Одна компания запланировала возвести двухэтажную автостоянку в Волгоградской области и получила разрешение на ее строительство, а также участок под застройку от администрации области. Через несколько лет срок аренды истек, но вместо парковки на участке стоял только недострой степенью готовности всего 10%. Более того, он был построен с нарушениями проектной документацией, на основании которой выдавалось разрешение на строительство (этот факт установили суды).
Поэтому Комитет по управлению госимуществом Волгоградской области подал к фирме иск о понуждении освободить земельный участок путем сноса самовольной постройки. Две инстанции его удовлетворили. Они учли, что объект не соответствует проектной документации, а договор аренды земли прекратил свое действие.
Иную позицию занял Арбитражный суд Поволжского округа. По его мнению, следовало выяснить, готов ли фундамент недостроя, ведь от этого зависит, можно ли его назвать самостоятельным объектом недвижимого имущества. Если нет – то в споре нельзя применять нормы о самовольных постройках из ст. 222 ГК, следует из постановления кассации.
Если же спорный объект является недвижимым, следует установить, можно ли привести его в соответствие с проектной документацией, на основании которой было выдано разрешение на строительство, указал АС Поволжского округа.
С такими указаниями он направил дело на пересмотр.
Подробнее: https://kad.arbitr.ru/Card/93308689-b7ee-44b6-ae41-a592329fd30f