На фоне избытка свободных средств на рынке и растущих опасений о возможном «перегреве» управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов рассказал журналу CRE+ о перспективных сегментах рынка недвижимости и новых рисках для инвесторов.
Складской сегмент сохраняет лидерство по привлекательности, продолжая тенденцию 2023 года. Однако Денис Литвинов предупредил о скрытых рисках: «Складские комплексы часто располагаются на территориях, которые могут включить в зону КРТ. При изъятии компенсационная стоимость от государства не покроет полностью ни стоимость недвижимости, ни потери действующего бизнеса».
Новым драйвером рынка становится импортозамещающая промышленная недвижимость. «Появляются технопарки и индустриальные парки, площади которых используют для импортозамещающих отраслей. Это позволяет получать льготные арендные платежи за землю», — объяснил эксперт.
В Москве 2024 год отмечен уникальным трендом — объединением усилий застройщиков жилой и коммерческой недвижимости. «Застройщики коммерческой недвижимости строят места приложения труда и выстраивают корпоративную структуру отношений с застройщиками жилья. Это создает взаимовыгодную экономию», — отметил Литвинов.
Говоря о недооцененных форматах, эксперт выделил рекреационную недвижимость: «Спрос на качественную рекреационную недвижимость остается высоким. Внутренний туристический и санаторный рынок продолжает развиваться, включая гостиницы, санатории, глэмпинги и частные клиники».
Однако статус защитного актива недвижимости под угрозой. Литвинов указал на два ключевых риска: развитие КРТ и пересмотр итогов приватизации. «Деприватизационные иски прокуратуры затрагивают не только крупные предприятия, но и более мелких собственников. Государство часто отказывает им в статусе добросовестных приобретателей, взыскивая имущество в доход государства», — предупредил эксперт.
