поддержки строительной отрасли.

До 1 января 2027 года застройщики смогут заключать «комплексные» контракты. Они одновременно включают подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий или строительство капитальных зданий.

В таких контрактах закон разрешает предусматривать поставку оборудования, необходимого для эксплуатации объекта и предусмотренного проектной документацией. Заказчики получают право изменять существенные условия контрактов, заключенных до 1 января 2027 года, если возникли независящие от сторон обстоятельства, которые делают исполнение невозможным.

До 31 декабря 2026 года отдельные федеральные заказчики смогут заключать контракты с единственным поставщиком без применения ограничения в 50 млн руб. по годовому объему закупок.

В 2026 году Правительство получает право принимать решения об особенностях проведения государственной экспертизы проектной документации и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Закон вступил в силу 28 декабря.

Сообщение ПОДПИСАНЫ ЗАКОНЫ О ЗОУИТ И АНТИКРИЗИСНЫХ МЕРАХ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ появились сначала на Land Law Firm.

Ранее многие СМИ, включая государственные, сообщили о якобы вступивших в силу с 9 июня новых правилах. Так, Первый канал утверждал: «Сплошной забор теперь можно устанавливать только с внешней стороны — на улицу. Между соседскими участками разрешается, например: сетка, штакетник или живая изгородь, но не выше одного метра 80 сантиметров». О новых ограничениях написала и «Газета.ру».

Как на самом деле

Партнер Land Law Firm Денис Литвинов в комментарии «Серебряному дождю» пояснил, что даже если бы такие правила существовали, их нарушение само по себе не стало бы основанием для суда: «Само по себе нарушение данного правила, допустим, по высоте забора или по материалу, для суда не будет основанием обязать соседа привести свой забор в соответствие с установленными требованиями. Нужно еще доказать, чем именно этот забор, нарушающий правила, нарушает ваши права как соседа».

Юрист также отметил, что обычно такие споры решаются через доказательство нарушения норм инсоляции — установленного для каждого региона количества часов, когда в окно должен поступать солнечный свет.

«Честно вам скажу, я не встречал ни одного судебного решения, когда бы суд, даже если на уровне муниципалитета или на уровне СНТ установлено правило о том, что забор должен быть продуваемым, а у вас он не продуваемый, обязывал сделать забор продуваемым», — подчеркнул Денис.

Сообщение «СЕРЕБРЯНЫЙ ДОЖДЬ»: О ЗАГАДОЧНЫХ НОВЫХ ПРАВИЛАХ УСТАНОВКИ ЗАБОРОВ появились сначала на Land Law Firm.

Для издания «Шортрид» ведущий юрист Land Law Firm Алена Дурнева объяснила все тонкости новых законодательных правил, которые существенно изменят процедуры оформления недвижимости.

НОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ

Законодатель запретил регистрационные действия с земельными участками, не имеющими установленных границ. Как отмечает Дурнева, ранее учтенные земельные участки (учтенные до 1 марта 2008 года) ставили на кадастровый учет без межевого плана, и сейчас их границы могут отсутствовать или не соответствовать требованиям.

«Покупатель не сможет зарегистрировать право собственности на участок без межевания. Росреестр приостановит регистрацию по причине отсутствия установленных границ и впоследствии откажет в ней», — указывает эксперт.

Кроме того, нельзя будет осуществить кадастровый учет и регистрацию прав на здания и сооружения, расположенные на земельных участках без установленных границ. Исключение составляют лишь линейные объекты и случаи установления сервитута.

ЭЛЕКТРОННАЯ ФОРМА ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЙ

Юридические лица теперь обязаны подавать заявления в Росреестр в электронной форме. Предусмотрены лишь некоторые исключения:

• Если второй стороной сделки выступает физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве).
• В случае технического сбоя на сайте Росреестра.

При этом до 1 января 2026 года право на подачу бумажных заявлений сохраняется за крестьянскими хозяйствами, садоводческими и огородническими товариществами, гаражными, жилищными и жилищно-строительными кооперативами.

ОБЯЗАННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКОВ

Важное изменение коснулось застройщиков. Теперь они обязаны подавать документы для регистрации прав дольщиков в течение 30 рабочих дней с момента подписания передаточного акта. Документы должны подаваться в электронном виде, без доверенности от дольщика.

«Застройщик должен направить дольщику выписку из ЕГРН после регистрации. Эта обязанность касается и случаев, когда передаточный акт был подписан застройщиком в одностороннем порядке», — поясняет юрист LLF.

Кроме того, если помещения и машино-места строились без привлечения средств дольщиков, застройщик обязан зарегистрировать свое право собственности в течение шести месяцев с даты кадастрового учета многоквартирного дома.

ЗАПРЕТ НА ЭКСПЛУАТАЦИЮ БЕЗ ДОКУМЕНТОВ

Законодатель ввел прямой запрет на эксплуатацию зданий и сооружений, не прошедших кадастровый учет и регистрацию прав. Это особенно актуально для объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов.

Также закреплен момент, с которого строительство считается завершенным. Это момент:

• Получения разрешения на ввод в эксплуатацию, если оно необходимо;
• Получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности;
• Кадастрового учета (если не требуется получать разрешение на ввод в эксплуатацию или уведомление).

Эксплуатация объектов без кадастрового учета и регистрации прав может повлечь административную ответственность в виде штрафа по ч. 1 ст. 19.21 КоАП, напоминает Алена:

• От 1500 до 2000 руб. — для граждан.
• От 3000 до 4000 руб. — для должностных лиц.
• От 30 000 до 40 000 руб. — для юридических лиц.

ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

Собственники зданий, сооружений, помещений и машино-мест теперь обязаны приобрести право собственности или аренды на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены эти объекты.

Неоформление прав может повлечь взыскание неосновательного обогащения, признание объекта самовольной постройкой или административную ответственность, предупреждает Дурнева.

Эти изменения направлены на защиту прав всех участников сделок с недвижимостью и повышение прозрачности процедур регистрации. Бизнесу и гражданам необходимо учитывать новые требования при планировании сделок с недвижимостью с 1 марта 2025 года.

Оригинал колонки Алены Дурневой доступен на сайте издания «Шортрид».

Сообщение ШОРТРИД: ИЗМЕНЕНИЯ В РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ С 1 МАРТА появились сначала на Land Law Firm.