Концерн занялся разработкой нового месторождения. Чтобы приступить к добыче, участки площадью 62 тыс. кв. м нужно было перевести из земель сельхозназначения в земли промышленности. Но это оказалось непросто. Специальная комиссия отказала в переводе, поскольку обнаружила наложение земель концерна на земли лесного фонда. Концерн привлек наших юристов, чтобы они проанализировали ситуацию и предложили пути выхода из тупика.
Команда Land Law Firm исследовала множество данных: правила землепользования и застройки, карту градостроительного зонирования, карту границ лесного фонда по публичным и архивным данным, историю межевания и владения земельными участками. Трудность была в том, что по Челябинской области не было регламента по устранению подобных пересечений. А значит, возрастал риск отказа по той или иной причине.
Мы нашли выход — обосновали возможность применения лесной амнистии. Ею можно воспользоваться, если сведения в реестре недвижимости и государственного лесного реестра (ГЛР) различаются. Для лесной амнистии необходим ряд условий, которые юристы смогли кропотливо доказать:
- хронология образования земельных участков и сделок с ними подтверждает возникновение прав до 2016 года;
- земельные участки не относятся к случаям исключений из общих правил лесной амнистии, и др.
Мы подготовили обращение в Главное управление лесами области с целью устранения сведений из ГЛР. Орган власти после долгой переписки согласился с нашей позицией и исполнил требования клиента. В результате концерн смог перевести земли в нужную категорию без судебных разбирательств и продолжить реализацию инвестпроекта по разработке месторождения.
