• Усилен контроль за использованием садовых участков, запрещено размещение бизнес-объектов с крупными штрафами за нарушения.
• Собственники не могут продавать земельный участок отдельно от расположенных на нем строений.
• Утверждены критерии неиспользования земельных участков с риском штрафов и принудительной продажи.
• Почти в двух десятках регионов начинается эксперимент с гостевыми домами.
• Изменился порядок консервации недостроенных объектов.

Подробнее в материале в формате PDF.

Сообщение ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЙ ДАЙДЖЕСТ LLF: ЧТО ВСТУПАЕТ В СИЛУ 1 СЕНТЯБРЯ 2025 появились сначала на Land Law Firm.

• Введение досудебного порядка обжалования решений Росреестра через специальные апелляционные комиссии.
• Повышение налогов при продаже дорогой недвижимости и увеличение госпошлин за регистрацию права собственности.
• Распространение механизма эскроу-счетов на индивидуальное жилищное строительство.
• Изменение порядка расчета минимального срока владения земельным участком при его разделе.
• Оптимизация условий капитального строительства на территориях опережающего развития.
• Уточнение правил предоставления земли под комплексное развитие территорий.

Кроме того, в подборку попали интересные законопроекты, внесенные в Госдуму в июле.

Подробнее в материале в формате PDF.

Сообщение ДАЙДЖЕСТ ИЗМЕНЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ЗЕМЛЕ, НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЗА ИЮЛЬ появились сначала на Land Law Firm.

Участники мероприятия затронули тему эксплуатируемой кровли, которую могут использовать в новостройках для размещения спортплощадок, зон отдыха, автостоянок. Посетители семинара задали вопросы об эксплуатируемой кровле:

• включается ли ее площадь в общую площадь нежилого помещения при постановке на кадастровый учет;
• считается ли кровля полноценным этажом здания;
• можно ли зарегистрировать договор аренды на данный объект?

«Эксплуатируемая кровля учитывается при определении площади жилого или нежилого здания, но не является его этажом. Действующее законодательство не предусматривает включение в площадь помещения площади эксплуатируемой кровли, как и регистрацию договора аренды на нее. Ведь кровля не является объектом недвижимости», — пояснила Кеэмя Болдырева, главный специалист-эксперт отдела государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управления Росреестра по Москве.

Кроме того, слушателей интересовали вопросы прекращения права собственности застройщика на земельный участок под новостройкой. Согласно позиции Росреестра, право собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии, что земельный участок под построенным многоквартирным домом сформирован в границах, в которых он переходит в собственность правообладателей помещений этого дома.

«Если земельный участок под МКД не сформирован в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности именно для размещения и эксплуатации этого МКД, Управление считает целесообразным руководствоваться общими нормами Гражданского кодекса РФ, а именно – отказом собственника от этого права», — прокомментировала Елена Димитриева, главный специалист-эксперт отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Москве.

В 2023 году Верховный суд не раз высказывал позиции об участке под новым многоквартирным домом в отдельных делах. В одном из них ВС напомнил, что земельный участок, образованный органом местного самоуправления в целях эксплуатации многоквартирного дома, поступает в долевую собственность собственников помещений в этом доме. В другом ВС ответил на вопрос, можно ли сформировать один участок на несколько новостроек.

Подробнее

Сообщение РОСРЕЕСТР ОТВЕТИЛ НА ВОПРОСЫ ЗАСТРОЙЩИКОВ появились сначала на Land Law Firm.

• Публичная кадастровая карта будет размещаться на портале пространственных данных национальной системы пространственных данных. Для просмотра не требуется оплаты или подачи запросов.
• Гостайна в данных о недвижимости получила особую защиту.
• Уточняется порядок исправления реестровых ошибок.

В апреле в Москве вступило в силу много норм, на которые стоит обратить внимание правообладателю недвижимости:

• Утверждено положение об установлении красных линий.
• Уточняется арендная плата за участки под застройку офисов внутри ТТК.
• Исключен ряд позиций из перечня 700-ПП.
• Установлены правила утверждения паспортов особо охраняемых территорий.
• Дополняются правила реализации масштабных инвестпроектов.

Также мы добавили в дайджест примечательные законодательные инициативы апреля:

• Регионам предлагают разрешить взимать плату за изменение ВРИ.
• Росреестр хочет вносить в ЕГРН данные о границах сельхозземель.
• Внесен упрощенный порядок списания объектов в госсобственности.
• Предложено ограничить реализацию прав льготных категорий граждан получить участок без торгов.
• Представлены к рассмотрению меры защиты городских лесов.
• Предложено добавить в Градостроительный кодекс определения населенных пунктов.

Подробнее в материале в формате PDF.

Сообщение ДАЙДЖЕСТ ИЗМЕНЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ЗЕМЛЕ, НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЗА МАЙ появились сначала на Land Law Firm.

Приказ Минприроды России от 4 сентября 2023 года N 567

27 ноября вступил в силу приказ Минприроды, который регламентирует порядок определения невозможности использования лесов и реализации мероприятий по сохранению лесов на землях лесного фонда. Невозможность использования определяет Лесхоз или его территориальные органы при проверке основания оспаривания законности возникновения прав на лесные участки, которые имеют пересечения с землями лесного фонда. Чтобы определить такую невозможность, нужно проанализировать сведения из ЕГРН и государственного лесного реестра, в том числе о местоположении границ, площади участка, пересечении границ участка с землями лесного фонда, правоустанавливающие документы на участок и расположенные на нем объекты.

Невозможность использования лесов определяется в течение 45 дней со дня направления решения о необходимости устранить реестровую ошибку (ст. 60.2 Закона о госрегистрации недвижимости).
Определение о невозможности использовать леса — основание исключить сведения о лесных участках из государственного лесного реестра.

Приказ Минприроды России от 22 сентября 2023 года № 616

С 28 ноября действует распоряжение Правительства, которое дополнило перечень некапитальных строений, сооружений, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, для защитных, эксплуатационных и резервных лесов. Туда включили некапитальные строения в целях геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых в лесах, относящихся к лесотундровым лесам.
Распоряжение Правительства РФ от 28 ноября 2023 года N 3364-р

9 декабря изменился состав документов, которые нужно прилагать к ходатайству о переводе земель лесного фонда в другую категорию. Исключен ряд частных требований, например, в случае застройки участка, находящегося на площадях залегания полезных ископаемых.

Приказ Минприроды России от 24 октября 2023 года N 695

Сообщение ИЗМЕНЕНИЯ В ЛЕСНОМ РЕГУЛИРОВАНИИ появились сначала на Land Law Firm.

Кроме того, декларацию разрешили составлять и заверять следующим лицам:

• обладателям сервитута, публичного сервитута или представителям обладателя сервитута, публичного сервитута, в границах которых находится такой объект недвижимости, — в отношении созданных объектов недвижимости;
• должностным лицам соответствующего органа власти — в отношении объекта капстроительства, включенного в федеральный или региональный реестр незавершенных объектов капстроительства.

В этих случаях декларацию признают частью технического плана и включают в приложение техплана соответствующего объекта недвижимости (в случае, если законодательство требует техплан для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права).

Также урегулирован вопрос заверения декларации в отношении объекта недвижимости, который находится в общей собственности.

Нововведения вступили в силу 12 ноября.

Приказ Росреестра от 12 октября 2023 года N П/0412

Сообщение ИЗМЕНЕНА ФОРМА ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ И ПОРЯДОК ЕЕ ПОДГОТОВКИ появились сначала на Land Law Firm.

• Введено новое правило образования земельных участков для размещения гаражей;
• Появился институт общего имущества собственников недвижимости;
• Урегулированы отношения собственников гаражей;
• Уточняется порядок наследования некоторых участков.

В Москве появились новые нормы о комплексном развитии незастроенных территорий.

Кроме того, в дайджесте вы найдете обзор законодательных инициатив от ведомств:

• Росреестр предлагает разрешить обжаловать приостановку госрегистрации в досудебном порядке;
• Минюст подготовил проект, который предусматривает только государственную экспертизу в суде по вопросу самовольных построек.

Напоминаем, что сентября поменяли принцип составления дайджестов в части федерального законодательства: вместо освещения событий прошедшего месяца мы стали рассказывать об изменениях, которые только вступают в силу в этом месяце.

События московского законодательства и законопроекты освещаются, как и прежде, за прошедший месяц.

Подробнее в материале в формате PDF.

Сообщение ДАЙДЖЕСТ ИЗМЕНЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ЗЕМЛЕ, НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЗА ОКТЯБРЬ появились сначала на Land Law Firm.

В то же время, подчеркивают авторы, инициатива не предполагает полной аналогии новой процедуры с обжалованием приостановления государственного кадастрового учета (ст. 26.1 закона «О кадастровой деятельности»), поскольку у них разные результаты. Дело в том, что госрегистрация возникновения, изменения, прекращения права влечет за собой последствия, которые можно оспорить только в суде.

Согласно законопроекту, заявление подается в течение 30 дней со дня с даты приостановки. Затем его тоже за 30 дней рассматривает апелляционная комиссия. Если приостановление законное, но уведомление об этом составлено неполно (нет всех оснований, предусмотренных ст. 26 закона о госрегистрации) — то комиссия доводит это до руководителя, а в своем решении полно указывает все основания.

Еще Росреестр предлагает прекращать статус государственного гражданского служащего у тех сотрудников Росреестра, которые принимают необоснованные решения о приостановке.

Общественное обсуждение законопроекта продлится до 19 сентября.

Подробнее: https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=141544#

Сообщение РОСРЕЕСТР ПРЕДЛАГАЕТ РАЗРЕШИТЬ ОБЖАЛОВАТЬ ПРИОСТАНОВКУ ГОСРЕГИСТРАЦИИ БЕЗ СУДА появились сначала на Land Law Firm.

Этот закон для издания «ЭЖ-Юрист» прокомментировал помощник юриста Land Law Firm Данила Смоляков. По его словам, введение упрощенной регистрации объектов незавершенного строительства, включенных в реестры, должно поспособствовать сокращению количества недостроев. Это следует из пояснительной записки к законопроекту.

Теперь регистрация таких объектов будет происходить без технического плана на основании декларации, содержащей технические сведения об объекте, объясняет Данила Смоляков. В результате на такой объект незавершенного строительства будет регистрироваться право собственности РФ, соответствующего субъекта или муниципального образования.

При этом государственная регистрация перехода права на объект незавершенного строительства, возникшего на основании сделок, ограничения права на объект незавершенного строительства или обременения объекта, а также сделок с ним допускается только после уточнения сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости по результатам выполнения кадастровых работ.

По мнению Данилы, эффективность нового механизма остается открытым вопросом. Он обращает внимание, что в пояснительной записке к законопроекту не комментируется необходимость ставить на кадастровый учет и регистрировать объекты незавершенного строительства, которые планируется сносить, учитывая что при принятии решения о приватизации объекта и перехода прав кадастровые работы все равно придется выполнять.

Также Данила Смоляков отмечает, что закон не предусматривает государственной регистрации прав на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства. Статус такого земельного участка может оставаться неопределенным до перехода прав на объект незавершенного строительства, предупреждает сотрудник Land Law Firm. Как указывают авторы законопроекта, в случае приватизации объекта новый собственник может оформить права на земельный участок в порядке, предусмотренным земельным законодательством. Например, воспользоваться исключительным правом на заключение договора аренды, если участок находится в государственной или муниципальной собственности.

Подробнее: https://www.eg-online.ru/article/472264/

Сообщение «ЭЖ-ЮРИСТ»: ОБ УПРОЩЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДОСТРОЕВ появились сначала на Land Law Firm.

Этот дайджест попал на переходный период, поэтому он охватывает два месяца сразу.

Важные новеллы августа:

• Изменились правила подготовки схем территориального планирования;
• Стало проще регистрировать недострои;
• У постоянных арендаторов земель появилась новая льгота;
• Появилось новое основание начисления неустойки в пользу дольщика;
• Ограничены права некоторых арендаторов публичных участков;
• Обладателям прав на участки гарантировали сохранение прав при смене категории земель;
• Установлены особенности госрегистрации и кадучета отдельных линейных объектов.

Что нового в сентябре:

• Установлено основание отказа в разрешении на ввод в эксплуатацию отдельных объектов;
• Появилось новое условие для продления аренды лесного участка;
• Создается информационная система для застройщиков «Стройкомплекс.РФ»;
• Существенно дополняются правила документального сопровождения строительства;
• Уточняются правила об охранных зонах объектов электросетевого хозяйства;
• Появились новые нормы в архитектурно-градостроительной сфере;
• Определены критерии вспомогательных строений и сооружений.

Подробнее об этих и других законах, подзаконных актах и законопроектах — в материале в формате PDF.

Сообщение ДАЙДЖЕСТ ИЗМЕНЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ЗЕМЛЕ, НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЗА АВГУСТ И СЕНТЯБРЬ появились сначала на Land Law Firm.

Этот дайджест попал на переходный период, поэтому он охватывает два месяца сразу.

Важные новеллы августа:

• Изменились правила подготовки схем территориального планирования;
• Стало проще регистрировать недострои;
• У постоянных арендаторов земель появилась новая льгота;
• Появилось новое основание начисления неустойки в пользу дольщика;
• Ограничены права некоторых арендаторов публичных участков;
• Обладателям прав на участки гарантировали сохранение прав при смене категории земель;
• Установлены особенности госрегистрации и кадучета отдельных линейных объектов.

Что нового в сентябре:

• Установлено основание отказа в разрешении на ввод в эксплуатацию отдельных объектов;
• Появилось новое условие для продления аренды лесного участка;
• Создается информационная система для застройщиков «Стройкомплекс.РФ»;
• Существенно дополняются правила документального сопровождения строительства;
• Уточняются правила об охранных зонах объектов электросетевого хозяйства;
• Появились новые нормы в архитектурно-градостроительной сфере;
• Определены критерии вспомогательных строений и сооружений.

Подробнее об этих и других законах, подзаконных актах и законопроектах — в материале в формате PDF.

Сообщение ДАЙДЖЕСТ ИЗМЕНЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ЗЕМЛЕ, НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЗА АВГУСТ И СЕНТЯБРЬ появились сначала на Land Law Firm.

Тем не менее, в Едином государственном реестре недвижимости этот объект так и числился за компанией. Спустя десять лет, в 2021 году, она потребовала снять с кадастрового учета и прекратить свое право собственности на него. Росреестр отказал, поскольку фирма не предъявила решения суда о признании права отсутствующим.

Компания не согласилась и обжаловала этот отказ в суде. Но три инстанции подтвердили правомерность ведомства. Ведь в решении суда десятилетней давности не было сказано, что оно является основанием внести изменения в ЕГРН.

Компания нашла понимание только в Верховном суде, который отошел от формального подхода. Он напомнил, что материальный спор (о праве) уже был разрешен: собственником здания признали Российскую Федерацию. «Главной целью общества было добиться погашения, по сути, недостоверной записи от принадлежности имущества, поскольку зарегистрированы права разных лиц на один и тот же объект, а это недопустимо», — указали судьи экономколлегии.

Они обратили внимание, что регистрацию можно было провести в соответствии с разделом II Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 7 июня 2007 года № 112. Согласно этому документу, если в ЕГРН есть запись о праве на недвижимое имущество, то регистрировать права другого лица, в пользу которого было принято судебное решение, рекомендуется только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это следует из судебного акта (п. 10).

В таких обстоятельствах отказ внести изменения нарушает права и собственника, и компании, которая заинтересована внести актуальные сведения о себе, указала экономколлегия и направила дело на пересмотр.

Подробнее: https://vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=2278214

Сообщение ВЕРХОВНЫЙ СУД ОТОШЕЛ ОТ ФОРМАЛИЗМА В СПОРЕ О ЗАПИСИ В ЕГРН появились сначала на Land Law Firm.

— В документах на квартиру указана одна площадь, а в выписке из ЕГРН другая. Как это отразится на регистрации права собственности?

— Переход права собственности могут не зарегистрировать. При перерегистрации права собственности сотрудник Росреестра сверяет данные из документов заявителя с информацией в ЕГРН. Если обнаружит расхождение, может приостановить регистрацию на срок до трёх месяцев. Чаще всего причина расхождения — ошибка в ЕГРН. 

П. 49 ч. 1, ч. 2 ст. 26 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

— Зачем исправлять ошибку в ЕГРН?

— Если этого не сделать, Росреестр откажет в госрегистрации перехода права на квартиру — когда закончится срок, на который регистрацию приостанавливали.

Ч. 1 ст. 27 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

— Как исправить ошибку в ЕГРН?

— Подайте заявление об исправлении технической ошибки. С ним может обратиться любой заинтересованный человек, не только собственник. Обратиться можно лично через МФЦ или Роскадастр либо онлайн через Госуслуги. Для онлайн-обращения нужна усиленная квалифицированная электронная подпись.

— Что написать в заявлении?

Укажите верные данные, в нашем случае — правильную площадь квартиры. Приложите документы, которые эти данные подтверждают. Например, технический паспорт. Росреестр бесплатно исправит ошибку в течение трёх рабочих дней.

— Когда Росреестр не станет исправлять ошибку?

Если исправление ошибки может нарушить права других людей, придётся обращаться в суд.

Подробнее: https://t.me/avito_re_pro/816

Сообщение «АВИТО-НЕДВИЖИМОСТЬ»: О РАЗНОЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ В ДОКУМЕНТАХ И ЕГРН появились сначала на Land Law Firm.

Поскольку житель не исправил несоответствие, спустя время Росреестр окончательно отказал ему в регистрации. Когда заявитель получил отказ, он отправился в суд во второй раз.

Первая инстанция встала на сторону истца, но апелляция и кассация поддержали чиновников. Они указали на решение суда по предыдущему делу: он признавал приостановление регистрации законным. В таких обстоятельствах отказ тоже правомерный, сочли две инстанции.

С этим не согласился Верховный суд. По его мнению, Росреестр, отказавшись выполнять решение суда о признании права собственности на участок, фактически проверил законность этого решения. Но таких полномочий у ведомства нет. Более того, в законодательстве нет исключений, которые бы позволяли не исполнять судебное решение, вступившее в законную силу, отметил Верховный суд.

Заявитель не обязан устранять противоречия в сведениях о виде разрешенного использования, говорится в определении административной коллегии ВС. Даже решение суда о том, что приостановка регистрации законна, — само по себе не повод обязать заявителя устранять причины приостановки.

В то же время, Управление Росреестра может самостоятельно устранить противоречия, пользуясь правами участника судебного разбирательства: обжаловать акт, попросить суд разъяснить решение суда и исправить описку, отметили судьи административной коллегии ВС.

С такими выводами ВС отменил решение апелляционной и кассационной инстанции. В силе осталось решение первой инстанции, которая признала отказ Росреестра незаконным и обязала чиновников зарегистрировать право собственности заявителя на землю.

Подробнее: http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2269480

Сообщение ВЕРХОВНЫЙ СУД ЗАСТАВИЛ РОСРЕЕСТР ИСПОЛНИТЬ СУДЕБНОЕ РЕШЕНИЕ появились сначала на Land Law Firm.

Эту тему для «СтроимПросто» прокомментировала ведущий юрист Land Law Firm Марианна Меликсетян. Одна из проблем — приостановка регистрации по разным причинам. По словам Меликсетян, заявителям легко разрешить вопросы технического характера (например, к комплекту поданных документов или их реквизитам, по составлению межевого плана земельного участка или технического плана здания) — в этом случае достаточно лишь представить исправленные или запрошенные документы.

Но устранить замечания правового характера от Росреестра бывает сложно.

Законодатель четко не установил пределы правовой экспертизы документов при рассмотрении заявления о кадастровом учете и регистрации прав, поэтому зачастую Росреестр вмешивается в вопросы, которые судебная практика относит на усмотрение сторон, комментирует Марианна Меликсетян. Например, вопросы определения характеристик передаваемой в аренду недвижимости.

По словам Марианны, бывает, что Росреестр не может провести кадастровый учет или регистрацию прав потому, что в законе очень очень строгие рамки возможных действий и прав заявителей. Например, однажды клиенту отказали в изменении наименования вида разрешенного использования участка с «для размещения торгового центра» на вид в соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). «Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)». Причина была в том, что исторически сформированный участок клиента оказался меньше допустимых минимальных размеров участков в соответствии с требованиями ПЗЗ для соответствующей зоны и ВРИ, вспоминает Марианна Меликсетян.

Подробнее: https://stroimprosto-msk.ru/publications/pribavili-sistemu-mer/

Сообщение СТРОИМ ПРОСТО: О ПРОБЛЕМАХ РЕГИСТРАЦИИ И ЗАМЕЧАНИЯХ РОСРЕЕСТРА появились сначала на Land Law Firm.