Нововведения затронут налоги на имущество для физических и юридических лиц, а также госпошлины при регистрации права собственности на недвижимость.
Налог при продаже недвижимости
Повышение НДФЛ коснется не только ежемесячных доходов, но и доходов от продажи недвижимости. Действующая ставка налогообложения останется на уровне 13% до при цене объекта до 2,4 млн руб. Если она больше, то придется заплатить уже 15% с разницы между покупкой и продажей. Правительство уточняет, что продавцы, которые владеют недвижимостью три или пять лет, в зависимости от ситуации, по-прежнему освобождены от налога.
То есть изменения затронут часть активных инвесторов на рынке недвижимости, которые теперь столкнутся с более высокими ставками, уточняет «РБК».
Региональные изменения
Минфин предлагает предоставить субъектам право увеличивать до 1 понижающий коэффициент 0,7, который применяют в целях определения подлежащих налогообложению доходов от продажи недвижимого имущества. Фактически налоговая база будет равняться кадастровой стоимости вне зависимости от цены сделки.
Как посчитал Минфин, это поможет регионам получить дополнительно не менее 4 млрд руб. в 2025-м и до 6 млрд руб. в 2030-м.
Законопроект увеличивает с 2% до 2,5% максимальную ставку налогов на дорогостоящее имущество, которую устанавливают регионы. Речь об объектах с кадастровой стоимостью более 300 млн руб. в собственности юридических и физических лиц.
Госпошлина за регистрацию прав
Минфин предлагает увеличить госпошлину за регистрацию права собственности на объекты недвижимости дороже 20 млн руб. по кадастровой стоимости. Сейчас для любых объектов госпошлина фиксированная: 2 000 руб. для физлиц и 22 000 руб. для юрлиц.
Для объектов дороже 20 млн руб. плату предлагают установить в процентах:
- Для физлиц госпошлина составит 0,1% от суммы сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости. Максимальный размер платежа — 500 000 руб.
- Для организаций это будет 0,3% от суммы сделки, но не менее 0,3% от кадастровой стоимости. Максимум 1 млн руб.
Эксперты «РБК» считают, что увеличение госпошлин не нанесет удар по спросу, но негативно отразится на рынке, поскольку порог от 20 млн руб. невысокий и точно не говорит о сверхдоходах. Эксперты прогнозируют, что уплата пошлины станет важным этапом сделки, поскольку сумма вырастет как минимум в десять раз.