Наличие дома – это определенный уровень комфорта, к которому многие стремятся, но важно понимать, что это также и трудности, которые могут поджидать на каждом шагу: дорога к дому окажется в собственности фирмы, которая потребует плату за проезд, а за вывоз мусора и уход за территорией придется отдавать несколько десятков тысяч рублей в месяц. Соответственно, многие не соглашаются на такие условия и вынуждены обращаться в суд.
Старший юрист и руководитель практики Land Law Firm Ксения Ульянова в комментарии для Право.ru пояснила, что в современных реалиях застройщик покупает земельный массив, затем «нарезает» его на участки под индивидуальное строительство и распродает, а земли «общего пользования», по факту – улицы коттеджных поселков, остаются в собственности строительной фирмы, которая может ими распоряжаться по своему усмотрению.
«Указанная ситуация на практике часто приводит к злоупотреблению со стороны собственника. Наиболее распространенными спорами, вытекающими из таких ситуаций, являются споры по взысканию задолженности с собственников индивидуальных домов за содержание инфраструктуры. Верховный Суд РФ в Определении от 06.10.2020 N 5-КГ20-107-К2 указал, что для правильного разрешения спора необходимо учитывать организационно-правовой статус собственника объектов инфраструктуры, наличие отношений членства в организации, наличие договорных отношений между сторонами. Указанная позиция суда логична, ведь в противоположном случае создаются возможности для навязывания каких-либо услуг, работ или расходов, в которых собственник индивидуального дома не нуждается», – объясняет Ксения.
Подробнее: https://pravo.ru/story/234110/