Раньше, когда на московском рынке офисной аренды доминировали иностранные компании, предпочитавшие офисы класса A, они заключали договоры на пять, семь, десять лет, часто без права расторжения в первые пять лет. Но геополитические и экономические потрясения последних лет научили арендаторов быть более осторожными. Договоры аренды офисов становятся все более короткими и гибкими. Об изменениях рынка аренды управляющий партнер LLF Денис Литвинов рассказал журналу «CRE: Коммерческая недвижимость».
По его словам, сейчас все уже поняли, что короткий горизонт планирования с нами надолго. Так что все сопутствующие риски теперь закладываются в договоры, бюджеты и в стратегии развития. Денис Литвинов убежден, что выиграют максимально гибкие игроки рынка. «Да, конечно, некоторые премиум-помещения простаивают в ожидании нового долгосрочного клиента, но теперь это – априори проигрышная стратегия. И, если не брать в расчет эксклюзивные площадки, то в средне-массовом сегменте арендатор все чаще диктует условия: сокращение сроков, уменьшение периода для безболезненного одностороннего выхода из договора, увеличение оснований для льготных ставок», — констатирует управляющий партнер LLF.
Он обращает внимание на еще один тренд – скрупулезность при определении так называемого существенного изменения обстоятельств, которое позволяет стороне требовать изменения уже согласованных условий аренды. Если ранее во многих арендных договорах этот блок прописывался достаточно формально, то теперь стороны стали более внимательно формулировать эти условия, сам перечень обстоятельств и процедуру внесудебного разрешения возможных споров, поясняет Денис Литвинов. «Очень многое на офисном рынке будет зависеть не от вакантности как таковой, а от внешних факторов и изменения горизонта планирования для бизнеса в целом», — полагает эксперт.
В то же время, есть факторы, которые владельцы недвижимости могут обратить в свою пользу. Например, беспрецедентная конкуренция за высококвалифицированную рабочую силу в ближайшие годы будет подстегивать спрос на комфортные рабочие места. Так что современные, удобные, доступные в транспортном плане офисы могут вернуть собственнику возможность диктовать арендатору свои условия, подытоживает Литвинов.
