В 2009 году по результатам конкурсной процедуры компания заключила договор аренды лесного участка на 49 лет для рекреационной деятельности. Арендная плата составляла порядка 400 000 руб. в год. В 2018 году были проведены лесоустроительные работы, которые затронули и землю компании. В результате участку уточнили местоположение, поменяли кадастровый номер и адрес.
После этого компания решила, что арендную плату нужно снизить. Дело в том, что ее размер был рассчитан исходя из близости автомобильной дороги — в диапазоне 0-1 км от участка. По новым данным после таксации это расстояние — более 3 км. Поэтому надо применить другой коэффициент, настаивал арендатор. Получалось порядка 140 000 руб. в год. Но профильное министерство области отказалось вносить изменения в договор, и компания отправилась в суд.
Суды согласились, что арендную плату надо снизить исходя из новых данных. Истец доказал, что его участок расположен на расстоянии более 3 км от дорог общего пользования, а ответчик не опроверг этого факта, рассудили три инстанции.
Но ВС оказался другого мнения. Экономколлегия напомнила, что договор аренды участка заключался по результатам аукциона, а значит, закон ограничивает возможность поменять его. Ч. 2 ст. 74 Лесного кодекса запрещает изменять условия такого договора на основании соглашения сторон или по требованию одной из них.
Ч. 3 ст. 74.1 допускает вмешательство в договор по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик участка. «Исходя из буквального толкования статьи, изменение количественно-качественных характеристик лесного участка должно носить объективный характер и иметь место в период действия договора аренды, то есть после его заключения», — указали судьи в своем определении.
И напротив, несоответствие сведений, из которых стороны исходили при заключении договора — это не причина менять договор аренды участка.
Фактически участок где был, там и остался. Автомобильная дорога, которая учитывалась в аукционной документации, тоже никуда не исчезла. Истец знал о характеристиках участка, более 10 лет его использовал и платил установленную плату, отметили судьи экономколлегии.
По их мнению, нижестоящим инстанциям следовало:
- проверить аукционную документацию в части описания лесного участка, характеристики, в том числе удаленность дорог,
- выяснить, как формировалась арендная плата;
- установить, не стремился ли истец необоснованно сэкономить на платежах.
С такими указаниями Верховный суд направил дело на новое рассмотрение в арбитражный суд области.
Подробнее: https://vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=2278210