Законопроект направлен на решение серьезных проблем в сфере земельных отношений, пишет Росреестр. По данным ведомства, за период с 2020 по 2024 год ведомство ежегодно выявляло в среднем 9 870 земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, но используются собственниками расположенных на них зданий без оформления прав. Общее количество таких участков за пять лет составило почти 50 000, а их общая площадь приблизилась к 170 000 гектаров.

Поэтому законопроект предусматривает несколько ключевых изменений.

Ужесточение ответственности за эксплуатацию объектов без прав

Статью 9.5 КоАП дополнят новой частью, устанавливающей административную ответственность за эксплуатацию объектов капитального строительства без оформления прав на них. Штрафы составят:

• Граждане заплатят от 2 000 до 5 000 руб.
• Должностные лица получат штраф от 20 000 до 50 000 руб.
• Юридические лица заплатят от 500 000 до 1 млн руб.

Надзор за соблюдением требований будет осуществлять Росреестр в рамках федерального государственного земельного контроля.

Новые штрафы для застройщиков

В ст. 14.28 КоАП внесут дополнения, касающиеся нарушения застройщиками требований по регистрации прав на объекты долевого строительства. Региональные органы власти получат полномочия по контролю за соблюдением этих требований. Размер штрафов составит:

• 50 000 руб. для должностных лиц.
• 200 000 руб. для юридических лиц.

Расширение состава земельных правонарушений

Законопроект уточняет статью 7.1 КоАП, расширяя понятие незаконного владения землей на случаи, когда на земельном участке уже находятся здания или сооружения, принадлежащие собственнику участка, но права на саму землю не оформлены.

Размер штрафа рассчитают исходя из площади части земельного участка, на которой расположены здания и сооружения. Так, для юрлиц санкция составит от 2 до 3% от кадастровой стоимости, но не меньше 100 000 руб. Если кадастровая стоимость земли не определена, максимальный размер штрафа составит 200 000 руб.

Также изменения коснутся статьи 8.8 КоАП, которая будет предусматривать ответственность за использование земельных участков и объектов капитального строительства не в соответствии с установленными категорией земель и разрешенным видом использования.

По информации Росреестра, в 2020–2024 годах контрольные органы выявили 21 506 случаев нарушений, когда в индивидуальных жилых домах размещались магазины, объекты общественного питания, гостиницы и другие коммерческие объекты.

«Введение соответствующей санкции станет эффективным способом стимулирования и направлено на исключение возможности использования зданий, сооружений и помещений в них для целей, не соответствующих правовому режиму земельного участка», — отмечается в пояснительной записке.

Сейчас поправки находятся на стадии общественного обсуждение, которое завершится 16 июня.

Проект № 156890

Сообщение РОСРЕЕСТР ПРЕДЛОЖИЛ НОВЫЕ ШТРАФЫ ЗА НАРУШЕНИЯ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЛИ И НЕДВИЖИМОСТИ появились сначала на Land Law Firm.

Штрафы введут для застройщиков, которые отклонятся от утвержденного архитектурного облика здания. Раньше подобные нарушения не влекли административной ответственности на региональном уровне.

Размер штрафов зависит от того, кто нарушил:

• Застройщики-физлица заплатят от 2 000 до 5 000 руб.
• Должностные лица получат штраф от 10 000 до 50 000 руб.
• Юридические лица заплатят от 500 000 до 1 млн руб.

Статья предусматривает, что власти могут ограничиться предупреждением. Контролировать соблюдение требований будет Мосгосстройнадзор. «Это [изменение КоАП] необходимо для того, чтобы построенные объекты полностью соответствовали утвержденным в АГР трехмерным моделям и визуализациям, использующимся при разработке проектной документации», – отметил Антон Слободчиков, председатель надзорного органа.

Таким образом, если застройщик получил свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения, он обязан строго следовать указанным в нем требованиям. За любые отклонения от проекта последует предупреждение или штраф.

Закон г. Москвы № 12 от 19.02.2025 «О внесении изменений в Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года № 45 “Кодекс города Москвы об административных правонарушениях”»

Сообщение МОСКВА ВВЕЛА НОВЫЕ ШТРАФЫ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ появились сначала на Land Law Firm.

Кроме того, Госдума приняла еще два интересных закона – они касаются ограничения ответственности застройщиков перед участниками долевого строительства и защиты ипотечного жилья в банкротстве.

Досудебное обжалование

В ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» добавили новую главу, посвященную досудебному порядку оспаривания решений о приостановлении кадастровой регистрации и регистрации прав на недвижимость.

Заявители смогут обжаловать решения о приостановке госуслуги в специальных апелляционных комиссиях – региональных, межрегиональных или в центральной. Выбор комиссии зависит от того, какой орган госрегистрации приостановил услугу. Подать заявление имеют право граждане, их представители, кадастровые инженеры или компании этих инженеров. На обжалование отводится 15 рабочих дней с момента принятия решения о приостановке.

Подать заявление в апелляционную комиссию можно разными способами: принести заявление лично, отправить по почте с описью и уведомлением или подать электронно, в том числе через портал госуслуг. Заседания комиссии могут проводиться в формате видеоконференции.

Одним из важных полномочий апелляционной комиссии будет возможность дозапросить необходимую информацию и документы у государственных и муниципальных органов.

Решение по апелляции заявителя будет приниматься за 15 рабочих дней. Важно, что досудебный порядок не будет обязательным – заявитель может сразу обратиться в суд.

Новые правила обжалования вступят в силу только 1 января 2026 года.

Ответственность застройщиков

Также принят закон, который существенно меняет правила начисления неустоек для застройщиков.

Во-первых, поправки к ФЗ «Об участии в долевом строительстве» сокращают гарантийный срок, в течение которого дольщик может обратиться к девелоперу с требованием устранить недостатки квартиры. Сейчас он составляет пять лет, а станет всего три года.

Во-вторых, новый закон запрещает участникам долевого строительства требовать от застройщика выплаты неустойки по правилам закона о защите прав потребителей.

Еще поправки уменьшают штраф для девелоперов за задержку в исправлении недочетов в квартирах. Теперь покупатели, приобретающие жилье для личного пользования, получат компенсацию в размере 1/150 ставки Центробанка в день от суммы расходов. Для тех, кто покупает жилье в предпринимательских целях, эта сумма составит 1/300 ставки. Ранее девелоперы выплачивали 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки.

Новые правила вступят в силу через 90 дней с момента их официального опубликования.

Ипотека и банкротство

Еще один принятый закон позволит сохранить ипотечное жилье по итогам процедуры личного банкротства. Для этого придется подписать мировое соглашение с банком-кредитором — по сути, план реструктуризации долга. После завершения банкротства ипотека сохранится.

Чтобы заключить такое мировое соглашение, согласие других кредиторов не потребуется.

Поправки вступят в силу сразу после их официального опубликования и будут применяться в том числе и в делах, начавшихся до их принятия.

Сообщение РЕШЕНИЯ РОСРЕЕСТРА РАЗРЕШИЛИ ОСПАРИВАТЬ В ДОСУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ появились сначала на Land Law Firm.

Сейчас органы охраны должны уведомить об этом факте органы местного самоуправления. Те, в свою очередь, должны отреагировать в течение 20 рабочих дней одним из этих способов:

• принять решение о сносе самовольной постройки или о её приведении в соответствие с установленными требованиями (п. 4 ст. 222 Гражданского кодекса РФ);
• обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;
• направить уведомление в органы охраны ОКН о том, что признаков самовольной постройки не обнаружено.

Авторы законопроекта предлагают наделить органы охраны объектов культурного наследия правом самостоятельно обращаться в суд с иском о понуждении исполнить обязательства в области сохранения, использования и госохраны ОКН, если местные власти бездействуют.

Кроме того, законопроект дает должностному лицу органа охраны ОКН пять рабочих дней для отправки уведомления о выявлении незаконной постройки на территории ОКН в адрес органов местного самоуправления. Срок начинает течь после окончания надзорной проверки.

Законопроект № 647220-8

Сообщение ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ЛУЧШЕ ЗАЩИТЯТ ОТ САМОСТРОЕВ появились сначала на Land Law Firm.

Новые штрафы не коснутся апартаментов, которые имеют статус гостиниц, даже если в действительности используются как постоянное жилье. Под ударом окажутся компании, которые продают помещения как апартаменты в зданиях, если участки под ними имеют другое назначение — например, офисно-административное, промышленное и так далее. К примеру, бывшие АТС, заводы и другие здания. Ими обычно занимаются малые и средние застройщики, которые проводят редевелопмент.

Размер штрафов

Новый состав включили в ст. 6.7 КоАП Москвы «Нарушение разрешенного использования земельного участка». Штрафы, которые придется платить застройщикам и иным собственникам или арендаторам участков под постройками, обусловлены кадастровой стоимостью участка:

• от 0,5% до 1% для граждан;
• от 1% до 1,5% для должностных лиц;
• от 2% до 3% для юридических лиц.

Если кадастровая стоимость не определена, штрафы могут составить до 4,5 тыс. руб. для физлиц, до 45 тыс. для должностных лиц и от 500 до 900 тыс. для юрлиц.

Если нарушение не устранено в течение 270 дней с момента вступления в силу постановления о назначении наказания, либо совершено повторное нарушение — то штрафы для граждан составят 1-2%, должностных лиц 2-3%, юрлиц — 4-5% или до 1 млн руб., если кадастровая стоимость не определена.

Сколько в Москве апартаментов

В Москве 112 проектов апартаментов, в которых продается 7,9 тыс. лотов площадью 410 тыс. кв. м. При этом 53,7% таких комплексов нарушают московское земельное законодательство. Такова оценка исполнительного директора компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяны Подкидышевой, которую приводит «РБК».

Госинспекция по недвижимости начала проверки апартаментов в 2022 году. Тогда было запланировано проверить 600 объектов. Чиновники обнаружили 213 случаев, когда нежилые помещения использовались как жилые. Именно эти нарушители рискуют первыми получить новый штраф.

Закон г. Москвы от 5 июня 2024 N 20 «О внесении изменений в статью 6.7 Закона города Москвы от 21 ноября 2007 года N 45 “Кодекс города Москвы об административных правонарушениях»

Подробнее

Сообщение В МОСКВЕ ПОЯВИЛИСЬ НОВЫЕ ШТРАФЫ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ появились сначала на Land Law Firm.

Представители органов власти, бизнеса, научного и экспертного сообщества обсудили совершенствование законодательства и правоприменительной практики в условиях санкций и контрсанкций.

Управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов выступил модератором секции «Комплексное развитие территорий (КРТ): баланс публичных и частных интересов, формы партнерства бизнеса и власти». В дискуссии коллеги обсудили вопросы совершенствования законодательства в области КРТ, практические проблемы применения такого законодательства, решение урбанистических задач «проблемных» территорий, механизмы взаимодействия правообладателя и публичного субъекта при проектировании и строительстве социальных объектов.

«Нам удалось рассмотреть проблематику КРТ с разных сторон: и со стороны общества, имеющего запрос на комфортную городскую среду, и со стороны бизнеса, который готов участвовать в реализации проектов КРТ, но хочет получить прозрачные, непротиворечивые и стабильные правила игры. Сочи идеален для подобных дискуссий с точки зрения большого пула градостроительных и инфраструктурных проблем», – отметил Денис.

В рамках второго дня конференции Денис также провел бизнес-практикум с уклоном на региональные особенности и практику по наиболее актуальным земельным вопросам, рассмотрев кейсы по самовольному строительству, исключению зданий из перечня налогооблагаемых от кадастровой стоимости, аренде коммерческой недвижимости и проверки ее перед покупкой.

Благодарим организатора конференции – ЮК LexProf, а также Торгово-промышленную палату Краснодарского края, Торгово-промышленную палату города Сочи и стратегического партнера «Ассоциацию девелоперов Краснодарского края» – за поддержку мероприятия.

Рассматриваемая повестка и сама конференция получили высокий отклик со стороны участников и ряд упоминаний в прессе – ознакомиться с репортажами можно по ссылкам:
https://fparf.ru/news/fpa/sovershenstvovanie-zakonodatelstva-i-pravoprimenitelnoy-praktiki-v-usloviyakh-sanktsiy-i-kontrsankts/
https://kuban.plus.rbc.ru/news/6433f3267a8aa93a4d19e09b
https://rostov.plus.rbc.ru/news/6433f8547a8aa9f2d836b665
https://kavkaz.plus.rbc.ru/news/6433f8c47a8aa901c02ac1c9https://www.dg-yug.ru/article/129202.html
https://www.dg-yug.ru/article/129202.html

Сообщение LAND LAW FIRM НА КОНФЕРЕНЦИИ «БИЗНЕС, ВЛАСТЬ, ОБЩЕСТВО» появились сначала на Land Law Firm.

В связи с массовым уходом иностранных компаний с российского рынка наблюдается существенное увеличение арендных споров. В основном споры сводятся к взысканию задолженности по арендной плате и неустойки, досрочному расторжению договоров аренды, взысканию убытков.

Старший юрист, руководитель практики Land Law Firm Ксения Ульянова рассказала для издания Business FM о том, как решаются сегодня споры между владельцами и арендаторами коммерческой недвижимости и на какие юридические тонкости игрокам рынка стоит обратить особое внимание.

Арендная плата – «0 рублей» и антикризисные меры поддержки.

Арендная плата, как правило, устанавливается в различных форматах: твердая сумма, доля от оборота или комбинированная арендная плата.  В условиях массового приостановления деятельности ряда арендаторов и применения для расчета арендной платы процента от оборота, на практике возникла патовая ситуация для арендодателей – колоссальное уменьшение арендной платы или даже ее отсутствие.

Учитывая складывающуюся на рынке ситуацию, законодатель не остался в стороне и принял пакет антикризисных мер, которые в том числе, затронули арендные отношения (ст. 5 Федерального закона от 14.07.2022 N 332-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”).

Принятые меры поддержки направлены на усиление позиции арендодателей коммерческой недвижимости в случае, когда арендатором выступает лицо прямо или косвенно находящееся под контролем иностранного лица, связанного с недружественным иностранным государством, и арендная плата за пользование имуществом установлена в виде доли от полученных доходов.

Так, арендодатель вправе требовать от арендатора внесения ежемесячной арендной платы за период, в котором арендатор приостановил или прекратил использование арендуемого имущества, в размере среднемесячной арендной платы, полученной за прошлые периоды. Также арендодателю предоставляется право одностороннего отказа от исполнения договора аренды в случае невозобновления (или отказа в возобновлении) деятельности арендатора по требованию арендодателя.

Судебная практика по рассматриваемой норме пока не сформирована, тем не менее вступление нормы в силу не помешало в судебном порядке признать арендную плату за период равной нулю в виду отсутствия оборота от деятельности арендатора. Суды указали, что расчет арендной платы четко зафиксирован условиями договора и в противном случае, расчет будет произвольным (дело № А41-37099/22).

Форс-мажор или предпринимательский риск?

В настоящее время в связи с введением ряда ограничительных мер, возникают ситуации, когда многие участники рынка вынуждены по объективным причинам приостановить исполнение ранее взятых на себя обязательств. Так являются ли санкции обстоятельством непреодолимой силы, позволяющим «уходить» от ответственности по договорам аренды коммерческой недвижимости?

В силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер. Ранняя практика ВС РФ уже признавала санкции форс-мажором (Определение ВС РФ от 20.08.2018 по дело № А56-89542/2016). Более того, попытка зафиксировать санкции в качестве форс-мажора предпринималась и на законодательном уровне (законопроект №92282-8).

 Для некоторых обязательств ограничительные меры являются основанием для расторжения договора в виду существенно изменившихся обстоятельств (ст. 451 ГК РФ) (дело № А41-13431/22, № А41-10012/2022, А41-8371/2022).

Важно отметить, что действие непреодолимой силы должно быть связано с конкретными гражданско-правовыми обязательствами сторон и быть прямой причиной невозможности их исполнения или ненадлежащего исполнения. Таким образом, достаточно проблематично доказать применение форс-мажора к арендным правоотношениям, ведь в целом, отсутствие коммерческой деятельности и, как следствие отсутствие средств для выплаты арендной платы, — это риск, связанный с ведением предпринимательской деятельности. Кроме того, арендатор не ограничен продажей в помещении именно санкционных товаров, он может переориентироваться и реализовывать иные доступные товары. 

Инфляция, экономический кризис, санкции, изменение курсов валют – все это также сложно применимо к арендным отношениям с точки зрения расторжения по ст. 451 ГК РФ в виду существенно изменившихся обстоятельств. Исключение составляют случаи, когда стороны в договоре прямо предусматривают критерии «существенности» (дело № А40-139122/20).  

Спасение утопающих дело рук самих утопающих.

В складывающихся реалиях при наличии арендных споров рекомендуется взять на вооружение как классические способы защиты (проверка контрагентами расчетов задолженности и сроков исковой давности, снижение неустойки по ст.  333 ГК РФ по причине ее несоразмерности, фиксация нарушений условий договора), так и новые (старые в новом прочтении) инструменты (форс-мажор (ст. 401 ГК РФ), существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ), ссылка на действие моратория на банкротство).

Несмотря на то, что, как ранее рассматривалось, ст. 401 и 451 ГК РФ с трудом применяются к арендным спорам, необходимо использовать указанные механизмы с учетом особенностей ситуации, специфики бизнеса арендатора, договорных условий.

С 01 апреля 2022 г. по 01 октября 2022 Постановлением Правительства от 28.03.2022 №497 был введен мораторий на банкротство. Согласно абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона № 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” предусмотрено, что в данном случае не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

У судов сформировалось разное прочтение указанной нормы в применении к арендным отношениям :

–  буквальная трактовка нормы законодательства – суды принимают ссылку на мораторий и исключают из периода расчета неустойки по договору аренды в период действия моратория (дела А40-101522/2022, А40-98622/22, А40-237632/2022).

– ссылка на мораторий не может применяться к неустойке, возникшей за нарушение неденежного обязательства (напр., приостановление коммерческой деятельности) (дело № А40-115234/2022).

Кроме того, ссылка на мораторий бесполезна в случае, если кредитор докажет, что должник, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения.

Для лиц, находящихся в стадии заключения арендных отношений, самой лучшей рекомендацией будет продумать условия заключения договора аренды с учетом текущих обстоятельств. Сейчас мало проверить финансовые условия и штрафные санкции – самое время подумать об обстоятельствах, позволяющих отказаться от исполнения договора и формулировках, дающих возможность квалифицировать обстоятельства как форс-мажор. Не стоит также забывать, что условия договора зеркальны и порой то, что делается с целью защиты, может поставить нас в кабальные условия.

Подробнее: https://www.bfm.ru/news/517488

Сообщение BUSINESS FM: АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ — СПОРНАЯ ТЕМА появились сначала на Land Law Firm.

Команда Land Law Firm подготовила обзор для участников рынка недвижимости и строительства, аккумулировав актуальные меры поддержки строительной отрасли, в числе которых:

• Продление возможности мены частного земельного участка на публичный при реализации масштабных инвестиционных проектов, объектов социальной инфраструктуры;
• Продление нового критерия предоставления без торгов земельного участка, находящегося в публичной собственности;
• Возможность арендаторов публичного земельного участка потребовать увеличение срока действия договора аренды дополнительно до 3 лет;
• Продление льготной арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности;
• Возможность арендаторов публичного земельного участка, на котором расположен нестационарный торговый объект, продлить такой договор сроком до 7 лет;
• Упрощение процедуры разработки и согласования градостроительной документации, проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам такой документации;
• Продление действия квалификационных аттестатов на право подготовки заключений экспертизы проектной экспертизы, экспертизы результатов инженерных изысканий;
• Продление особенности передачи объекта долевого строительства участнику ДДУ;
• Продление особенности применения неустойки по ДДУ.

Скачать legal alert в PDF.

Ознакомиться с 1-м пакетом антикризисных мер по поддержке строительной отрасли.
Ознакомиться с 2-м пакетом антикризисных мер по поддержке строительной отрасли.

Сообщение ПРОДЛЕНИЕ СРОКА ДЕЙСТВИЯ АНТИКРИЗИСНЫХ МЕР В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В 2023 Г.: LEGAL ALERT № 3 появились сначала на Land Law Firm.

К форуму присоединились более 300 инхаусов и консультантов различных отраслей права, чтобы обсудить актуальные правовые проблемы: риски бизнеса в условиях санкций и их влияние на выполнение обязательств, тенденции судебной практики, будущее юридического рынка и многое другое.

Юридическая фирма Land Law Firm традиционно присоединились к мероприятиям форума в расширенном составе: управляющий партнер, адвокат Денис Литвинов, старший юрист, руководитель практики Ксения Ульянова, старший юрист Марина Строкань и BD-директор Надежда Бобина.

Благодарим организаторов форума за профессиональное сочетание насыщенной деловой и атмосферной неформальной программы! До встречи в следующем году!

Подробнее: https://pravo.ru/story/242816/

Сообщение В СОЧИ СОСТОЯЛСЯ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ ЮГА РОССИИ 2022 появились сначала на Land Law Firm.

Данная защитная мера предлагается в отношении арендодателей, столкнувшихся с существенным снижением арендных платежей (более чем на 50%) со стороны подконтрольных иностранным собственникам арендаторов, приостановивших или прекративших использовать арендуемое имущество. Норма нужна, чтобы минимизировать убытки владельцев ТЦ, связанные с тем, что у большинства магазинов арендная ставка имеет лишь небольшую фиксированную часть и переменную, которая рассчитывается как процент от выручки.

Закон должен вступить в силу со дня его официального опубликования, за исключением некоторых норм, для которых установлены иные сроки. В частности, положения, касающиеся арендных отношений, начнут действовать через 60 дней после опубликования закона.

Кроме того, по словам главы комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергея Гаврилова, закон устанавливает порядок погашения регистрационной записи об ипотеке в ситуации, когда залогодержатель – иностранное лицо после исполнения перед ним всех обязательств уклоняется от представления в регистрирующий орган заявления о прекращении ипотеки. Предусматривается, что в этом случае регистрационная запись об ипотеке будет погашаться на основании заявления залогодателя и сведений уполномоченного банка о полном исполнении его обязательств перед залогодержателем.

Источник: https://realty.ria.ru/20220628/brendy-1798690320.html

Сообщение ГОСДУМА ПРИНЯЛА ЗАКОН О ПРЕКРАЩЕНИИ АРЕНДЫ ДЛЯ УШЕДШИХ ИЗ РОССИИ БРЕНДОВ появились сначала на Land Law Firm.

Юридическая фирма Land Law Firm вошла в панель рекомендованных консультантов в области «Земельные активы и объекты недвижимости».

В качестве значимого кейса издательством отмечена правовая поддержка Land Law Firm крупной энергетической компании в рамках сделки купли-продажи офисной недвижимости, сопряженной с принятием нового законодательства по порядку осуществления сделок с участием резидентов недружественных стран.

Денис Литвинов, управляющий партнер Land Law Firm, поделился с «Ъ» прогнозами о дальнейших движениях рынка:

«Для строительной отрасли главным вопросом остается покупательская способность в отношении жилой недвижимости и уровень вакантности коммерческой недвижимости. Именно они определят, в каком направлении дальше будет развиваться правовое регулирование и строительного комплекса, и рынка недвижимости.

Если экономические факторы выровняются, то чрезвычайное регулирование отойдет на второй план и можно будет говорить о запросах на консультационные услуги и сопровождение строительства, в том числе в импортозамещающих отраслях промышленности. Потребуют консультационной поддержки те отношения, из которых в одностороннем порядке вышли иностранные подрядчики и консультанты, структурирование новых аналогичных отношений. Сейчас участники рынка коммерческой недвижимости ищут замену LEED и BREEAM — иностранным стандартам «зеленой» сертификации недвижимости.

Отложенные на три-шесть месяцев решения об окончательном уходе с рынка ряда иностранных торговых сетей уже в ближайшее время также начнут размораживаться, что повлечет за собой большое количество арендных споров с участием иностранного элемента.»

Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/5422733

Сообщение LAND LAW FIRM НА КАРТЕ НОВОГО РЫНКА ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ ОТ «Ъ» появились сначала на Land Law Firm.

В рамках исследования юридическая фирма Land Law Firm представлена в двух направлениях:

1. Взаимодействие с компаниями, контрагентами, деловыми партнерами.

Категория включает консалтинговые услуги по представлению интересов в корпоративных, административных и коммерческих спорах, а также сопровождению сделок с активами, недвижимостью, предметами роскоши, искусства, ценными бумагами.

2. Инвестиции и инвестиционное гражданство.

Направление охватывает специализированные услуги в рамках реализации инвестиционных проектов, оптимизации налогообложения, а также проектов, связанных с инвестиционным гражданством.

В эпоху санкционного давления, контрсанкционных мер и ухода иностранных компаний из РФ консалтинговые услуги в отношении управления крупным состоянием особо востребованы. Мы признательны команде «Право.ru» за разработку карты экспертизы проверенных партнеров и подрядчиков в сфере защиты интересов частных клиентов, бенефициаров бизнеса и управления крупным состоянием.

Подробнее: https://pravo.ru/story/240518/.

Сообщение LAND LAW FIRM В ЛИСТИНГЕ РЫНКА КОНСАЛТИНГОВЫХ УСЛУГ ДЛЯ ЧАСТНОГО КАПИТАЛА появились сначала на Land Law Firm.

Управляющий партнер LLF, адвокат Денис Литвинов выступил модератором 1 сессии, посвященной нормативно-правовому регулированию рынка недвижимости. Совместно с коллегами они обсудили правительственные меры поддержки отрасли в эпоху санкций, влияние новых сроков действия разрешительной документации на строительные проекты, специфику градостроительного регулирования, а также новые правила сделок с недвижимостью.

💬 По словам спикера сессии, директора по правовым вопросам Level Group Ирины Сизовой, на рынке недвижимости сложилась непростая ситуация и несмотря на попытки государства упростить жизнь строительному бизнесу, антисанкционные меры являются рамочными и требуют дальнейшей обязательной детализации. «На текущий момент такие нормативные акты находятся в разработке, поэтому сейчас сложно оценить, в какой мере эти возможности будут реализованы на самом деле. Очевидно только, что будет непросто», – добавляет Ирина.

💬 Важность разработки новелл, нацеленных на усиление мер поддержки строительной отрасли, в том числе субсидирование ставки и увеличения срока льготной ипотеки, отметил и Павел Мельников, директор по развитию «ЛСР. Недвижимость-М». Помимо этого, он подчеркнул, что застройщику интересен обмен опытом в части правоприменения органами власти, планируемое изменение регулирования на московском уровне.

💬 В завершение сессии также состоялась дискуссия, по итогу которой Денис резюмировал важность обсуждения нового регулирования в очном формате. «Коллективный разум безусловно эффективен при выработке подходов к применению новых норм мартовского законодательства, с его противоречиями и неоднозначным толкованием», – отметил он.

Также, Денис Литвинов выступил спикером 2 сессии, в рамках которой рассказал об особенностях набирающего популярность редевелопмента с применением механизмов комплексного развития территорий. Денис поделился рекомендациями по устранению потенциальных рисков для правообладателей недвижимости, чьи интересы может затронуть данная процедура, а также судебной практикой оспаривания решений о КРТ.

💬 Директор по правовым и корпоративным вопросам BEL Development Олег Гришунин также отметил актуальность обсуждаемой темы. «Нам было важно услышать информацию об изменениях, которые произошли сейчас в регулировании вопросов КРТ в Москве, и о передаче соответствующих компетенций ДГИ. Системный анализ коллег позволяет определить стратегию действий в рамках этого непростого вопроса, в том числе для оценки перспектив участия в будущих проектах», – добавляет Олег.

Старший юрист Land Law Firm Марина Строкань выступила спикером 3 сессии, во время которой раскрыла тему реализации вспомогательных видов разрешенного использования на земельном участке. Марина рассказала о рисках привлечения к административной ответственности и взыскания неосновательного обогащения в случаях пользования землей в соответствии с ВРИ, не предусмотренных в ЕГРН.

💬 «Из всех возможных вариантов использования земельного участка наиболее оптимальная для московских арендаторов модель – использовать участок под коммерческие цели с учетом ограничений градостроительного регламента. Сдача в аренду не более 25% от площади объектов под коммерческие цели позволяет поддерживать рентабельность площадки, нивелировать риски по договору аренды, такие как взыскание штрафа и неосновательного обогащения», – резюмирует она.

Благодарим команду Право.ru за организацию конференции, спикеров – за освещение важных и полезных тем, а всех участников – за интересные вопросы, ставшие триггером для живых дискуссий.

Подробнее: https://pravo.ru/story/240141/.

Сообщение LAND LAW FIRM – СТРАТЕГИЧЕСКИЙ ПАРТНЕР КОНФЕРЕНЦИИ «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВА В 2022 ГОДУ» появились сначала на Land Law Firm.

Для участников рынка недвижимости и строительства команда Land Law Firm подготовила обзор, аккумулировав все актуальные изменения в строительной отрасли. Также, в legal alert отражен ряд положений Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ, предусматривающих специальные полномочия правительства в отношении:

• Подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории;
• Изменения существенных условий государственных и муниципальных контрактов;
• Передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и др.

Скачать legal alert в PDF.

Ознакомиться со вторым пакетом антикризисных мер по поддержке строительной отрасли.

Сообщение АНТИКРИЗИСНЫЕ МЕРЫ В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ: LEGAL ALERT № 1 появились сначала на Land Law Firm.