До перехода в Land Law Firm работала в юридическом консалтинге, специализирующемся на земельно-имущественных отношениях. 

Специализируется на оптимизации налоговых и арендных платежей за объекты недвижимости, разрешении судебных споров, связанных с оформлением земельно-правовых отношений, компенсационной стоимостью изымаемого имущества, due diligence объектов недвижимости.

ОБРАЗОВАНИЕ

Московский государственный юридический университет им. О. Е. Кутафина: бакалавриат по направлению подготовки «Юриспруденция», магистратура по направлению подготовки «Международное частное право».

ЭКСПЕРТНАЯ И ПРЕПОДАВАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

Мария принимает участие в подготовке обзоров судебной практики в сфере земли, недвижимости и строительства, выпускаемых командой Land Law Firm, дает экспертные комментарии для отраслевых СМИ.

Сообщение Мария Денисова появились сначала на Land Law Firm.

До перехода в Land Law Firm работала в отделе управления правами на недвижимое имущество в крупном оборонно-промышленном комплексе (ПАО «НПО «Алмаз»).

Специализируется на комплексном проведении Due Diligence объектов недвижимости, разрешении судебных споров, связанных с оформлением земельно-имущественных отношений, самовольным строительством, оптимизацией налоговых и арендных платежей.

ОБРАЗОВАНИЕ

Бакалавриат: Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА), институт частного права.

ЭКСПЕРТНАЯ И ПРЕПОДАВАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

Кристина дает экспертные комментарии для отраслевых СМИ. Принимает участие в подготовке обзоров судебной практики в сфере недвижимости, выпускаемых командой Land Law Firm.

Сообщение Кристина Мершон появились сначала на Land Law Firm.

Власти собирались выплатить 1,58 млрд рублей, но наш клиент попросил добиться увеличения этой суммы.

Спор о размере компенсации рассматривался отдельно от основного процесса об изъятии. По первому решению суд уже принудительно изъял здания, установив предварительную сумму возмещения. Наша задача состояла в том, чтобы доказать необходимость доплаты до справедливого размера компенсации на основании независимой оценки.

Наши юристы настояли на проведении судебной экспертизы и добились назначения квалифицированных специалистов. Эксперты провели комплексную оценку изымаемых объектов недвижимости, определив их рыночную стоимость и размер убытков, включая упущенную выгоду. По результатам экспертизы общая сумма возмещения составила 2,31 млрд рублей против первоначально установленных 1,58 млрд рублей.

АСГМ полностью принял результаты судебной экспертизы и установил окончательный размер компенсации в 2,31 млрд рублей, а 9-й ААС решение подтвердил. Таким образом, Land Law Firm обеспечила клиенту получение справедливой компенсации и принесла ему более 730 млн руб.

Сообщение LLF ВЫИГРАЛА ДЛЯ КЛИЕНТА СПОР О КОМПЕНСАЦИИ ЗА ИЗЪЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ появились сначала на Land Law Firm.

Спор касался помещений в двухэтажном здании на Рязанском проспекте, которые образовались в результате реконструкции 1990-х годов. Госинспекция по недвижимости утверждала, что работы проводились без разрешительной документации, что делает их самовольными постройками. По мнению властей, увеличение площади с 1707 до 2865 кв. м. было незаконным. 

Поэтому истцы потребовали демонтировать реконструированные части здания. А еще чиновники попросили начислять нашему клиенту неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения.

Команда LLF построила защиту на двух основных аргументах — применении срока исковой давности и отсутствии угрозы безопасности.

Наши юристы доказали, что столичные чиновники знали о спорных помещениях еще в 2012–2016 годах. Тогда здание и помещения ставились на кадастровый учет. Но в суд они обратились только в 2024 году. Это означало пропуск трехлетнего срока исковой давности.

Дополнительно судебная строительно-техническая экспертизу подтвердила соответствие помещений всем нормам безопасности.

В результате суд первой инстанции полностью отказал чиновникам в заявленном иске. Таким образом, Land Law Firm сохранила за клиентом право на торговые площади стоимостью в сотни миллионов рублей и избавила его от начисления ежедневных неустоек.

Сообщение LLF СОХРАНИЛА КЛИЕНТУ ПОМЕЩЕНИЯ В ТОРГОВОМ ЦЕНТРЕ В МОСКВЕ появились сначала на Land Law Firm.

Спор касался земельного участка в Подмосковье, где компания планировала выпускать хлебобулочные изделия. Администрация требовала расторгнуть долгосрочный договор аренды. Чиновники утверждали, что арендатор не использует участок по назначению. За 20 лет компания не построила на участке капитальных объектов, хотя земля предназначалась для производственно-складской деятельности. Клиент обратился за помощью к команде LLF.

Наши юристы изучили историю использования участка с 2004 года. Они нашли несколько важных фактов. Команда доказала суду: строительству мешали объективные препятствия. Первоначальный договор аренды запрещал любое строительство. Генплан и проект планировки территории предполагали другое использование участка. Земля находилась в зоне комплексного развития – это требовало дополнительных согласований. Юристы показали: клиент активно боролся с ограничениями. Он добился отмены старого проекта планировки и получил новый градостроительный план.

Особое внимание юристы уделили периоду после 2020 года, когда клиент начал активно осваивать участок: компания провела инженерно-геологические и экологические исследования, получила технические условия на подключение к сетям, подготовила проектную документацию и начала планировку территории. Важным аргументом стало размещение на участке некапитальных складов – это соответствовало разрешенному использованию земли.

В результате суд принял доводы юристов и полностью отказал Администрации в иске. Апелляция позднее подтвердила решение (дело № А41-56441/2023).

Таким образом, команда LLF смогла сохранить за клиентом право аренды земельного участка, а также защитить его инвестиции в проект строительства нового производственно-складского комплекса для реализации продукции во флагманских магазинах сети по всей России.

Сообщение LAND LAW FIRM СОХРАНИЛА ЗА КЛИЕНТОМ ПРАВО АРЕНДЫ УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО появились сначала на Land Law Firm.

Принимала участие в разрешении административных и имущественных споров, связанных с самовольным строительством, due diligence объектов недвижимости, правовой поддержке проектов комплексного развития территорий (КРТ).

ОБРАЗОВАНИЕ

Российский университет дружбы народов им. Патриса Лумумбы, Юридический институт, специальность «Юриспруденция».

ЭКСПЕРТНАЯ И ПРЕПОДАВАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

Дарья принимает участие в подготовке обзоров судебной практики в сфере земли, недвижимости и строительства, выпускаемых командой Land Law Firm.

Сообщение Дарья Плотникова появились сначала на Land Law Firm.

Сообщение Анастасия Русскова появились сначала на Land Law Firm.

На самом деле, аргументов в пользу клиента было много, но он упустил возможность заявить их в суде. Оставался один шанс — добиться в апелляционной инстанции перехода к рассмотрению дела по правилам первой инстанции, то есть заново. Мы сформировали позицию, которая убедила областной суд так сделать. Тогда мы смогли полноценно воспользоваться подготовленной правовой позицией: заявили аргументы о пропуске срока исковой давности и неисследованности вопроса о наличии публичного интереса. Наконец, областной суд удовлетворил наше ходатайство о судебной строительно-технической экспертизе, которая подтвердила, что здание — вспомогательный объект по отношению к складу.

Это настолько изменило расклад сил в процессе, что прокурор отказался от иска, и производство по делу прекратили. Таким образом, мы помогли клиенту защитить от сноса административное здание и вложенные инвестиции, а также нивелировать риски по договору аренды участка.

Сообщение LLF ОТМЕНИЛА В АПЕЛЛЯЦИИ РЕШЕНИЕ СУДА О СНОСЕ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ появились сначала на Land Law Firm.

Мы глубоко погрузились в историю возникновения объекта, сделок и реконструкций и доказали, что органы власти давно были в курсе спорной реконструкции. Префектура знала об этом уже тогда, когда клиент получал участок в аренду. А спорная пристройка не раз инвентаризировалась в БТИ в составе здания. Применяя практику Конституционного и Верховного суда, мы обосновали, что госорган должен нести риск отказа в требованиях, поскольку много лет бездействовал и вышел за пределы трехлетнего срока исковой давности. Кроме того, суд убедился, что спорное здание не имеет признаков самовольной постройки, не угрожает жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям противопожарной безопасности.
Суд рассмотрел дело в рекордные сроки: с принятия заявления до решения прошло чуть более месяца.

Заказ услуги

Сообщение LAND LAW FIRM СПАСЛА ОТ СНОСА ПРИСТРОЙКУ К СУПЕРМАРКЕТУ В МОСКВЕ появились сначала на Land Law Firm.

• Вид разрешенного использования участка (ВРИ) не подходит для строительства склада, но местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) позволяют его изменить;
• Строительство склада надо согласовать с соответствующим органом Росавиации, иначе клиент рискует не получить разрешение на строительство (земельный участок входит в границы приаэродромной территории, но они не установлены в надлежащем порядке);
• Если клиент решит приобрести часть земли, которая пересекается с зоной инженерных коммуникаций, потребуется еще одно разрешение;
• Из-за линий электропередач (ЛЭП) на участок наложен сервитут. Мы рассказали клиенту, какие ограничения это означает для собственника.

Еще юристы Land Law Firm проанализировали договор купли-продажи и дали рекомендации, как потенциальному покупателю защитить свои права, например:

• в каком порядке производить оплату, чтобы избежать риска потери денежных средств до регистрации перехода права собственности на земельный участок;
• как закрепить юридически обязательные заверения продавца о том, что участок свободен от притязаний третьих лиц и пригоден для строительства склада;
• и т. д.

Благодаря развернутой правовой справке от Land Law Firm клиент больше узнал о градостроительном потенциале участка и его ограничениях, а также получил рекомендации, как защитить себя при составлении договора купли-продажи. Теперь он сможет принять взвешенное решение, покупать участок или нет, учитывая временные и финансовые затраты на получение согласований, смену ВРИ и другие действия.

Сообщение LAND LAW FIRM ПОМОГЛА КЛИЕНТУ ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ О ПОКУПКЕ ЗЕМЛИ ПОД СКЛАД появились сначала на Land Law Firm.

Заказ услуги

Сообщение LAND LAW FIRM ИСКЛЮЧИЛИ ЗДАНИЯ МЕБЕЛЬНОЙ ФАБРИКИ ИЗ 700-ПП появились сначала на Land Law Firm.

Сообщение КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ ПО ВОПРОСАМ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ В ПАНДЕМИЮ COVID-19 появились сначала на Land Law Firm.

Сообщение ПРАВОВОЕ КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ КРУПНОЙ ЕВРОПЕЙСКОЙ ТОРГОВОЙ СЕТИ появились сначала на Land Law Firm.

Сообщение КОМПЛЕКСНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ПО АРЕНДЕ АПАРТАМЕНТОВ И КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖК появились сначала на Land Law Firm.

Юристами LLF было доказано, что в момент передачи клиенту земельного участка в аренду уполномоченному органу были известны характеристики здания в части спорной пристройки. В качестве одного из инструментов для доказательства истории существования объекта и усиления доводов, юристы использовали спутниковые снимки. Построенная на основе практики стратегия защиты с использованием выводов строительно-технической экспертизы позволила юристам LLF опровергнуть и иные доводы истца, в частности отсутствие разрешения на строительство и нарушение целей предоставления участка. Благодаря профессиональному подходу Land Law Firm, а также гармоничной работе с командой внутренней юридической службы– дело выиграно.

Сообщение КОМАНДА LAND LAW FIRM ЗАЩИТИЛА РИТЕЙЛЕРА ОТ СНОСА ЧАСТИ ЗДАНИЯ СУПЕРМАРКЕТА появились сначала на Land Law Firm.