1 января «РИА Новости» опубликовало материал о важных изменениях в законодательстве о недвижимости, вступающих в силу в 2025 году. Одним из ключевых новшеств станет отображение в выписке ЕГРН информации о членах семьи бывшего собственника приватизированного жилья, имеющих право пользования помещением. Изменения начнут действовать с 1 сентября.
Подробнее об этих поправках и их значении изданию рассказала ведущий юрист Land Law Firm Анастасия Русскова.
Неприятные сюрпризы…
Неприятным сюрпризом при покупке вторичного жилья могут стать члены семьи прошлого собственника, которые из этого жилья не собираются выезжать, признала Русскова. «Причем действия таких жильцов будут вполне законными, если, например, жилое помещение было ранее приватизировано, а члены семьи собственника, также имеющие право на приватизацию, отказались от своей доли», – пояснила эксперт.
Узнать о таких вынужденных соседях до покупки жилья сейчас проблематично. Из-за этого судебная практика полна споров по искам новых собственников о выселении и снятии нежелательных жильцов с регистрационного учета, пояснила Анастасия.
В целях защиты интересов добросовестных приобретателей вносятся изменения в ст. 19 Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Эта норма закрепляет право бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения пользоваться этим помещением даже после смены собственника. Новая редакция статьи включает положения не только о правах членов семьи лиц, участвующих в приватизации, но и лиц, получивших право на жилое помещение в результате выплаты паевого взноса.
Еще в 2015 году изменяемую сейчас статью проверил Конституционный суд. Тогда судьи постановили: если покупатель при заключении договора купли-продажи не знал и не должен был знать о наличии права пользования приобретаемым им жилым помещением у членов семьи его прежнего собственника, то статья не должна препятствовать эффективной судебной защите прав и законных интересов приобретателя.
…и защита от них
Отражение сведений в ЕГРН должно упростить процесс определения добросовестности приобретателя. «Если сведения о таких лицах есть в реестре, то покупатель о них мог и должен был знать, а значит согласился на приобретение недвижимости с имеющимися обременениями. Будут ли суды так же однозначно трактовать презумпцию незнания покупателя при отсутствии сведений в ЕГРН, говорить пока рано», – поясняет Русскова.
По словам юриста, в результате изменений получает официальное закрепление в государственном реестре статус лиц, которые не являются собственниками, но имеют право на проживание в помещении независимо от смены собственника.
При этом отражение сведений о членах семьи прошлого собственника в ЕГРН не закрепляет за новым собственником права принудительного выселения жильцов из приобретенного объекта недвижимости. Ведь их право на проживание установлено в силу закона, заключила Русскова.
Что еще изменится в 2025 году:
Земельные вопросы
- Роскадастр будет бесплатно уточнять границы участков и объектов за счет федерального бюджета
- Запускается сервис «Земля просто» для электронной подготовки документов по образованию земельных участков
- С 1 марта вводится закон об изъятии неиспользуемых земель после 3 лет бездействия
Налоги и пошлины
- Повышение налога на дорогую недвижимость (стоимостью более 300 млн руб.) до 2,5%
- Рост ставки земельного налога с 0,3% до 1,5% для определенных категорий участков
- Увеличение госпошлин за регистрацию прав на недвижимость для физлиц (до 4000 руб.) и организаций (до 44 000 руб.)
Строительство и ЖКХ
- Введение эскроу-счетов при строительстве индивидуальных жилых домов
- Сокращение гарантийного срока на отделочные работы в новостройках с 3 лет до 1 года
- Изменение порядка расчета платы за отопление с учетом показаний за 12 месяцев
Подробнее об изменениях читайте в материале «РИА Новости».
