16 декабря 2022 г. состоялся вебинар, посвященный тенденциям уходящего года на рынке аренды коммерческой недвижимости. В рамках мероприятия команда Land Law Firm рассказала о подходах судов к спорам в отношении договоров аренды, перспективах новой волны судебных разбирательств с учетом частичной мобилизации, а также представила анализ динамики показателей спроса на аренду коммерческих площадей и ставок арендной платы.
В вебинаре приняли участие ритейлеры, промышленные и девелоперские компании, а также собственники крупных коммерческих объектов недвижимости в Москве и регионах РФ.
Спикерами вебинара выступили:
Управляющий партнер Land Law Firm, адвокат Денис Литвинов. Он обратил внимание на новую тенденцию судебной практики при разрешении споров, когда условия договора об арендной плате, рассчитываемой в проценте от оборота компании или от прибыли, начали считать противоречащими принципу возмездности арендных отношений. «На самом деле подобные условия, особенно для торговой недвижимости, были очень распространены в договорных отношениях, пока не наступил массовый отток арендаторов из недружественных юрисдикций. Фактически они продолжали занимать помещения при нулевом обороте и не оплачивали аренду», – прокомментировал Денис.
Юрист Land Law Firm Алена Дурнева. По ее мнению, исходя из актуальной практики по арендным спорам суды не признают ни санкции, ни начало специальной военной операции форс-мажором либо существенным изменением обстоятельств. «Учитывая, что большинство текущих требований арендодателей направлено на взыскание неустоек, арендаторы могут лишь приводить доводы для их снижения», – считает юрист.
По итогу вебинара юристы представили разработанные формулировки условий для интеграции в договоры аренды и поделились практическими рекомендациями по вопросам участников.
Для получения приглашений на мероприятия Land Law Firm и другого полезного контента из сферы земли, недвижимости и строительства – https://landlawfirm.ru/#subscribe
