Б. арендовала участок под строительство дома, платила 31,5% от кадастровой стоимости. После завершения стройки Росреестр незаконно отказал в регистрации права собственности на дом. Позже суд признал отказ незаконным, право зарегистрировали, арендную плату снизили до 0,1%. Б. уступила Т. право требования убытков от незаконного отказа.

Суть иска

Т. обратился в суд за взысканием с Росреестра разницы в арендной плате и процентов. Требовал возместить переплату за период между незаконным отказом и регистрацией права.

Позиции судов

Три инстанции отказали. Решили, что нельзя уступать будущее право требования из деликта, а взыскать убытки с бюджета можно только по решению суда.

Итог

Дело направлено на новое рассмотрение. Суд должен проверить расчет убытков, а не отказывать в иске из-за уступки.

Определение № 305-ЭС24-11911 от 15 октября 2024 года по делу № А40-98732/2023

Сообщение Когда убытки от незаконного отказа в регистрации переходят к новому кредитору появились сначала на Land Law Firm.

В  2006  году компания заключила с  Правительством Москвы инвестконтракт на строительство административного торгового комплекса с подземной автостоянкой в центре Москвы и получила для этого в аренду участок.

В 2017-м компания обанкротилась. А право аренды в составе других прав ушло на торгах. Договор цессии был оплачен, но заключался без согласия арендодателя, а в ЕГРН не было зарегистрировано право аренды цессионария. С тех пор по аренде накопился долг, который ДГИ  взыскал с прежнего инвестора-банкрота.

Суть иска

Инвестор-банкрот потребовал с цессионария долг по аренде как неосновательное обогащение. Торги не оспаривались, обязательства по договору цессии исполнены. А после его заключения цедент уже не вправе использовать землю. Поэтому долг в 7,5 млн руб. (и проценты) надо взыскать с фактического пользователя участка, настаивал истец.

Позиция судов

Отклонили требования. Ведь передача прав и обязанностей по договору аренды ничтожна без регистрации и согласия арендодателя. К тому же, суды учли выводы по делам, где долги взыскали с прежнего инвестора.

Итог

Спор вернули на новое рассмотрение.

Определение № 305-ЭС23-18765 от 8 февраля 2024 года по делу № А40-127277/2022

Сообщение Как взыскать долг по незарегистрированному договору аренды появились сначала на Land Law Firm.

Подрядчик выполнил работы на газовом месторождении, но по оплате остался долг. Через некоторое время подрядчик передал право требования по договору цессии другому кредитору, который взыскал с заказчика через суд 263 млн руб. долга.

Суть иска

Поскольку заказчик не погасил долг в размере 263 млн руб., кредитор подал иск на 10 млн руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. Заказчик заявил встречный иск на 20 млн руб. неустойки — из-за нарушения сроков работ. 

Позиция судов

Удовлетворили первоначальный иск. 

Встречный решили отклонить, поскольку правопреемник подрядчика не является стороной договора подряда. «Уступка права требования задолженности не повлекла перевода на нового кредитора обязанностей цедента из этого договора. Сделки перевода долга не было. Поэтому надлежащий ответчик по встречному иску — строительная компания», — решили суды.

Итог

Дело направили на новое рассмотрение в части встречного иска.

Определение № 305-ЭС23-8661 от 17 августа 2023 года по делу № А40-4634/2022

Сообщение Как защититься от требований нового кредитора требованиями к прежнему появились сначала на Land Law Firm.