Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ вынесла Определение № 301-ЭС20-10890 по делу об оспаривании собственником детского спортивного комплекса решения регионального министерства об отказе в изменении вида разрешенного использования земельного участка под таким объектом. ВС РФ отменил судебные акты нижестоящих судов и вернул дело на новое рассмотрение в первую инстанцию, указав на необходимость проверить, не опасно ли использование такого сооружения и земельного участка под ним для жизни и здоровья людей, при определении нового вида разрешенного использования земли.
Ведущий юрист Land Law FIrm (ранее – Содружество Земельных Юристов) Марина Строкань назвала позицию ВС РФ справедливой и конструктивной. «Аргументация общества сводится к невозможности приобретения участка в собственность в связи с несоответствием текущего ВРИ целям использования участка в дальнейшем. Вместе с тем оно не лишено права выкупа земельного участка с сохранением текущего вида использования. Интерес общества фактически заключается в установлении вида разрешенного использования в соответствии с классификатором, т.е. актуализации вида использования», – отметила Марина.
«Использование земельных участков должно согласовываться не только с прямым назначением объектов недвижимости, но и отвечать требованиям безопасной эксплуатации. Справедливо будет заметить, что вопросы безопасности эксплуатации социально значимых объектов должны заботить как застройщика, так и уполномоченные органы на стадии согласования возможности их размещения, а не в момент завершения строительства. Так, ВС РФ призывает суды не руководствоваться исключительно формальным подходом при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством”, – подчеркнула Марина.