Власти Москвы решили, что часть здания крупного международного ретейлера — это незаконная самовольная пристройка, которая подлежит сносу. Юристы Land Law Firm взялись доказать, что это не так, и исключить объект стоимостью 180 млн руб. из московского постановления 819-ПП, куда включают объекты с признаками самостроя.
Мы глубоко погрузились в историю возникновения объекта, сделок и реконструкций и доказали, что органы власти давно были в курсе спорной реконструкции. Префектура знала об этом уже тогда, когда клиент получал участок в аренду. А спорная пристройка не раз инвентаризировалась в БТИ в составе здания. Применяя практику Конституционного и Верховного суда, мы обосновали, что госорган должен нести риск отказа в требованиях, поскольку много лет бездействовал и вышел за пределы трехлетнего срока исковой давности. Кроме того, суд убедился, что спорное здание не имеет признаков самовольной постройки, не угрожает жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям противопожарной безопасности.
Суд рассмотрел дело в рекордные сроки: с принятия заявления до решения прошло чуть более месяца.