Р. в 2021 году купил на торгах в деле о банкротстве мебельный склад. Он находился на земельном участке, принадлежавшем продавцу. После регистрации права собственности на здание собственник обратился с требованием включить в договор купли-продажи соответствующий земельный участок. Фирма отказала, а потом продала участок другому лицу.

Суть иска

Р. потребовал выделить из большого участка два земельных участка: один под складом, второй для проезда и прохода к нему. Также просил признать право собственности на эти участки.

Позиция судов

Отклонили требования. Решили, что договор купли-продажи здания не создает автоматически право собственности на землю. В договоре отсутствовали сведения об учете стоимости участка в цене сделки. У покупателя лишь преимущественное право купить или арендовать необходимую часть земли.

Итог

Дело направили на новое рассмотрение. Суду предписали привлечь других собственников зданий и правообладателей и разобраться, не нарушит ли решение по делу их прав.

Определение № 305-ЭС23-24901 от 10 июня 2024 года по делу № А41-43096/2022

Сообщение О доле в праве собственности на участок при покупке здания в банкротстве появились сначала на Land Law Firm.

Религиозная организация запросила в аренду на 49 лет без торгов земельный участок. Земельный фонд отказал. Суды первой инстанции поддержали отказ, но апелляция и кассация обязали предоставить участок. При этом выяснилось, что с 2005 года участок арендовал фермер, который продолжал использовать его и после истечения договора. В июле 2023 года суд уже обязал предоставить этот же участок фермеру.

Суть иска

Религиозная организация потребовала признать незаконным отказ в предоставлении участка без торгов и обязать заключить договор аренды.

Позиция судов

Первая инстанция отказала из-за отсутствия правовых оснований для бестендерной передачи. Апелляция и кассация решили, что религиозная организация имеет право на получение участка без торгов.

Итог

Все акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение. Суду предписано привлечь фермера, проверить его право аренды и дать оценку двум конкурирующим требованиям на один участок.

Определение № 308-ЭС23-23201 от 26 марта 2024 года по делу № А63-19323/2022

Сообщение О конкурирующих правах на сельхозземли при бестендерной передаче появились сначала на Land Law Firm.

Компания получила лесной участок в аренду на 49 лет по результатам торгов за плату около 400 000 руб. в год. В 2018 году в результате лесоустроительных работ участку уточнили местоположение, поменяли кадастровый номер и адрес. В результате изменились данные о близости к автодороге: было 0-1 км от участка, после таксации стало более 3 км.

Суть иска

Компания потребовала снизить арендную плату, поскольку применяется другой коэффициент близости автодороги для расчета суммы. Так сумма уменьшалась до 140 000 руб. в год. 

Позиция судов

Арендную плату надо снизить исходя из новых данных. Истец доказал, что его участок расположен на расстоянии более 3 км от дорог общего пользования, а ответчик не опроверг этого факта.

Итог

Дело передали на новое рассмотрение с указаниями:

— проверить аукционную документацию в части описания лесного участка, характеристики, в том числе удаленность дорог;

— выяснить, как формировалась арендная плата;

— уточнить, не стремился ли истец необоснованно сэкономить на платежах.

Определение № 306-ЭС23-5655 от 17 августа 2023 года по делу № А72-15617/2021.

Сообщение Когда не выйдет пересчитать арендную плату за лесной участок появились сначала на Land Law Firm.