• Садовое товарищество в Сочи через суд добилось права на участок под садоводство, но экономколлегия обнаружила деталь, которую суды упустили при смене генплана.
• Водное управление попыталось забрать у предпринимателя участок с прудом, который тот приватизировал еще в 2003 году. Исход спора решил один нюанс в происхождении водоема.
• Победитель аукциона на аренду участка выкупил его через месяц и потребовал вернуть почти весь задаток. Экономколлегия объяснила, почему логика заявителя не сработала.
• Пять лет госорганы не могли поделить между собой полномочия арендодателя лесного участка, а расплачиваться за эту неразбериху предложили арендатору.
• Малый бизнес попытался взыскать с департамента убытки за месяцы судебного спора о цене выкупа помещения. Экономколлегия оценила, кто на самом деле затянул сделку — и кто будет оплачивать этот спор.

Скачать обзор практики Верховного суда за май и июнь 2026 года в PDF

Сообщение ПРАКТИКА ВЕРХОВНОГО СУДА ПО ЗЕМЛЕ, НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВУ ЗА МАЙ И ИЮНЬ 2026 ГОДА появились сначала на Land Law Firm.

• Экономколлегия напомнила: объект на территории ООПТ нельзя передать в долевую собственность без участия регионального органа, ответственного за охрану природной территории.
• В другом деле ВС расторг договор выкупа публичного участка из-за восьмилетней просрочки оплаты — за это время кадастровая стоимость выросла в 30 раз, и покупатель не вправе рассчитывать на сохранение старой цены.
• Коллегия также разобралась с порядком перерасчета арендной платы за федеральную землю: пятилетний срок действия рыночной оценки считают с даты уведомления арендатора, а не с момента застройки участка.
• Кроме того, ВС указал: строить капитальный объект на сельхозземле, предоставленной без торгов для организации ярмарки, нельзя — даже если администрация выдала разрешение.
• Гражданская коллегия разъяснила, что отсутствие разрешения на реконструкцию — не безусловное основание для отказа в легализации объекта, если собственник действовал добросовестно.
• А в споре о конструкции на фасаде МКД ВС обязал суды разграничивать рекламу и информационную вывеску — и проверять, не портит ли размещение общее имущество дома.

Скачать обзор практики Верховного суда за январь и февраль 2026 года в PDF

Сообщение ПРАКТИКА ВЕРХОВНОГО СУДА ПО ЗЕМЛЕ, НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВУ ЗА ЯНВАРЬ И ФЕВРАЛЬ 2026 ГОДА появились сначала на Land Law Firm.

В сентябре гражданская коллегия разобралась с арендой сельхозземель сверх установленных норм. ВС указал, что превышение площади для личного подсобного хозяйства не всегда означает нарушение — нужно смотреть на цель аренды. Также суд напомнил: признание права отсутствующим не подходит для оспаривания недействительных сделок. Здесь работает реституция, а не исключение записей из ЕГРН.

А админколлегия рассмотрела споры о национальных парках и разъяснил: включение участка в границы ООПТ не требует его изъятия у собственника. Это разные процедуры, и само расширение территории парка прав не нарушает. Кроме того, суд подтвердил законность региональных мораториев на приватизацию сельхозземель — даже если на участке стоят здания собственника, мораторий действует, а землю можно продолжать арендовать.

Скачать обзор практики Верховного суда за сентябрь 2025 года в PDF

Сообщение ПРАКТИКА ВЕРХОВНОГО СУДА ПО ЗЕМЛЕ, НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВУ ЗА СЕНТЯБРЬ 2025 ГОДА появились сначала на Land Law Firm.

Судебная коллегия по гражданским делам разобралась, когда можно требовать снос гостиницы через 20 лет после ввода в эксплуатацию. Суд указал, что если учреждение имело право постоянного пользования участком и получило все разрешения на строительство, нельзя позже признавать объект самовольной постройкой.

Также ВС разъяснил порядок внесения в ЕГРН сведений о земельных участках, выделенных до 2001 года. Суд подчеркнул, что отсутствие межевого плана не препятствует учету исторически возникших прав, а границы можно уточнить позже.

Скачать обзор практики Верховного суда за декабрь в PDF

Сообщение ПРАКТИКА ВЕРХОВНОГО СУДА ПО ЗЕМЛЕ, НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВУ ЗА ДЕКАБРЬ 2024 ГОДА появились сначала на Land Law Firm.

В августе экономколлегия ВС разобралась, как снять залоговые ограничения с земельных участков после расторжения договора аренды. Суд указал, что залог по договорам долевого строительства имеет приоритет и не прекращается автоматически при расторжении аренды.

Гражданская коллегия напомнила о рисках самовольных построек. ВС подчеркнул, что для сноса недостаточно отсутствия разрешения – нужно доказать реальную угрозу безопасности или нарушение прав третьих лиц. Также разъяснили правила признания права собственности на земельный участок под унаследованным домом. Суд указал, что для этого не требуется решение госоргана, достаточно свидетельства о праве на наследство на здания.

Скачать обзор практики Верховного суда за август в PDF

Сообщение ПРАКТИКА ВЕРХОВНОГО СУДА ПО ЗЕМЛЕ, НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВУ ЗА АВГУСТ 2024 ГОДА появились сначала на Land Law Firm.

Ключевые федеральные новеллы в апреле:

• Дополняются нормы о перепланировке помещений в многоквартирных домах, а также правила перевода помещений из жилых в нежилые и наоборот.
• Уточняются способы направления решения о выявлении правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости.
• Упрощаются требования к документам терпланирования — меры должны снизить затраты на подготовку таких документов.

Главные изменения в московском законодательстве в марте:

• Ограничен срок действия свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения.
• Решения Градостроительно-земельной комиссии Москвы об одобрении проекта планировки территории теперь будут дополнять новым положением.
• Перераспределяются полномочия органов исполнительной власти Москвы, в частности, в области реализации адресной инвестиционной программы и изъятия участков.

Скачать дайджест изменений законодательства в PDF.

Сообщение ДАЙДЖЕСТ ИЗМЕНЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ЗЕМЛЕ, НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЗА АПРЕЛЬ появились сначала на Land Law Firm.

• Сельхозпроизводители смогут получить в аренду без торгов определенные соседние участки.
• Вводится новый тип мелиорации земель.
• Изменилось регулирование проекта освоения лесов.

Самое интересное и важное на московском уровне:

• Инвесторов уравняют в льготах по программе «Места приложения труда» (МПТ).
• Установлены справедливые (рыночные) ставки операционной аренды недвижимости.
• Утвержден регламент выдачи данных о линиях градостроительного регулирования.

Среди законопроектов, внесенных в феврале, мы выделили следующие:

• Росреестр предлагает внесудебный порядок обжалования приостановки госрегистрации
• «Национальную систему пространственных данных» (НСПД) будут использовать при оказании госуслуг.
• Изменения в правилах компенсации за изымаемое жилье при КРТ.
• Новое основание исключения объекта из реестра проблемных.

Подробнее в материале в формате PDF.

Сообщение ДАЙДЖЕСТ ИЗМЕНЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ЗЕМЛЕ, НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЗА МАРТ появились сначала на Land Law Firm.

В сборник «ТОП-12 ключевых позиций Верховного суда в сфере земли, недвижимости и строительства за 2023 год» попали наиболее важные с практической точки зрения дела, формирующие или продолжающие тенденции правоприменения. Мы описали их лаконично и при этом не забыли ничего по-настоящему важного. Вы найдете дела на темы налога на имущество, договора аренды и арендной платы, разрешения на строительство, госрегистрации, формирования участков под новостройками и самовольных построек.

Этот обзор — демоверсия первого на рынке электронного сборника позиций ВС РФ в сфере земли, недвижимости и строительства за 2023 год. Туда войдут более 70 дел, которые изложены понятно и кратко, с удобной быстрой навигацией по темам и категориям. Сборник поможет всем, кто занимается земельным правом, правом недвижимости, градостроительным правом, строительным подрядом и т.д., быстро находить и использовать нужные позиции.

Релиз большого сборника запланирован на март 2024 года.

Скачать сборник «ТОП-12 ключевых позиций ВС РФ» в формате PDF

Сообщение 12 КЛЮЧЕВЫХ ПОЗИЦИЙ ВС РФ ПО ЗЕМЛЕ И НЕДВИЖИМОСТИ-2023 появились сначала на Land Law Firm.

• Станет проще и быстрее работа Росреестра с ошибками и пересечениями. В частности, срок устранения реестровой ошибки сократится с трех месяцев до одного. Заметно упростится процесс устранения пересечений.
• Вступают в силу изменения в порядок ведения ЕГРН.
• В перечни объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке, включат новые сведения.
• Уточняется порядок заявления на установление публичного сервитута.

В Москве еще на год отменили необходимость общественных обсуждений и публичных слушаний для утверждения Генерального плана города Москвы, правил землепользования и застройки города Москвы, а также генпланов городских округов Троицка и Щербинки.

Также держим в курсе интересных законопроектов января:

• Предложено отменить необходимость согласовывать соразмерность участка при реализации исключительного права на выкуп или аренду участка под собственным объектом;
• Предложено упростить строительство газопроводов.

Подробнее в материале в формате PDF.

Сообщение ДАЙДЖЕСТ ИЗМЕНЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ЗЕМЛЕ, НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЗА ФЕВРАЛЬ появились сначала на Land Law Firm.

В октябре гражданская коллегия направила на пересмотр дело о сносе самовольной постройки. Административная высказалась по вопросам оспаривания генплана и замороженного закона о КРТ.

Экономколлегия:

• разрешила использовать участок, в том числе, и по вспомогательному виду разрешенного использования, который не предусмотрен договором аренды;
• напомнила судам, что в спорах из инвестконтракта это соглашение нужно правильно квалифицировать;
• высказала позицию по делу, где собственник досточно расторгал договор аренды сельхозземель;
• велела пересмотреть отказы во взыскании убытков с Росреестра, допустившего позднюю регистрацию, и властей города, которые затянули процесс выкупа помещений;
• указала, что доказать возврат помещений собственнику можно не только актом приема-передачи.

Скачать обзор практики Верховного суда за октябрь в формате PDF.

Сообщение ПРАКТИКА ВЕРХОВНОГО СУДА ПО ЗЕМЛЕ, НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВУ ЗА ОКТЯБРЬ появились сначала на Land Law Firm.

В их числе следующие новости федерального законодательства:

• Суды получат больше свободы в изменении и расторжении договоров. Они получили право определять и указывать в решении момент, с которого договор считается расторгнутым или измененным.
• Уточняются правила получения «дальневосточного гектара». Документы стало возможно подавать с помощью Госуслуг, а еще заявитель получил право однократно отказаться от земельного участка, если его невозможно использовать.
• Вступают в силу Правила подготовки и утверждения единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования. В частности, определено, когда проводятся общественные обсуждения и публичные слушания, а когда нет.

Кроме того, в Москве появился новый формат летних кафе на местах для парковки, а законодатели предложили упростить гаражную амнистию.

Скачать дайджест изменений законодательства в PDF.

Сообщение ДАЙДЖЕСТ ИЮЛЬСКИХ ИЗМЕНЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ЗЕМЛЕ, НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ появились сначала на Land Law Firm.

Новый документ устанавливает более справедливый баланс прав и обязанностей для участников залоговых отношений, облегчает жизнь участникам оборота и сокращает число случаев, когда сделка будет признана недействительной.

В этом обзоре мы собрали интересные позиции для тех, кто имеет дело с залогом недвижимости, в частности, следующие:

• Покупатель заложенной недвижимости не сможет в случае спора ссылаться, что не знал об условиях залога. Запись об ипотеке объекта есть в ЕГРН? Значит, надо узнать условия залога у залогодателя и известного залогодержателя «с обычной степенью осмотрительности».
• Заранее данное согласие залогодателя-третьего лица отвечать перед кредитором на измененных условиях должно предусматривать пределы изменения основного обязательства. Если их нет, то согласие считается невыданным.
• Если закончился срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет залога, то залогодержатель обязан предпринять действия по исключению сведений из ЕГРН и возврату предмета залога. Иначе залогодатель вправе подать иск о погашении записи о залоге и возврате вещи.

Другие разъяснения подробнее в материале в формате PDF.

Сообщение ПРАВИЛА ПЛЕНУМА ВС О ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ появились сначала на Land Law Firm.

Из июньского дайджеста вы узнаете о том, что:

• Уточняются правила регистрации и использования лесных участков.
• В строительном надзоре появился еще один индикатор риска.
• Обновлен порядок передачи в аренду участков в границах ОЭЗ.
• Сократился срок получения в аренду федеральных земель.
• Уточнен перечень документов, которые подтверждают признаки самовольной постройки.

В июне ФНС разъяснила нормы о налогообложении участков под строительство, а в Госдуму внесли законопроекты на такие темы:

• новый повод для изъятия земельных участков;
• новая обязанность застройщиков жилых домов;
• упрощенный порядок образования участков под гаражами.

Скачать дайджест изменений законодательства в PDF.

Сообщение ДАЙДЖЕСТ ИЮНЬСКИХ ИЗМЕНЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ЗЕМЛЕ, НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ появились сначала на Land Law Firm.

Из майского дайджеста вы узнаете о том, что:

• Появились штрафы за перепродажу сведений из Единого госреестра недвижимости и создание сайтов-двойников Росреестра.
• Изменился порядок государственной экспертизы проектной документации. В частности, определено, как проверяют сметную стоимость.
• Внесены изменения в порядок согласования и утверждения землеустроительной документации.
• Новые сведения о продаже земель стали публиковать на torgi.gov.ru.
• Определен порядок изменения решения о способе восстановления прав дольщиков, чей застройщик обанкротился. Фонд развития территорий может отказаться от финансирования строительства в пользу выплаты компенсаций.
• Обновлен классификатор строительных ресурсов.
• Вводится положение о ФГИС ЕГРН.

• Появился новый индикатор риска в земельном контроле. Индикаторы риска — одно из оснований внеплановых проверок.
• Арендная плата за некоторую федеральную недвижимость будет индексироваться ежегодно.

Рассказываем и об интересных законопроектах, внесенных в мае:

• Правительство предлагает изменить регулирование ЗОУИТ.
• Предложены новые поводы изменить и расторгнуть договор аренды лесного участка.

Скачать дайджест изменений законодательства в PDF.

Сообщение ДАЙДЖЕСТ МАЙСКИХ ИЗМЕНЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ЗЕМЛЕ, НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ появились сначала на Land Law Firm.

• как расторгнуть договор ссуды опасных производственных объектов, если у него закончился срок, а объекты никто не хочет принимать;
• нужно ли сносить самовольные постройки недобросовестного застройщика, который доказывает, что может привести их в соответствие уведомлению.

Также в подборке позиции гражданской коллегии ВС на такие темы:

• законно ли собственники квартир установили перегородку в подъезде;
• как заставить местные власти отремонтировать дорогу, которая не учтена как объект недвижимости;

• признавать ли недействительной запись в ЕГРН, если она соответствует сведениям госкадастра.

Скачать обзор позиций Верховного суда за апрель в PDF.

Сообщение ПРАКТИКА ВЕРХОВНОГО СУДА ПО ЗЕМЛЕ, НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВУ ЗА АПРЕЛЬ 2023 ГОДА появились сначала на Land Law Firm.