Апартаменты разрешат сделать жильем, а их владельцев защитят так же, как собственников квартир. В Госдуму был внесен законопроект, который определяет условия перевода одного типа недвижимости в другой. Кроме того, вводится новое понятие — «многофункциональное здание». Оно состоит из разных помещений и расположено в общественно-деловой зоне вне границ жилой застройки.
Одно из условий изменения типа недвижимости: переводить в жилой статус не отдельные помещения, а всю лестничную площадку сразу. Как отмечает Денис Литвинов, адвокат, управляющий партнер Land Law Firm (ранее – Содружество Земельных Юристов), это не всегда возможно. «Есть комплексы апартаментов, в которых одни – постоянно проживают, другие – организовали студию звукозаписи или салон красоты, а где-то обустроили офис. Я знаю комплексы апартаментов, в которых понятие лестничной клетки условное, и насколько реально будет собрать согласие всех собственников в таких случаях — это вопрос», – объясняет Денис.
Для строительного бизнеса новый документ неоднозначен ввиду пункта о возможности регионов устанавливать свои нормативы для многофункциональных зданий в части социальной инфраструктуры.
Кроме того, высока вероятность подведения приобретателей апартаментов под действие закона о долевом строительстве, который предполагает использование эскроу-счетов и высокую защиту покупателя.