Как рассказал начальник надзорного ведомства Иван Бобров, с января по сентябрь 2023 года искусственный интеллект обработал свыше 2,5 млн снимков. В результате специалисты выявили более 700 фактов, свидетельствующих о наличии признаков самовольной постройки на ранней стадии. Это позволяет пресекать самострой на начальном этапе.

Кроме того, с помощью искусственного интеллекта выявлено более 100 случаев, указывающих на захламления городских земельных участков.

Искусственный интеллект анализирует данные с точностью более 90%. Но его продолжают постоянно обучать и дальше.

Нейросети, которые Госинспекция по недвижимости внедрила совместно с Департаментом информационных технологий Москвы, применяются с 2020 года. Ведомства планируют совершенствовать работу алгоритмов искусственного интеллекта и других цифровых решений, чтобы более эффективно контролировать использование объектов недвижимости и земельных участков.

Подробнее: https://tass.ru/nedvizhimost/19122265

Сообщение НЕЙРОСЕТИ НАШЛИ БОЛЕЕ 800 ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫХ НАРУШЕНИЙ В МОСКВЕ появились сначала на Land Law Firm.

Из майского дайджеста вы узнаете о том, что:

• Появились штрафы за перепродажу сведений из Единого госреестра недвижимости и создание сайтов-двойников Росреестра.
• Изменился порядок государственной экспертизы проектной документации. В частности, определено, как проверяют сметную стоимость.
• Внесены изменения в порядок согласования и утверждения землеустроительной документации.
• Новые сведения о продаже земель стали публиковать на torgi.gov.ru.
• Определен порядок изменения решения о способе восстановления прав дольщиков, чей застройщик обанкротился. Фонд развития территорий может отказаться от финансирования строительства в пользу выплаты компенсаций.
• Обновлен классификатор строительных ресурсов.
• Вводится положение о ФГИС ЕГРН.

• Появился новый индикатор риска в земельном контроле. Индикаторы риска — одно из оснований внеплановых проверок.
• Арендная плата за некоторую федеральную недвижимость будет индексироваться ежегодно.

Рассказываем и об интересных законопроектах, внесенных в мае:

• Правительство предлагает изменить регулирование ЗОУИТ.
• Предложены новые поводы изменить и расторгнуть договор аренды лесного участка.

Скачать дайджест изменений законодательства в PDF.

Сообщение ДАЙДЖЕСТ МАЙСКИХ ИЗМЕНЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ЗЕМЛЕ, НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ появились сначала на Land Law Firm.

Так, предлагается дополнить п. 5 перечня. Сейчас он звучит так: «Отсутствие объектов капитального строительства, строительных работ, связанных с возведением объектов капитального строительства на участке, предназначенном для строительства». Предлагается дополнить его уточнением «по истечении трех лет с даты государственной регистрации права собственности на такой участок».

Кроме того, Росреестр предлагает дополнить список еще одним пунктом — «наличие информации о складировании строительных и иных материалов, размещении временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы) и строительной техники, на огородном земельном участке».

Проект опубликован 26 мая, общественное обсуждение продлится до 9 июня.

Внеплановые мероприятия Росреестра могут проходить в форме инспекционного визита, рейдового осмотра, документарной или выездной проверки. Такие проверки возможны, в том числе, в случае наличия индикаторов риска нарушения требований. Например, размер используемого участка расходится с данными в ЕГРН, участок используется не в соответствии с видом разрешенного использования, и т. д.

Подробнее: https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=138637

Сообщение РОСРЕЕСТР ДОПОЛНЯЕТ ПЕРЕЧЕНЬ ИНДИКАТОРОВ РИСКА НАРУШЕНИЙ ПРИ ЗЕМЕЛЬНОМ КОНТРОЛЕ появились сначала на Land Law Firm.

Из апрельского дайджеста вы узнаете о том, что:

• Регистраторы будут оперативно уведомлять залогодержателей о регистрации ипотеки объектов долевого строительства.
• Уточняются правила работы с типовыми проектными решениями.
• Правительство смягчило нормы регионального государственного строительного надзора.
• Сокращаются некоторые сроки проверки документации по планировке территории.
• Появились новые формы в сфере землепользования.
• Изменился режим общего имущества для садоводства и огородничества.

Также следим за новыми нормами в Москве:

• Уточняется перечень объектов, с которых не надо платить налог на имущество.
• Сокращены сроки предоставления земельных участков правообладателям зданий, строений, сооружений.

Рассказываем и об интересных законопроектах, внесенных в апреле:

• Могут упростить кадастровый учет и госрегистрацию недостроев, внесенных в реестры незавершенных объектов.
• Предложено упорядочить правки в Земельный кодекс.

Скачать апрельский дайджест изменений законодательства в PDF.

Сообщение ДАЙДЖЕСТ АПРЕЛЬСКИХ ИЗМЕНЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ЗЕМЛЕ, НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ появились сначала на Land Law Firm.

Для арендаторов участков в столице это может означать ужесточение контроля за целевым использованием земли. Кроме того, чиновники обещают уделить внимание незаконным работам при реконструкции и новом строительстве.

В связи с этим команда Land Law Firm подготовила Legal alert, в котором рассказала, что может ждать арендаторов.

Скачать Legal alert в PDF.

Сообщение LEGAL ALERT ОБ УЖЕСТОЧЕНИИ КОНТРОЛЯ ЗА ЦЕЛЕВЫМ ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗЕМЛИ В МОСКВЕ появились сначала на Land Law Firm.

Команда Land Law Firm подготовила дайджест наиболее важных законодательных нововведений в сфере земли, недвижимости и строительства.
В мартовском дайджесте вы узнаете, что:

• Мораторий для бизнеса на плановые проверки продлили, но предусмотрели исключения.
• Суд сможет запрашивать данные Росреестра о собственнике объекта недвижимости.
• При проведении торгов по продаже имущества города Москвы начальная цена устанавливается в размере рыночной стоимости.
• Внесены изменения в Постановление Правительства Москвы «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве».
• Регламентированы правила осуществления рекреационной деятельности на особо охраняемых природных территориях.
• Правительство РФ упростило порядок размещения летних кафе.
• В Москве с 1 июля исполнительная документация будет вестись исключительно в электронной форме.
• Установлен порядок внесения в ЕГРН сведений о лесопарковых зелёных поясах.

Также держим вас в курсе законодательных инициатив:

• Правительство РФ разрабатывает правила подготовки и утверждения Единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования.
• Застройщиков хотят контролировать больше: может появиться новый индикатор риска в рамках федерального строительного надзора.
• Предлагается ввести определение понятия объектов градостроительной деятельности и их нормативную типизацию.
• Правительство РФ предлагает не вносить в ЕГРН сведения о режимных объектах.
• Предлагается урегулировать порядок осуществления сноса гаражей.
• Минстрой подготовил правила формирования и ведения системы обеспечения градостроительной деятельности «Стройкомплекс.РФ».
• Может поменяться Техрегламент безопасности зданий и сооружений.
• Предлагается разрешить осуществлять перепланировку жилого помещения путем присоединения лоджии без согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

Скачать мартовский дайджест изменений законодательства в PDF.

Сообщение ДАЙДЖЕСТ МАРТОВСКИХ ИЗМЕНЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В СФЕРЕ ЗЕМЛИ, НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВА появились сначала на Land Law Firm.

В связи с этим юрист Land Law Firm Татьяна Кустова в комментарии для издания «Право.ru» рассказала о том, кого коснутся трудности при заключении сделок, как теперь следует проверять недвижимость при совершении сделки, заработали ли те самые QR-коды Росреестра, которыми обещали «заменить» выписки из ЕГРН, а также ответила на вопрос, можно ли контрагенту проверить принадлежность недвижимости альтернативными выписке способами:

Ограничения, предусмотренные Федеральным законом от 14.07.2022 № 266-ФЗ и вступающие в силу с 1 марта, касаются собственников – физических лиц – и затронут представителей бизнеса только в случае совершения сделок с такими правообладателями. Вместе с тем, получить выписку из ЕГРН в прежнем формате, т.е. с отображением ФИО граждан, после изменений все еще сможет довольной большой круг лиц:

• физические и юридические лица, имеющие доверенность от правообладателя или его законного представителя;
• лица, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности;
• супруги;
• лица, являющиеся правообладателями смежного земельного участка;
• собственник ОКС в отношении гражданина, являющегося правообладателем участка под данным ОКС и наоборот;
• соарендаторы по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора;
• арендатор / наниматель в отношении гражданина, являющегося арендодателем / нанимателем и наоборот;
• обладатель сервитута или публичного сервитута, установленных применительно к объекту недвижимого имущества, в отношении гражданина, являющегося правообладателем такого объекта или лицо, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, и наоборот;
• залогодержатели в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права, на которые предоставлены ему в залог;
• наследники объекта недвижимости по завещанию или по закону;
• арбитражные управляющие и иные, связанные с банкротством лица, перечисленные в п. 8 ч. 13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
• кадастровые инженеры, в случае, предусмотренном ч. 16.2 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
• суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры с оговорками, указанными в п. 6 ч. 13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
• должностные и иные лица, перечисленные в п. 4, 5, 9-15 ч. 13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

При этом Федеральный закон № 226 не исключает из ЕГРН информацию о собственнике и третьих лицах (физических лицах), имеющих отношение к объекту недвижимости, а усложняет проверку содержащихся в нем сведений в досудебном порядке: путем обращения к нотариусу с обоснованием необходимости получения соответствующих данных или к самому собственнику с просьбой предоставить выписку из ЕГРН или раскрыть данные в ЕГРН.

Иных предусмотренных законом и принимаемых судом в качестве доказательства альтернативных выписке из ЕГРН способов проверить принадлежность недвижимости контрагенту без его участия пока не разработано.

Планируемые к внедрению также в марте 2023 г. QR-коды Росреестра не заменят выписку из ЕГРН. Данное технологическое усовершенствование вводится только для того, чтобы обеспечить проверку достоверности самой выписки из ЕГРН как документа, т.е. получена ли она через Росреестр.

Учитывая, что новый «безопасный» подход к раскрытию данных ЕГРН своей сложностью и длительностью одновременно создает предпосылку для увеличения числа мошенничества под видом альтернативных сайтов, способных быстро предоставить интересующие данные, такое нововведение не может не радовать. Тем не менее оно не решит появившуюся проблему увеличения сроков согласования и заключения сделок с недвижимостью.

Подробнее: https://pravo.ru/story/245436/

Сообщение ПРАВО.RU: КАК ПРОВЕРЯТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕРЕД СДЕЛКОЙ ПОСЛЕ «ЗАСЕКРЕЧИВАНИЯ» ЕГРН появились сначала на Land Law Firm.

• Продлении особого порядка подготовки документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию;
• Утверждении Правительством особенностей проведения проверок в 2023 году;
• Установлении порядка согласования архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства;
• Утверждении методики определения размера платы за создание искусственного земельного участка;
• Определении особенностей вовлечения в оборот невостребованных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельхозназначения;
• Продлении действия особенностей регулирования земельных отношений до конца 2023 года;
• Вступлении в силу закона о снижении пошлин за регистрацию соглашения об изменении договора аренды в ЕГРН;
• Проведении в 2023 году во всех субъектах РФ государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест без учета ограничений по периодичности проведения государственной кадастровой оценки;
• Получении возможности судами изменения и расторжения договоров задним числом;
• Упрощении процедуры подачи заявления на запрет совершения сделок с недвижимостью;
• Продлении «амнистии» для перепланировок до конца 2023 года.

Скачать январский дайджест изменений законодательства в PDF.

Сообщение ДАЙДЖЕСТ ЯНВАРСКИХ ИЗМЕНЕНИЙ 2023 ГОДА ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В СФЕРЕ ЗЕМЛИ, НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВА появились сначала на Land Law Firm.

В качестве исключения плановые проверки затронут только объекты, отнесенные к категориям чрезвычайно высокого и высокого риска, опасным производственным объектам II класса опасности, гидротехническим сооружениям II класса.

При этом стоит обратить внимание на изменения в части внеплановых проверок: в 2023 уполномоченный орган проведет внеплановую проверку в случае выявления индикаторов риска нарушения обязательных требований. К таким индикаторам Росреестр отнес отсутствие в ЕГРН сведений о правах на земельный участок, нецелевое использование земельного участка, несоответствие площади используемого земельного участка, площади в соответствии с ЕГРН (самовольное занятие).

Источник: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_411233/

Сообщение В 2023 ГОДУ НЕ БУДУТ ПРОВОДИТЬСЯ ПЛАНОВЫЕ ПРОВЕРКИ В РАМКАХ ЗЕМЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) ДЛЯ БОЛЬШИНСТВА ОРГАНИЗАЦИЙ появились сначала на Land Law Firm.

Юрист Land Law Firm Алена Дурнева в комментарии для издания «Право.ru» отметила, что местная администрация, выдавшая разрешение на строительство, но впоследствии установившая, что оно выдано в противоречие с действующим на момент его выдачи законодательством, вправе отменить такое разрешение в порядке самоконтроля. «При этом, закон не предусматривает конкретного срока для отмены разрешения в порядке самоконтроля. То есть во время строительства объекта разрешение может быть отменено, строящийся объект в таком случае приобретает признаки самовольной постройки, у застройщика возникают убытки», – поясняет она.

По словам Алены, в такой ситуации решение об отмене или прекращении действия разрешения на строительство можно оспорить – суд может признать его недействительным, если в процессе будет установлено, что разрешение выдано законно и нет оснований для его прекращения. Например, если не доказаны противоречия и недостатки в проектной документации, при которых администрация должна была отказать в выдаче разрешения.

Юрист Land Law Firm указала, что основаниями для отмены ВС РФ судебных актов являются существенные нарушения норм как материального права, так и процессуального права, и по мнению ВС РФ в комментируемом деле были допущены процессуальные нарушения. «Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, каждое доказательство подлежит оценке наряду с другими доказательствами. При вынесении решения о признании отмены разрешения на строительство незаконной, суд первой инстанции не указал по каким мотивам он не принял во внимание мнение специалиста, указывающее на наличие нарушений при выдаче разрешения. Суд руководствовался исключительно заключением судебной экспертизы», – поясняет она.

Как объясняет Алена, у Верховного Суда возникли вопросы к полноте и достоверности проведенной экспертизы, например, эксперт в заключении не смог определить расчетную плотность населения, коэффициент плотности застройки, а также расчетную обеспеченность жильцов общеобразовательной школой. В таких условиях, при новом рассмотрении дела судам необходимо поставить вопрос о назначении дополнительной/повторной экспертизы.

«С другой стороны, решение органа местного самоуправления об отмене ранее изданного муниципального правового акта должно быть обоснованным и не нарушать законных прав граждан. Поэтому следует также рассмотреть вопрос о возможном нарушении прав и интересов граждан отменой разрешения. Например, выяснить целесообразна ли такая отмена, учитывая степень готовности строящегося объекта, являются ли нарушения, допущенные при выдаче разрешения существенными либо формальными, не влияющими на безопасность зданий, соблюдение строительных норм и правил», – рекомендует Алена.

Подробнее: https://pravo.ru/story/244692/

Сообщение ПРАВО.RU: ПОЗИЦИЯ ВС РФ В ДЕЛЕ ОБ ОТМЕНЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО В ПОРЯДКЕ САМОКОНТРОЛЯ появились сначала на Land Law Firm.

На что обратить внимание при покупке недвижимости, какие документы об объекте запросить у продавца, а также как выявить и нивелировать риски – в статье управляющего партнера Land Law Firm, адвоката Дениса Литвинова и юриста Татьяны Кустовой для издания Commercial Real Estate:

1. Инвестиции в коммерческую недвижимость – ликвидный актив или магнит для привлечения к ответственности?

Недвижимость на протяжении последних лет, в том числе в первой половине 2022 г., оставалась лидером среди объектов для инвестирования, продемонстрировав рост на 46 % по сравнению с 2021 г. При этом стоит отметить важную особенность инвестиций именно в коммерческую недвижимость. Зачастую с площадками для извлечения прибыли от сдачи в аренду, инвестор:

• получает «ошибки прошлых собственников» в виде самовольных построек, судебных тяжб, финансовых потерь;
• совершает собственные ошибки, не оценивая соответствие планируемой деятельности разрешенному использованию участка.

Дать универсальный совет, который бы исключил все риски невозможно, вместе с тем их можно предотвратить и минимизировать, проверив судьбу приобретаемых объектов недвижимости.

2. Как не получить «кота в мешке»: на что обратить внимание на объекте и какие документы запросить у продавца.

Перед сделкой у контрагента важно запросить максимум информации об объекте. Начиная с корпоративного блока и заканчивая техническим. К таким документам относятся:

• Документы, подтверждающие полномочия подписанта предоставляемых документов, письма об актуальном составе исполнительного органа, об одобрении сделки;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок и каждый из расположенных на нем объектов;
• Кадастровые паспорта БТИ/РТИ на все объекты;
• Технические паспорта БТИ/РТИ (с экспликацией и поэтажными планами с отображением цвета графической части документа);
• План земельного участка БТИ/РТИ;
• Технический паспорт домовладения;
• Свидетельства о праве собственности на объекты (при оформлении права до 15.07.2016);
• Документы на снятые с кадастрового учета/ снесенные объекты, в том числе акты осмотра кадастрового инженера о сносе объектов (при наличии таких объектов);
• Исходно – разрешительная документация на объекты (в т.ч.  разрешения на строительство, разрешения на реконструкцию/перепланировку, ввод в эксплуатацию);
• Балансовая ведомость с указанием на адрес/кадастровый номер объекта/площадь;
• Акты органов земельного надзора на предмет выявления правонарушений действующего законодательства;
• Письма, обращения, ответы на обращения и др. от органов власти и местного самоуправления.

Рекомендуем также обратиться к открытым, общедоступным источникам. Основной и самый надежный из них – сведения ЕГРН. Необходимы 2 виды выписок: об объекте недвижимости и о переходе прав на объект. До 2023 г. заказать выписки из ЕГРН возможно на сайте Росреестра или в любом центре госуслуг «Мои документы».

Уточнить сведения в более короткий срок возможно в общедоступных сервисах: «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Проверьте информацию о наличии претензий или судебных споров в отношении объектов и продавца на сайтах федеральных судов и на сайтах региональных судов общей юрисдикции.

Отдельно проверьте отсутствие инициированных или начатых процедур банкротства в отношении продавца, связанных с ним лиц (при наличии), в едином федеральном реестре сведений о банкротстве, журнале «Вестник государственной регистрации».

Убедитесь в отсутствии исполнительных производств в «Банке данных» в отношении продавца и связанных с ним лиц (при наличии).

Оцените стоимость аналогичных объектов на рынке недвижимости или закажите заключение об оценке рыночной стоимости объекта инвестирования.

Изучите судьбу приобретаемых объектов, их фактическое расположение в разные периоды времени, а также текущую деятельность, осуществляемую на объектах инвестирования с помощью онлайн карт «Яндекс.Карты», «Google Maps», «2ГИС» и спутникового сервиса Google Earth.

Сопоставьте собранные факты с данными утвержденных документов территориального планирования и градостроительного зонирования, документации по планировке той территории, на которой расположен объект инвестирования. Такой анализ позволит выявить допустимость осуществляемой и планируемой к реализации деятельности на земельном участке, предельные параметры строительства/реконструкции объектов и их допустимость в целом, ограничения и условия деятельности.

В итоге еще до изучения документов продавца у инвестора будет сформировано понимание проблематичности площадки. Однако, если не осуществить проверку объекта до приобретения, инвестора ждет ряд рисков.

3. Матрица рисков.

Наиболее высоки риски обусловленные использованием объектов с нарушением цели предоставления/ ВРИ участка.

За нецелевую деятельность возможны как предусмотренные договором санкции: неустойка (штраф, часто исчисляемый в размере годовой арендной платы), расторжение договора, так и административная ответственность в форме административного штрафа как по федеральному законодательству (ст. 8.8 КоАП РФ), так и на основании КоАП субъекта (например, по ст. 6.7 КоАП г. Москвы), исчисляемого в процентах от кадастровой стоимости участка.

Что делать? Расторгните договоры аренды с арендаторами, использующими помещения под деятельность, не соответствующую основным ВРИ участка и не предусмотренную правилами землепользования и застройки в качестве вспомогательной. В отношении деятельности, соответствующей вспомогательным ВРИ:

– Либо реализуйте такую деятельность в соответствии с требованиями градостроительного регламента, в Москве, например, к ним относятся:

1) выбор вспомогательных ВРИ из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных;

2) невозможность реализации вспомогательного ВРИ без реализации основного вида и его осуществления только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами;

3) наличие иных (основных/условно разрешенных) фактически реализуемых ВРИ участков/объектов на них расположенных;

4) использование под вспомогательный ВРИ не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка. В случае возникновения споров землепользователю необходимо будет доказать соответствие вспомогательной деятельности требованиям градостроительного регламента. Если привести в соответствие требованиям невозможно – расторгните договоры аренды с арендаторами, использующими помещения под соответствующую деятельность;

– Либо измените существующий ВРИ земельного участка, включив в него ВРИ с соответствующими кодами, учитывая, что для этого может потребоваться внести изменения в документы территориального планирования и градостроительного зонирования. Один из негативных результатов таких изменений – увеличение кадастровой стоимости участка и, следовательно, арендных/налоговых платежей за его использование.

На практике наблюдается отсутствие единообразия среди судей при квалификации деятельности как нецелевой:

• если наименование ВРИ соответствует устаревшему понятию;
• если наименование ВРИ не конкретизировано.

Так одни судьи допускают использование участка с ВРИ «для эксплуатации автобазы» под автомобильные мойки и ремонт автомобилей. Другие судьи признают использование участка с ВРИ «эксплуатация автостоянки и зданий и сооружений автобазы» под автосервис и шиномонтаж нарушением разрешенного использования, сформулированного в договоре аренды как «для эксплуатации автостоянки, зданий и сооружений автобазы».

Не менее распространены риски, обусловленные самовольными строительством, реконструкцией объектов капитального строительства. За самовольное строительство/реконструкцию также предусмотрена административная ответственность в форме административного штрафа (ст. 9.5 КоАП РФ, ч. 1.2 ст. 6.7 КоАП г. Москвы) и указанные в договорах санкции: неустойка (штраф), расторжение.

Что делать? На практике в таких спорах суды при оценке произведенных работ в первую очередь обращают внимание на изменение технико-экономических показателей и влияние изменений на безопасность объекта.

В отношении изменений, потенциально влияющих на безопасность объектов, рекомендуем проводить строительно-техническую экспертизу. Если эксперт установит, что изменения объектов, не повлияли на безопасность зданий, потребуется подготовить актуальные технические планы таких зданий. На основе данных планов необходимо внести указанные изменения в ЕГРН, приложив к ним заключения эксперта. Если по результатам экспертизы будет выявлено негативное воздействие перечисленных работ на безопасность зданий, то в технические планы потребуется включить разрешение на строительство/реконструкцию, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, проектную документацию.

Отдельный риск – нахождение на участке аварийных объектов. Его опасность – предъявление третьим лицом иска о возмещении вреда и прекращении деятельности, создающей опасность такого причинения вреда. Рекомендации аналогичны предыдущим.

Помимо самовольно размещенных капитальных объектов на участке чаще всего размещены контейнеры, бытовки, иные сооружения и очаги захламления. Так как за их размещение также предусмотрена административная ответственность в форме штрафа (ст. 6.9, 8.3 КоАП г. Москвы), то необходимо очистить площадку от перечисленных объектов.

Если коммерческая недвижимость приобретена в собственность, а земельный участок оформлен на ином праве, то важно проследить неразрывность связи приобретенных объектов с участком. За самовольное занятие земельных участков предусмотрена административная ответственность в виде административного штрафа (ст. 7.1 КоАП РФ, ст. 6.11 КоАП г. Москвы). Инициируйте процедуру оформления прав на земельный участок, предварительно проверив, отсутствует ли ранее перечисленные риски. Их выявление уполномоченным органом может стать основанием для отказа в предоставлении участка.

4. Открытые вопросы.

В последнее время набирают обороты еще малоизученные риски, связанные с масштабной реализацией КРТ. Выявление всех ранее перечисленных рисков на участке – сигнал, что его включат в такие проекты и проведут редевелопмент, изъяв участок и/или демонтировав расположенные на нем объекты. Для инвесторов, чья недвижимость включена в зону КРТ, Land Law Firm подготовила и опубликовала в свободном доступе «Справочник по комплексному развитию территорий».

Не менее остро обозначены риски, обусловленные статусом продавца (юридического лица) – нерезидент РФ из страны/территории, совершающей недружественные действия. Несоблюдение новых правил согласования и заключения таких сделок влечет признание сделки недействительной, а также приостановление, а впоследствии – отказ в государственной регистрации перехода права собственности.

Действие моратория на проведение проверок в земельно-имущественной сфере и, соответственно, составление протоколов с начислением штрафов в рамках таких проверок, – идеальное время для проверки объектов недвижимости и реализации перечисленных советов. Несмотря на поправки в КоАП РФ, позволяющие оплатить лишь 50 % от суммы штрафа в течение 20 дней с даты вынесения постановления или получить отсрочку по его оплате длинной в 6 месяцев вместо допустимого ранее 1 месяца, рост административной нагрузки на бизнес по окончанию моратория очевиден. Собранная в процессе проведения профилактических мероприятий база, вероятно, послужит основой для плана проверок на следующий год.

Подробнее: https://www.cre.ru/analytics/88992

Сообщение CRE: ЧЕК-ЛИСТ ПРОВЕРКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ИНВЕСТИРОВАНИИ появились сначала на Land Law Firm.

• Освобождении большей части бизнеса от проверок в 2023 году;
• Инициативе Минстроя России о внесении изменения в механизм КРТ;
• Сокращении Правительством РФ сроков согласования документов территориального планирования;
• Начале проведение аукционов на земельные участки в электронной форме с 2023 года;
• Предложении Правительства РФ продлить возможность арендовать или покупать объекты у торговых сетей с иностранным участием;
• Повышении Росреестром эффективности использования земли на законодательном уровне;
• Предложении Госдумой изменить порядок расчета налога на недвижимость при переводе помещения из жилого в нежилое и наоборот;
• Расширении Правительством РФ возможностей поддержки строительства и реконструкции коммунальной инфраструктуры за счет средств ФНБ;
• Законопроекте, который дает легальное определение терминам вклинивание, изломанность, вкрапливание, чересполосица;
• Запуске Росреестром онлайн-сервиса проверки данных о недвижимости;
• Новых услугах и сервисах БТИ.

Скачать октябрьский дайджест изменений законодательства в PDF.

Сообщение ДАЙДЖЕСТ ОКТЯБРЬСКИХ ИЗМЕНЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В СФЕРЕ ЗЕМЛИ, НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВА появились сначала на Land Law Firm.

Информация о собственнике из ЕГРН будет закрытой в соответствии с поправками в закон «О персональных данных», принятыми в июле 2022 года. Инструмент должен повысить надежность сделок на рынке недвижимости и упростить процедуру их оформления. По словам представителя Росреестра, это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту.

Запуск сервиса планируется в 2023 году.

Подробнее: https://www.vedomosti.ru/technology/articles/2022/10/12/945012-rosreestr-zapustit-onlain-servis

Сообщение РОСРЕЕСТР СОЗДАСТ ОНЛАЙН-СЕРВИС ПРОВЕРКИ ДАННЫХ О НЕДВИЖИМОСТИ появились сначала на Land Law Firm.

Представители Land Law Firm примут участие в 2-х секциях:
«Право недвижимости» – юрист Land Law Firm Алена Дурнева поднимет тему о зонах с особыми условиями использования территорий, поделится прогнозами возможных изменений регулирования ЗОУИТ и способами защиты землепользователей в случае установления такой зоны.

«Правовые аспекты инвестиций» – юрист Land Law Firm Татьяна Кустова расскажет о процедуре комплексной проверки коммерческой недвижимости как объекта инвестиций в формате чек-листа, а также рассмотрит потенциальные риски и методы их минимизации.

Подробнее: https://forummasterovvrn.ru/forum2022.

Сообщение LAND LAW FIRM НА ЮРИДИЧЕСКОМ ФОРУМЕ МАСТЕРОВ В ВОРОНЕЖЕ 2022 ГОД появились сначала на Land Law Firm.

Младший юрист Land Law Firm Екатерина Розум подготовила статью для издания «Экономика и Жизнь», в которой рассмотрела основные изменения в сфере земли, недвижимости и строительства в 2022 г. в результате нововведений. В статье рассмотрены в том числе особенности процедуры разработки и согласования градостроительной документации, регистрации прав на объекты недвижимого имущества. Помимо этого, Екатерина рассказала об антикризисных мерах, направленных на избежание увеличения суммы налогов на имущество и земельного налога.

«Одной из важнейших новелл, предопределившей многие последующие решения, стало правило о том, что особенности регулирования земельных отношений в 2022 г. устанавливаются федеральными законами. Специальные изменения в ЗК РФ не вносятся, а субъекты РФ лишаются права самостоятельно регулировать земельные отношения в пределах прежних компетенций. Даже указы Президента РФ, постановления Правительства РФ в 2022 г. не могут самостоятельно устанавливать какие-либо специальные правила использования и охраны земель — для этого нужно прописать специальные полномочия в законе», – поделилась она.

Подробнее: https://www.eg-online.ru/article/453983/

Заказ услуги

Оценить перспективу
исключения из 700-ПП /
снижения кадастровой стоимости


Подробнее о нашем опыте
исключения зданий из 700-ПП


Подробнее о нашем опыте
снижения кадастровой стоимости

Сообщение ЭКОНОМИКА И ЖИЗНЬ: ОСОБЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В 2022 Г. появились сначала на Land Law Firm.