История
Компания получила лесной участок в аренду на 49 лет по результатам торгов за плату около 400 000 руб. в год. В 2018 году в результате лесоустроительных работ участку уточнили местоположение, поменяли кадастровый номер и адрес. В результате изменились данные о близости к автодороге: было 0-1 км от участка, после таксации стало более 3 км.
Суть иска
Компания потребовала снизить арендную плату, поскольку применяется другой коэффициент близости автодороги для расчета суммы. Так сумма уменьшалась до 140 000 руб. в год.
Позиция судов
Арендную плату надо снизить исходя из новых данных. Истец доказал, что его участок расположен на расстоянии более 3 км от дорог общего пользования, а ответчик не опроверг этого факта.
Позиция ВС
Экономколлегия напомнила, что договор аренды участка заключался по результатам аукциона, а значит, закон ограничивает возможность поменять его. Фактически участок где был, там и остался. Автомобильная дорога, которая учитывалась в аукционной документации, тоже никуда не исчезла. Истец знал о характеристиках участка, более 10 лет его использовал и платил установленную плату.
Итог
Дело передали на новое рассмотрение с указаниями:
— проверить аукционную документацию в части описания лесного участка, характеристики, в том числе удаленность дорог;
— выяснить, как формировалась арендная плата;
— уточнить, не стремился ли истец необоснованно сэкономить на платежах.
Определение № 306-ЭС23-5655 от 17 августа 2023 года по делу № А72-15617/2021.