В договоре аренды федеральной земли есть такие условия:
- Индексация арендной платы каждый год на уровень инфляции, указанный в законе.
- Арендодатель обязан извещать об изменении арендной платы, которое считается внесенным с даты направления уведомления.
Когда изменилась арендная плата: с первого или с четвертого квартала?
История
Федеральное агентство заключило с компанией договор аренды федеральной земли. Как следовало из договора, арендодатель каждый год в одностороннем порядке должен менять арендную плату в соответствии с уровнем инфляции, который указан в законе о федеральном бюджете. Договор обязывал арендодателя извещать арендатора об изменении арендной платы, а изменения считались внесенными в договор с даты направления такого уведомления.
Суть иска
Компания недоплатила за аренду, и агентство подало на нее в суд. Истец рассчитал недоплаченную сумму с учетом очередного ежегодного изменения ставки с 1 квартала 2021 года. Ответчик возражал, что уведомление было направлено позже, а значит, согласно договору, изменение арендной ставки действует с 4 квартала 2021 года.
Позиция судов
Взыскали недоплаченную сумму с применением новой ставки только с 4 квартала 2021 года. То есть учли дату, когда арендодатель известил арендатора согласно договору.
Позиция ВС
Арендодатель по договору c регулируемой арендной платой вправе требовать ее в размере, который установлен на конкретный период регулирующим органом. Менять договор аренды для этого не нужно.
Договор обязывает арендодателя вовремя пересчитывать плату и информировать об этом контрагента. Если арендодатель опаздывает, это не освобождает арендатора от необходимости рассчитаться за землю в размере, которой установлен нормативно. Но при этом пользователь земли может оспорить неустойку за нарушение сроков внесения платы.
Итог
Дело направили на пересмотр.
Определение № 305-ЭС23-8437 от 18 сентября 2023 года по делу № А40-63632/2022.